成都新楼市 文|黎小小 视觉|YAN
本文为行业资讯，非广告
东部新城的居住版图，其实有一个脉络可提前看清：教育。
7月20日，成都东部新区举行了教育新闻发布会，现场解读成都东部新区的教育新蓝图，并对2021—2035年期间成都东部新区幼儿园、中小学布局规划进行了介绍。根据官方透露消息，未来3年，成都东部新区将新增中小学、幼儿园学位不少于3万个，至2025年累计新增不少于4万个。
这场发布会上，也公开了3所已经提前布局东部新区的知名学校相关信息：成都石室东部新区实验学校、成都七中东部学校、成都东部新区蓝绸带小学（成都市实验小学东部新区校区）。
我们也对这三所关注度颇高的学校周边在售或待售项目进行了大致盘点，同时综合整理了相关资料，将学校大致位置进行了标注。需要说明的是，事实上整个东部新区范围内，目前在售的新盘住宅都较少，但都基本与这三所学校所在区域重合。
这再度证实了我们的猜想：如果购房者想要稍带提前量观察东部新区的居住版图。这个指标是正确的。
（本文仅为周边区域项目盘点，不代表具体入学信息，仅供参考；由于目前学校位置信息相对有限，标注仅为大致示意，与实际位置或有出入，仅供参考）
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成都石室东部新区实验学校
成都石室东部新区实验学校为12年一贯制公办学校，地处成都东部新区简州新城，紧邻龙马湖中央活力区和高铁TOD。学校占地面积约253亩，建筑面积约15.31万平米，设计规模120个班，5130个学位。该校预计今年8月底开工建设，2023年9月建成全面开学。（信息摘自成都发布官方微信号）
△成都石室东部新区实验学校效果图
根据成都东进在线相关信息，该学校分为中学部及小学部，四周由多个住宅组团环绕。学校距离龙马湖公园直线距离在1公里以内，周边还有简州人才公园等多个规划。
△成都石室东部新区实验学校位置，图据成都东进在线
我们对学校位置进行了大致标注。根据目前土地出让信息来看，其临近的大部分区域都为待建设用地，城市界面仍在培育过程中，但公园已经有部分实景呈现。
△龙马湖公园实景，图据网络
△简州人才公园实景，图据网络
△成都石室东部新区实验学校大致位置，此位置仅供参考，待官方公布后确定。自百度地图
学校以北约1公里处，目前已有三家房企进驻，中交、明宇、大悦城。其中中交项目于2018年拿地开发，2020年9月首度入市取证。而另外两家则分别在今年5月拿地。
▌中交·锦观
中交是早期参与到成都东部新区建设的房企之一。2018年4月，重庆中交丽景置业有限公司以总价7.03亿摘得简州新城两宗纯宅地，正式进驻东部新区。
项目所处位置属于简州新城腹地，紧靠约2450亩的龙马湖，生态景观资源优良，且处于成都东进要道上。围绕湖区周边，这里已经制定了龙马湖CAZ片区规划，计划打造综合体项目，作为简州新城的先行示范区、起步区。
中交锦观项目项目总占地约237亩，已经开售的一期占地约57亩。需要说明的是，作为东部新区内目前仅有的在售项目，其热度不俗。自2020年9月首批次取证以来，该项目已经4度开盘，累计已经推出了668套清水房源，均价都在0.9-1.3万/㎡区间，户型建面94-126㎡，基本实现开盘售清。（一期1、2、5、6、7、8、10、12栋已售）
另外，除了靠近成都石室东部新区实验学校外，该项目自身也需要配建小学、幼儿园。（不代表具体入学信息，仅供参考）
据置业顾问消息，该项目下一批次小高层产品正在蓄客阶段，建面约98㎡-117㎡。
△中交·锦观一期总平图（1、2、5、6、7、8、10、12栋已售）
▌明宇59.7亩地块
今年5月， 成都明宇置业有限公司以楼面价6550元/㎡+无偿移交租赁住房面积比例16%摘得东部新区石盘街道凤凰山社区3、4组，养马街道马头村约59.7亩纯住宅用地。
