真相！总价700-800万能买到上海什么样的房子？

按常理来说，总价700-800万买房已经是一笔不小的数目了，按照这一价格来买房也应该能买到差不多的房子，再或者说所选余地应该会很大。

但是，在寸土寸金的上海，适合这一价位的新房，还真的屈指可数。

据易眼看房初步统计，下半年，符合这一价位并能够入市的项目，或只有17盘，虽然在上海的各个方位均有，但确实没有想象中这么可观，那么如何选择这些项目，也需要多多做功课。

浦西市区2盘上榜

今年下半年，浦西市区项目中符合这一价位的房子或只有两盘入围，其中徐汇长桥板块的汇成南街里（三期），总价700-800万按照项目前期入市均价来计算，基本可以买到一套101平改善型3房产品。

该盘是去年上海网红盘，靠近中环，城市界面看起来一般，但重在价格便宜，性价比确实很高，成为了上海购房者争抢的对象。如今，在项目附近的轨交15号线也已通车，又为项目增添了助力。

可以说，在徐汇中环附近，买到一套单价约8万/平的房子，除了该盘，别无选择，该盘这一期开盘也将是最后一批房源，购买难度不小。

位于杨浦的仁恒海上源项目，也将在下半年取证认购，该盘位于东外滩附近，也是网红盘集中地，项目有700-800万的房子全靠有小面积产品推出，为75平2房、约88、96平3房，按照区域当前约10万/平单价计算，总价约730-960万之间。

这一总价段基本是杨浦东外滩以及上海内环内的入门价位了，具备价格优势，而且有着仁恒的品质，居住舒适性非常高，适合手头资金不多，但又想要地段相对较好的这类刚需人群，但也要留意，该盘的积分不会很低。

浦东有7盘上榜

网传前滩陆家嘴集团的两个新房东方惠雅和晶鸿名邸有望在第4批集中入市的名单里，前滩凭借CBD的规划能级以及华二学区，早已成为沪上购房置业热门地。

而且这两个项目与陆家嘴集团前期推出的产品相比，户型设计更好，完全符合人们居住所需。

其中东方惠雅有76平2房产品推出，按照前滩新房单价约10万/平计算，总价也符合这一价位段，购房者在准备好足够的首付之外，还要准备好足够高的积分，等待项目入市吧。

浦东金桥也是名副其实的好地段，浦开仁恒金桥世纪的两次开盘足以证明这里的热度，本次该盘将推出另一地块的全部房源，面积段与前期保持一致，若按照前期开盘价约7万/平来看，买这里的100平3房刚好700万出头，仁恒的品质，外加项目会所以及金桥“九宫格”的强大规划，足以吸引购房者关注。

在浦开仁恒金桥世纪西侧的金鼎首府或将于今年四季度入市，相比于浦开仁恒金桥世纪，该盘更大的优势则是低密度社区，整个社区都以洋房产品为主，而密度低就意味着更高的得房率，居住更加舒适。

项目有90平3房洋房产品，根据旁边的浦开仁恒金桥世纪开盘价来看，该盘价格或也在此范围内，即便比竞品高，也不会很离谱，所以该盘也是购房者重点关注的对象。

想要购买金桥的客户，其实也不用太过着急，这两盘有入市时间差，对于高积分客户来讲，都可以错开认购，都有一定概率买到金桥的新房。

唐镇今年也积蓄能力，前不久唐镇又被张江科学城划入进来，已经成为了沪上热门置业地，其中供应量较大的创新中路地铁站旁的融创未来金融城将是唐镇供应的主力。

项目此次将推出（13B-01地块），面积段有88-119平2-3房，预计售价或与前期一致为6.8万/平，总价800万左右或出头，都可以在这里买任何面积段的新房。

唐镇另一项目华侨城纯水岸也将于下半年入市，该盘由于是地王盘，售价或许要创唐镇新高，但即便如此，这里的价格依旧比周边次新二手要低，所以该盘所在地还有一二手房价格倒挂行情。

项目预计售价7.3万/平左右，购买98平3房约715万，凭借该盘在唐镇的地段以及房价倒挂，该盘或也一样将成为热销盘。所以购买该盘有一定难度，需要有高积分做准备。

浦东周康板块也是700-800万预算的供应主力，其中绿地东上海项目将再次开盘，推出该盘四期中的最后一期房源，前期均价6.2万/平，预算700万不到可买到110平改善型3房，按照前期入围分58.32分来看，购买该盘也并不是很难，是个置业周康的机会。

壹府澜庭的高层公寓房前期均价约6.5万/平，可以说800万以内可以随意买高层住宅，而且根据一期开盘54.52分的积分来看，入围分也不是很高，购买难度并不高，适合改善型客户前来置业。

