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近日，杭州市住保房管局发布了关于公开征求《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告。其中涉及共有产权保障住房可增购和上市、共有产权保障住房享有与商品房同等公共服务权益等多个方面。这意味着，杭州也即将步入“共有产权房”的大军。
共有产权房是什么
首先来讲一下什么是共有产权房。
上世纪90年代，为了让更多的人买得起房，出现了一种叫“经济适用房”的房子。随着时间的推移，经济适用房已不再适合当下的发展环境。而为了让不少买不起房的人能有房可住，于是“共有产权房”便接棒而生。
简单来说，就是居民和政府合伙买房。政府出地，建设单位建造，居民出钱买房，而买房人和政府同享有房子的产权，也就是“共有产权”。业主的产权份额不低于50％且不高于80％。也就是说，最少只要出总价的一半，就可以享受完整的使用权。
此次杭州发布的《意见稿》中，除了明确共有产权房的定义外，还明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。也就意味着，即使购买共有产权房的购房人，也不用担心会和商品房在公共权益上有差异，切实保障了这部分业主的利益。
除此之外，最引入注意的应该是提到的“共有产权保障住房可增购和上市”。因为按照一些城市的传统要求，共有产权房采用的是“封闭流转”制度，也就是不能随意上市买卖，以防有人拿来炒房。
但杭州的规定是“取得不动产证满10年，可以上市交易。上市交易的时候，政府份额的代持机构有优先购买权，放弃优先购买权的，可以转让给市场上的其他人。”这就意味着，买入共有产权房十年后可以按照商品房的要求交易买卖了。
多地推出共有产权房
前面提到，共有产权房并不是个很新的概念，杭州也不是第一个涉及共有产权房的城市。在此之前，多个城市都曾探索过共有产权房。
2010年，上海市启动共有产权保障住房申请供应试点工作，随后连续5次放宽上海市户籍家庭共有产权保障住房准入标准。
2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6城成为共有产权住房试点城市。
2017年9月30日，北京正式推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》。截至今年6月底，北京市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套。
2019年，广州市开始试点共有产权住房，面向符合条件的无房常住人口供应。
时间到了今年。3月，西安市住建局印发《西安市2021年保障性住房工作实施方案》及《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》，其中指出，2021年将新增0.8万套共有产权房。
7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），首次就共有产权住房交付后的出租管理规定。意味着曾经实行“封闭流转”的北京共有产权房如今可以出租。
如今，杭州也即将推出共有产权房政策。由此可见，未来也许会有更多的城市加入这一行列。
总结
虽然共有产权房听起来很诱人，能拿一半的钱就能买套房。但其实这种房子还是存在不少问题的。比如购买条件严格，不是所有人都有资格；房屋增值速度慢；如北京等城市不支持共有产权房的买卖。所以在购买这种房子之前还是需要谨慎思考。
除了共有产权房，还有几种房子在购买时需要大家注意。
首先，小产权房不要轻易买，因为其不被国家承认，因此不受法律保护，容易遇到风险。
其次，产权不清晰的房子。不仅限于住宅，其他类型的房产，例如公寓、商铺、写字楼也都需要注意这类问题。比如对于商铺来说，需要购买拥有独立产权的商铺才行，独立式产权商铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。
最后，证件不齐全的房子不要购买。证照不齐全会导致房产证不能及时办理，出了问题业主不能按照法律程序保护自己的合法权益。这点同样适用于商铺、公寓、写字楼等房产。
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