虽刚拿地不久，尚未传出具体产品信息，但从土地出让条件上可以看出该宗地明显的改善属性。其容积率约2.5，西侧紧靠龙马湖公园，与中交锦观项目相距颇近，南侧距离成都石室东部新区实验学校直线距离也约在1.5公里左右。
▌大悦城64.3亩地块
在明宇拿地的同一天，大悦城控股集团也以楼面价6650元/㎡+无偿移交租赁住房面积比例11%拿下了相邻的64.5亩纯宅地，容积率约2.5。未来项目上市时间及产品信息仍未知。
02
成都七中东部学校
成都七中东部学校是12年一贯制公办学校，占地面积约273亩，建筑面积约15万平方米，设计规模120个班，5400个学位。该校预计今年8月底开工建设，2023年9月建成全面开学。（信息摘自成都发布官方微信号）
△成都七中东部学校效果图
经过综合资料整理确认，该学校位于成都东部新区空港新城三岔街道环湖路内侧，距离三岔湖仅400米，距离规划的轨道交通24号线站点约500米，三岔街道社区人才公寓（三期）以北。（地图位置仅为大致标注，或有出入。此信息仅供参考，请注意）
目前周边开建或待售的商品房住宅项目较少，仅有人才公寓项目。
△学校位置仅为大致位置，此位置仅供参考，待官方公布后确定。自百度地图
03
成都东部新区蓝绸带小学
（成都市实验小学东部新区校区）
成都东部新区蓝绸带小学是由成都东部新区引进成都实验小学合作举办的公办小学，加挂“成都市实验小学东部新区校区”校名。学校紧邻成都东部新区空港新城三岔街道蓝绸带人才公寓，临近三岔TOD、西南交大城轨学院，占地面积50余亩，设计规模36个班，1620个学位。目前，学校已基本建成，2022年9月全面开学。（摘自成都发布官微）
△成都东部新区蓝绸带小学效果图
学校周边待售项目也较少，目前仅有临近的蓝绸带社区及三岔站TOD项目。
△成都东部新区蓝绸带小学大致位置，此位置仅供参考，待官方公布后确定。自百度地图
▌蓝绸带社区
蓝绸带社区位于成都天府国际空港新城绛溪南组团一期（环湖路以东），西至环湖路，北至庙儿沟，东至浣纱街，白石沟生态廊道边界，南以奥运大道为界，规划总用地面积约118.11公顷，靠近三岔湖与三岔TOD，以及天府奥体城。
△蓝绸带社区效果图
该项目总占地约1500亩，规划有交通、商业、医院、学校等完整配套，其中有807亩用于人才公寓建设。建成后，社区住宅约7000套，可容纳2万人居住，是成都高新区开工建设的人才公寓项目中体量最大的一个。成都东进在线信息显示，该项目主体施工已基本完成。
△图据网络，2020年11月蓝绸带项目现场
据今年7月14日成都东部新区管委会对网民咨询的回答，根据目前该项目人才公寓租售方案已经制定，但具体上市时间仍未可知。
△截自问政四川
但需要注意的是，官方曾回复这部分人才公寓供应对象为省机场集团有限公司、中国民用航空西南地区管理局、中国民用航空西南地区空中交通管理局。
△截自问政四川
▌三岔TOD
三岔TOD项目一体化城市设计面积约2080亩，实施范围573亩。从位置来看，三岔TOD与天府奥体城级蓝绸带社区紧邻，位于天府国际机场以西。
△三岔TOD项目规划范围，图据网络
项目分为三期建设，每期均包括住宅和商业。其中，一期148亩，建筑面积41万平；二期111亩，建筑面积29万平；三期314亩，建筑面积92万平。
△三岔TOD项目分期开发范围，图据网络
根据今年该项目流露出的相关信息来看，首批次将推的为一期4#、5#、6#地块，产品面积跨度较大，包含建面约137-415㎡户型，小高层为主，改善属性较明显。该部分住宅与18号地铁出入口之间有商业地块隔开，但距离不远。但项目具体入市时间待定。
△三岔TOD项目分期开发范围，图据网络
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