其实，整个浦东区域，符合700-800万这一价位的房子，也就上述几个项目，数量上并不是很多，如果做个优先级排序的话，就按照表格里自上而下来选择即可。

闵行上榜2盘

闵行七宝融信旭辉世纪古美位于外环内，虽然该盘位于七宝，但更靠近古美，地段具备一定优势，也因此该盘是闵行区的热门项目。

融信旭辉世纪古美一期开盘单价8.25万/平，在七宝板块来说属于新高，但对比它旁边的古美二手房来说，又低出不少，至少目前来看还属于倒挂行情，这样该盘能够热销也就有迹可循了。

所以项目二期开盘若依旧维持一期房价，也是不缺客户的项目，而且积分或也不会很低，而符合这一价位段的只能购买这里的91平3房产品，总价约750万左右。

闵行的另一新房颛桥宝华紫薇花园也符合这一价位段，该盘位于闵行颛桥，相对七宝板块来说，等级明显偏弱，但购买该盘，面积段能略大一些，基本可达到95-100平。

其实该盘临近轨交5号线，出行比较方便，而且颛桥还有万达广场等配套设施，居住范围已比较成熟，适合刚需客户前来购买。

其实闵行区的这两个项目，从能级上来看，显然七宝的新房更理想，但是这两盘依旧是面向刚需人群，对于手头并不是很宽裕的购房者来说，颛桥相对更适合置业，但对于后期潜力来看，似乎七宝更占优势。

所以这两盘没有好与不好之说，购房者结合自身需求选择即可。

宝山2盘上榜

宝山虽为刚需大区，但也有超过700万的房子。

其中位于顾村的地王盘上城院子，购买135平的4房总价达到约730万。

其实顾村依旧是刚需板块，用700多万买这里，并不是明智之选，而且该盘处在外环外，又不靠近地铁，优势显然不大，所以该盘还需慎重考虑。

上港星江湾位于宝山淞南板块，该盘贴近杨浦新江湾城，靠着新江湾城的生态来售卖，获得了不错的成绩，毕竟这里的环境更具优势。

与此同时，该盘前期开盘价7.3万/平虽然成为宝山最高，但确实比新江湾城动辄10万+的新房低出不少，在共用新江湾城配套（学区除外）的情况下，该盘也得以热销。

今年该盘将推出三期房源，更贴近10号线，有一定区位优势，适合刚需客户购买。

青浦徐泾3盘上榜

大虹桥区域的热度已经无需赘述，这儿已经是个不需要任何推广宣传就能轻松卖完的区域。

但是今年下半年，能够开盘且符合700-800万的几个项目或多或少都有些许差别。

蟠龙天地是毋庸置疑的绝对热门项目，总价700多万几乎能够买到该盘125平4房，该盘位于虹桥主城区内，有着瑞安商业的加持，再加上旁边就是17号线蟠龙路地铁站，所以该盘推出多少体量的房子，都不愁卖。

但对于购房者来说，买该盘除了准备好资金外，积分也要充足，否则购买该盘难度较大。

万科天空之城也是大虹桥的热门项目，该盘上一批次开盘积分达到了76.52分，积分排名大虹桥区域第二位，分数不低，主要是区域内新房价格都上到6字头的情况下，该盘单价维持在5.86万/平，另外该盘又是徐盈路地铁上盖，地段本身就不错，那么分数高也就可以理解了。

项目还有约100余套房源，总价约790万能够买到该盘135平4房，作为改善型产品来说，也属不错。

俊灿星城位于徐泾老镇，地段显然无法与上述两盘相比，所以该盘的积分或也不会比上述两盘高，购买难度会有所降低。

另外该盘有小面积户型推出，按照6万/平计算，总价400万出头就能上车大虹桥，也是不错的选择。而对于有着700多万预算的购房者，就能买到该盘最大面积的130平4房产品，相对来说，购买难度或也要小不少。

如果要排序的话，显然蟠龙天地第一顺位，其次万科天空之城，最后再考虑俊灿星城。

江桥1盘上榜

嘉定是传统刚需大区，预算700万以上的项目并不多，但是位于江桥，也就是大虹桥拓展区的南山虹桥领峯项目依旧有符合这一价位的产品，为125平4房，若按照一期开盘单价5.75万/平来计算，总价约720万。

项目一期入围分数58.36分，相对来说分数并不算高，原因是在该盘旁，保利云上|澄光率先认购，分流了部分客户，因此该盘有了这样的分数。

而在下半年，江桥或也只有该盘入市，供应量并不充足，所以该盘再次开盘，入围分大概率有走高趋势。

综上不难看出，符合700-800万价位段的房子，在上海屈指可数，整体来说在上海买房除了资金成本外，也需要一定的积分，也就是在上海工作的时长，所以还需要努力工作，为上海做出贡献，才能享受到应有的买房权利。

加油买房人！