沙井大街的改造“招标设计”了，华润操盘，12号线沙三站

沙井大街的改造真的来了，已经开启设计招标（《沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询》），还重金奖励（总奖金730万）。

资料显示，沙井大街城市更新将是全深圳规模最大的一个改造，单用地规模超过140万平方，比白石洲的40多万平方都大。特别值得关注的是，此改造由华润操盘，曾经成功经验的华润城，令人不得不充满想象力。此改造有希望成为全国“新老城区有机融合”改造的全新一个“典范”。

△ 沙井大街改造又推进了

01.

项目介绍

沙井大街城市更新（也称“金耗小镇”改造），2018年7月推进会，9月提交规划方案，2019年8月华润成功合作签约，2020年4月公布了草案，6月通过专规，2021年通过了全部村落的改造范围，7月推动了改造的设计方案，由华润置地操盘，号称千亿级别的改造项目。

△ 招标设计与奖励

△ 旧村范围确定

△ 专规

△ 华润操盘

△ 当时签约

项目正中沙井旧中心，北临外环高速，地处国际会展城的东面，11号线沙井站相距1000米，但是和在建的12号线北延线沙三站相距仅仅100米，还有海上田园东站等，700多米即为海山田园。

△ 位置

△ 拆除范围

△ 区位

项目包含沙一、沙二、沙三、沙四、辛养、东塘、衙边等10多个旧村，有大量的城中村，也有大量的工业厂房及各种文化古迹等，涉及13家社区股份合作公司（东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头）。

△ 旧村

△ 一些都拆了

从规划来看，范围非常大，沙井大街更新定位很高，要具备国际的视野，要创造一个巨大的生活人文示范区，西部中心的高端区，营造生态韧性、慢行友好的宜居城区。

△ 分布

△ 地块规划

项目拟拆除重建用地面积约140.14万平方米（重建用地面积1401446平方，其中包含约23万㎡沙井古墟历史文化活化区域），将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。还需配建一所用地不少于5万平方米的高中。

△ 未来蓝图

产业环绕，如中亚硅谷海岸就在旁边。沙井大街正位于新沙科创服务走廊带，东面是沙井新桥中心和新桥智创城，南部是沙井福海新桥产业密集区，还有立新湖新兴产业基地；西面为宝安的先进制造城，还有海洋新城和国际会展城，同时还辐射东莞的滨海湾新区等热点产业区，可见产业是十分丰饶，承接的高科技人才汇聚潜力巨大。

这里的沙井古墟、龙津石塔、天后古庙（历史文化遗产），这里的茅洲河流（东宝河），都是非常生态性独有的资源。有蚝业小学、沙井中学、荣根学校、深圳第七高级中学、立才实验学校、宝安职业第二校区等学校。

△ 文化古迹

周边有万科翡丽郡（400多米）、京基御景珑庭、卓越誉珑、拾悦城、沙井中熙珑湾等楼盘。沙井是宝安的热区，几乎所有的楼盘入市，都全部卖完。如今年入市的沙井海岸城，总体均价为5.75万元/㎡，最高价达到6.2万一平方，整体片区房价都在5万之上。

△ 周边参考价

△ 万丰海岸城

周边有华侨城东塘旧村改造、潭头改造等，整体沙井片区改造甚多，跃级在即。

△ 华侨城东塘旧村改造

以项目所在的区位，地处国际会展城、海洋新城和新桥科创交汇的“中心”，空港新城的主要辐射区和服务区，承载着宝安全新的人居“文化之魂”，未来价值十分可期，可高度关注这改造范围的拆迁房。