吹风1.3-1.4万/平！西樵金茂首推200套，6层以上望西樵山

短短一个月，西樵冒出第二个新盘（6月中梁星图亮相）。

7月17日，樵山金茂悦开放销售中心及板房，首推1、2座，户型为96㎡三房/119㎡四房，毛坯交付。

据悉，该盘最快本月底开盘，吹风价约1.3-1.4万/㎡，冻结2万获开盘98折优惠。

| 项目现场人气

过桥到南庄，背山面水景观OK

从南庄出发，途经龙湾大桥，当看到“水是故乡甜”的牌匾，就进入了西樵地界，不用20分钟即可到达樵山金茂悦。

项目位于西樵高级中学南侧，周边有瑞龙国际、西樵新城区幼儿园、南海区第四人民医院等，属于西樵新城区板块，配套成熟，位置比较好找。

| 项目周边道路环境

根据规划，佛山地铁2号线二期拟在西樵客运站附近设站点，力争今年年底动工。项目距离西樵客运站约1.6公里（行车距离，百度测距）。

| 佛山地铁2号线二期规划线路

从地图上看，项目南面距离西樵山约2.5公里，预计天气晴朗时，6层以上单位南向可望西樵山，北面和东面望顺德水道。

在西樵，坊间有一种说法：“能望南海观音的房子不愁卖，望正面或侧面也有讲究。”

本地客户为主，更偏爱改善户型

该盘是金茂在佛山区域第5盘（现有6盘），也是继中海之后，第二个布局西樵的央企，具有一定话题度。

此前，金茂已在禅桂、绿岛湖积累了一定口碑，因此当天除了大批西樵本地客户，也有部分南庄、乐从、桂城客户捧场。比起价格，他们更关心的是户型，以及后期装修、家私摆放等问题。

| 项目现场人气

项目占地约2.3万㎡，总建面约8.7万㎡，规划房源不到600套，规模相当于国瑞华庭的1/3，悦珑湖的1/4，密度相对较低。

| 项目沙盘

整个地块呈长方形，北侧1-5座为26层高层住宅，2梯4户设计；南侧7-11座为叠墅，每座6套房源，上下叠设计。

据销售透露，目前首推1、2座，只有两个户型，分别为96㎡三房和119㎡四房，约200套房源，最快月底开盘。实地可见，1、2座已建设到20层左右。

| 1、2座建设进度

虽然叠墅尚未明确推出时间，但现场有不少客户着急咨询，叠墅板房（未开放）外有客户驻足围观。据透露，叠墅最小面积140多㎡左右。

| 叠墅实景图（板房尚未开放）

| 局部园林展示区

主打96-119㎡三四房，高层只有两个户型

先来看看户型图。

96㎡三房，整体方正实用，餐客厅开间约3.6米，连通南向阳台，阳台处有一凹槽位置，可摆放洗衣机，避免日晒雨淋。

三个房间归于一侧，动静分明；主卧带独立洗手间，预留衣橱位置，飘窗朝南；另外两个房间，朝东或朝西，如果是西面梯腿户型，或有西晒问题。

119㎡四房，是横厅户型，餐客厅开间约6.6米，连通南向阔景阳台。L型厨房动线合理，洗菜盆上方设置了到顶窗户，采光较好。

主卧带步入式衣帽间，连接卫生间，私密性不错。另外三个房间均朝北，望西樵高级中学。

再来看看板房，由于现场参观人员太多，难以清场拍摄，大家将就着看看。

96㎡三房板房

96㎡板房

119㎡四房板房

119㎡板房

“今天9点才开放认筹，短短一小时，已经有50多组客户进行冻结登记，超出我们预期。” 销售小哥说道。

在参观板房过程中，有不少客户已经在现场研究房间门如何改造、家具如何摆放，让功夫君不得不感叹西樵人的务实作风。

| 项目现场人气

西樵新盘选择丰富，价格区间高度相似

相比起市场上大部分新盘对价格讳莫如深，樵山金茂悦开放销售中心之际，就明晃晃亮出吹风价区间。其实，西樵新盘价格区间相差不大，基本上维持在1.2-1.4万/㎡之间。

如果你对西樵板块感兴趣，一定要搞清楚两个板块：听音湖板块和西樵新城区板块。

| 西樵板块分布图

樵山金茂悦就位于西樵新城区板块，附近有国瑞华庭、悦珑湖等项目，不乏优质景观资源。

前者优势在于密度更低，还有作为区域内唯一在售央企项目的品牌溢价。因为此前金茂绿岛湖、金茂碧桂园正荣府等项目，已经在南庄、乐从积累了一定口碑，更容易吸引外区客户。

不过，实际上西樵板块是以本土客户主导的市场，产品力始终是开发商出奇制胜的关键。

2021年上半年，西樵一手住宅网签约15.05万㎡，在南海非限购区中排行第二，仅次于狮山，同时高于乐从、龙江。（来源：中原半年报）

但是，该板块一手住宅库存约约48万㎡，去化周期为44个月，新房供应充足。所以你会看到，江山一品、悦珑湖等销售期长达6年以上。

功夫君认为，西樵是一个有山有水，藏富于民的地方，很多本地人做点小生意，生活富足，对居住品质要求不低。金茂首入西樵，能否掀起新一轮市场热浪？让我们拭目以待。