乐居讯（编辑 李晓娜）从全国而言，蓝光集团已是有着31年发展史的“少壮派”。 凭借大力度拿地、全国化布局在2019年销售额跨越千亿，成功迈入一梯队军团。2020年，疫情下，蓝光依旧保持着高频拿地的节奏，疯狂囤地。仅用四年，就实现了从百亿到千亿的跨越。
在烟台，蓝光虽然还是一位仅进驻了三年的新势力军，但这几年的成绩与风头，却可圈可点。
今年，因债务兑付不及时，牵扯出了蓝光流动性危机，一时间负面消息喧嚣不止。其背后的原因，在于为冲规模过度使用财务杠杆，企业管理问题，以及多元化上的投入分散了它部分精力。
绝地求生的蓝光，一手“割肉自救”，积极引入战投，一手战略转移西南，努力化解危机。据消息称，最近两个月，蓝光甩卖了 36 个项目，加速资金回笼。其中，便涉及到了烟台。
01
2021年，蓝光在烟台有三个项目在售，分别为芝罘区蓝光未来城、莱山区蓝光中南林樾、高新区蓝光雍锦府。
从目前股权变动来看，蓝光已退出了未来城与林樾项目。
位于幸福新城的蓝光未来城，是蓝光与赤山集团的合作项目，注册开发商为烟台达源置业有限公司，拿地时蓝光与赤山分别占股51%、49%。
未来城项目股权现状
今年7月10日，烟台蓝驰置业有限公司（蓝光）退出，荣成市凤凰湖物业管理有限公司（赤山）股份比例上升，在烟台达源置业有限公司的股份比例从49.00%增加到100%，由合作方赤山集团全部持股。
未来城自2020年入市，总房源583套，目前还剩145套未售出，总去化率75%。
02
莱山区的蓝光中南林樾，由蓝光于2020年5月以总价11亿、楼面价7740元/平，溢价率57%摘得。同样是个合作项目，蓝光、中南、恒信，分别持股40%、40%、20%。
近期，中南以4亿元对价，从蓝光手里收购了40%的项目股权，以及蓝光对项目公司4.8亿元的债权。
注册开发商烟台沐源置业有限公司，原有投资方烟台达源置业有限公司已退出，由烟台鑫源房地产开发有限公司100%持股，已不再是蓝光、中南、恒信三家合作，变为了中南80%、恒信20%。
同时，编辑也从中南置地了解到，林樾项目将由中南独立操盘，7月23日将举办城市深耕战略发布会。
03
两场合作，最终无疾而终。
在蓝光变卖资产的路上，以长三角项目、合作项目为主。36个甩卖项目中，合作项目占到一半以上，出售之时利润却无法保障。
项目转卖，未来开发商、物业都会变更。芝罘区的未来城由赤山集团接盘，该集团创建于1988年，来自威海荣成，经营范围涉及海洋捕捞、海洋食品加工、建筑工程、房地产开发、工业制造、旅游服务、金融服务七大产业，总资产达150亿元，员工1.2万人，年销售收入近百亿元。自家物业为荣成市凤凰湖物业管理有限公司，是山东省物业管理协会会员单位。莱山区的林樾，由中南接手操盘，作为房企20强，品质有保障。
如今，蓝光在烟台在售的三个项目，仅剩高新区蓝光雍锦府项目暂时“幸免”。
该项目依旧为合作模式，蓝光与烟台本土企业新潮分别占股58%、40%。地块于2021年1月摘得，为前期项目雍锦半岛的后期地块。
据烟台市房产交易网，雍锦府于今年4月拿到预售，获批房源250套，目前去化34套。
04
回顾蓝光进驻烟台的每一步历程，都充斥着风驰电掣与大手笔。
2018年3月蓝光底价6876万元摘得牟平区北部三山大街南、西郊路东地块，首进烟台，同年6月进军高新区，与新潮地产合作。
三个月连落两子，四个月售楼处开放，开盘两个月便去化超80%，五个月实现清盘。初来乍到的蓝光在烟台短期落地成功，并刷新了港城楼市的节奏。
2020年，蓝光实现了版图的飞跃跨步。
先是1月份从13家房企中突围成功，将幸福新城一期一宗纯净地收入囊中，总价38407万元，楼面价5607元/平，溢价率38.52%，继牟平区、高新区后，首进芝罘。4个月后，又豪横举旗挺进莱山核心，经过6个小时的鏖战，大战16家房企，溢价率57%，楼面价7740元/平拿下文经学院南地块，一举实现了2020年在烟台的四区版图。
在后疫情这个特殊的时期，单亩价格拍到986万元，彰显了蓝光的“家底”，也是蓝光“在进阶挑战中展示出的战略定力”。而这与2020年，蓝光在疫情复苏较快的城市借机疯狂囤地的战略部署不无关系。
有因必有果，房企急速扩张的背后，在今天三道红线下，靠加杠杆实现弯道超车的时代已经过去了。自去年以来，因高速扩张导致无法偿还到期债务的房企一家又一家，均为全国性的开发企业。
稳一点，顺势而为降杠杆，或许才是房企现在的正确道路。
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文章来源:乐居买房
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