我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。
吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
摊开地图，可以看出，吉山村恰恰位于天河智谷整体范围之内，在广州城市更新的大背景下，片区内拥有如此体量的旧村改造，意味着什么，不言而喻。
吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。
吉山村的改造，楼姐很看好也很期待！
提问：楼姐您好！大湾区的三大热门板块广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。这三个哪个最强，最有实力？期待楼姐的分析哦！
回答：这一条180公里的黄金走廊，分布在广州、东莞、深圳三大城市，而这三城以全国0.1%的土地，创造6%的GDP。毫无疑问，其未来，是中国“硅谷”。
这张地图展示大湾区，三个炙手可热的板块：广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。它们隔海相望，各有特色，在产业上互补，形成黄金三角。
大空港地区位于深圳市宝安区北部，规划面积95平方公里，就业人口约70万，未来将建成国际知名的空港都市区、湾区新城，成为深圳市创新、创业新引擎。
滨海湾新区位于广深城市节点，规划面积83.2平方公里，以新兴海洋产业为特色，重点布局海洋科技服务业、海洋生物技术产业、战略性新兴产业、邮轮、游艇等休闲产业。
南沙则有太多光环，自贸区，国家级新区，广州唯一城市副中心，国际金融岛等，其GDP增速傲视群雄，而在产业上，大力发展IAB，打造国际航运中心，甚至要成为新时期，代表国家参与经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。南沙连续获得利好加持，产业导入上也是大手笔频出。目前，世界500强企业中，已有90家落户。
各有千秋！要想脱颖，需要硬实力！
提问：楼姐，惠阳有什么规划吗？房价会不会上涨？
回答：纵观全局，惠阳在下的是一盘大棋——构建产业发展平台。
重点谋划推进惠阳智慧科技产业园、惠阳智能制造产业园、中韩产业园惠阳空港片区、惠阳人工智能产业园、惠阳智慧互联科技园、惠阳信息科技产业园等六大产业平台。
产业的汇集会形成集聚效应，增强效率的同时扩大影响力。
这些产业也不是无需进驻的，它们和龙岗、坪山的产业有很强的联动性，将形成共赢的局面。
毫无疑问，在区位、交通、产业、置业门槛等方面都具有优势的惠阳，是承接深圳各种利好的最佳区域，未来也将随着都市圈的融合迎来价值飞升。
提问：楼姐，今年有900多万的毕业生，想知道有多少毕业生会选择来广州工作生活呢？
回答：数据显示，今年毕业生首选城市排名前十分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。整体来看，一线城市和新一线城市是大部分毕业生的首选。其中，广州依然保持第三名的好成绩，受欢迎程度不减当年。
毕业生择城动向的背后，反映出城市的经济发展、综合实力及相关配套政策的比拼竞争，更能代表城市之间就业吸引力的强弱。
不难看出，工作机会、职业发展前景是大多数毕业生选择广州的重要因素。
但在此基础上，城市的综合实力、环境氛围、配套设施以及可提供的相关福利补贴政策，也是一大强劲吸引力。
低调“抢人”，润物无声，这一直都是广州的风格。
提问：楼姐您好，大湾区中珠海人口的受教育程度是怎么样的呀？这个地方可以买房投资吗？
回答：继2018年、2019年常住人口增速蝉联全省第一后，珠海又火了。
广东省第七次人口普查数据，珠海增幅排名全广东第二，2020年常住人口为2439585人，对比2010年，增长了约88万人，增幅56.36%
更令人瞩目的是，珠海人口受教育程度居全省第三，仅略低于广州、深圳。
自2016年以来，珠海就连续4年蝉联全国十佳宜居城市第一名，2018年粤港澳大湾区规划纲要发布以来，珠海作为珠江口西岸核心城市，更享有大湾区魅力之城，粤澳合作的“桥头堡”等美誉。一连串傲人的数据无不表明，珠海已成为全国高阶人才热门移入的目的地、发展最活跃的区域之一。
因此，这里不光是高阶人才向往的乐土，迅速壮大的城市能级量级、陆桥连接港澳的绝佳城市区位，更让珠海理所当然成为高净值人群在湾区置业的热门之选。
提问：楼姐，请问今年广州各区第一季度的GDP排名出来了吗，哪个区第一呀？
回答：增城第一。
看回11区表现，在增速方面，此次增城以25.3%的速度领跑全市，位居第一，压倒了此前“前一哥”南沙。后者增速下跌至第六，GDP总量排行第七，些许让人意外。但随着南沙规划的不断完善发展，未来发展潜力还是比较大。
天河区增速虽然垫底，但并不妨碍它以1436.79亿元的GDP总量夺冠，经济实力还是摆在那里，不可撼动。
花都区、白云区GDP同比增速位居第二和第三，其中花都区房地产开发投资同比增长0.4%，房屋竣工面积同比下降97.3%，下半年新盘上市量将逐渐增多。
此外，荔湾区投资保持高位增长，房地产开发投资增长2.3倍，比2019年一季度增长1.1倍；番禺区房地产销售面积同比增长349%，高于全市239.8个百分点，两年平均增长44.6%。
一季度的亮眼成绩，并不是偶然。广州，未来可期。
本文来源：广州楼姐
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