鹭湖片区，看完你才知道多值得！

都说观澜山水资源得天独厚，居住环境优质，尤其是鹭湖片区。那鹭湖片区到底在观澜的什么位置呢？观澜分为三个街道：观澜、福城、观湖，地理位置各有优势，建设规划大不相同，一直以来都备受社会各界广泛关注。今天我们就来重点介绍一下观湖街道的鹭湖片区，到底都有哪些好盘和资源配套呢？

一、走进观湖

观湖街道下辖润城、观城、松元厦、新田、樟坑径、鹭湖等6个社区，其中鹭湖科技文化片区是街道重点开发建设的片区，现正在加快建设区图书馆、科技馆、群众艺术馆、平安医院等一批重大基础设施，预计年内动工，未来将打造成“辐射深圳北部及周边城市的区域性科技文化中心”。

观湖街道公共交通暂时只能依靠有轨电车和公交，在2017年10月开通了有轨电车，能对接4号线的清湖地铁站中转。运力来说，有轨电车相比公交车要好，车厢整洁，启动平顺，但是运力比地铁还是有点差距。

而观澜人民期待的地铁4号北延长线，将于2020年10月开通，最北到观澜的牛湖，4号线观澜段都是走的地下，相对没有噪音。另外22号线正在规划中，预计会在鹭湖片区设两个站。

观澜开车出行，还算便利。南北向的主干道有梅观快速、龙华大道、龙澜大道。其中梅观快速，北上就是东莞塘厦；而观澜大道也是4号北沿线同走向，目前在修地铁，是容易堵车的。

二、教育配套

观湖街道目前拥有两所公办学校，分别为龙华外国语学校和鹭湖外国语小学。

龙华区外国语学校（2016年创办），区属公办九年一贯制学校，也是龙华区重点打造的标杆学校。现有规模为50个班，共有学生2250人。学校有专任教师161人，是一支由北大、清华双一流学区组建而成的优质教师团队，全部都是本科以上学历，其中研究生学历67人，特级教师3人，高级教师9人。

2020年龙华外国语首届中考，就交出了非常不错的成绩单，总平均分390.32分全区第一，全市排名都位列前茅，体育满分率97.22%全市第一！说起来，很多选择观澜置业的朋友，都会优先考虑鹭湖，原因就是龙外的好口碑，生源优质的学校，必然未来可期！

鹭湖外国语小学（2018年创办），区属六年学制的小学，办学规模36个班，约1620个学区，教职工约100人，目前已有省、市、区级名师6人，全国重点院校的年轻教师18人。选择在鹭湖片区置业的话，都是享受双学区的。

三、片区楼盘介绍

鹭湖片区作为观湖街道一个新开发建设的科技片区，周边的楼盘比较集中，很少有农民房，而且楼盘都是2010年后建的，现有仁山智水、和黄懿花园、招商观园、金地鹭湖一号、金地天悦湾等，接下来给大家逐一介绍。

01 城建·仁山智水

城建·仁山智水花园是新亚洲主义建筑风格的代表，一座占地近20万平方米，总建筑面积55万平方米（其中计容积率建面约30.6万平方米）的大型原生态高尚社区。

项目产品类型丰富，涵盖双拼（430平）、联排（204-320平）、叠加（180-195平）、洋房（133-172平）、高层（108-180平）及超高层（200-300平）。空间和围合感是人类对其栖身之所和舒适度的基本需求。项目中部形成五大低密度别墅岛区，尊享中央滨水园林景观；外围分别布局8栋高层和4栋地标性超高层，围而不合，形成错落有致的美学建筑体。仁山智水也是作为鹭湖片区改善型住宅的不二之选，整体价格区间在9百万到4千万之间。

02 和黄·懿花园

和黄·懿花园由香港和记黄埔开发，占地面积8.5万平方米，总建筑面积20万平方米，住户共1295户。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共59栋建筑(其中57栋住宅，2所幼儿园，商业及公建以地下室形式布置于地块南端)。

打造低密度洋房，12栋总高10层，主力户型是89平的3房2厅2卫，价格区间在550万到620万之间，别墅以180平联排为主，价格区间在1200万到2000万之间。

03 招商观园

招商观园由招商地产开发，占地15万平方米，总建筑面积28万平方米，小区由9栋高层总高18层，1栋洋房总高8层，48栋别墅组成。

主流户型89平的3房2厅1卫，市场价格区间在500万到600万之间，143平，162平，180平的四房五房双拼户型，市场价格区间700万到900万之间。别墅面积262平到360平联排和独栋别墅，市场价格1300万起。

04 金地·天悦湾

金地·天悦湾位于深圳观澜街道横坑水库片区，该片区是深圳生态环境保存得最好的片区之一，也是深圳继银湖、香蜜湖、华侨城片区以及铁岗水库之后又一个湖居豪宅居住地。

金地·天悦湾，CBD的哲学田园，依原生山湖而生，用艺术的逻辑、极致完美之细节铸就湖岸传世法式大宅，南中国豪宅传奇，献给传奇的人生。小区占地面积157309.69平方米，总建筑面积283150平方米，整体容积率为1.16。

小区现有164-175平双拼户型，目前市场价格在880万到950万之间；200平的单证复式，市场价格在1300万；叠拼别墅245平，市场1500万，联排别墅274到300平临湖别墅2300万起。

05 金地·鹭湖一号

金地鹭湖一号紧邻天悦湾，项目占地面积约91197.68平方米，总建筑面积约164150平方米，绿化率30%。位处2000亿龙华行政、科技、生态，拥有山水资源，一湖双湾三公园。无缝链接福田，地铁、有轨电车全线贯通。揽山、阅湖，从未有过更无翻版。全国品牌开发商，价值高起点。豪华礼遇。圈层系出名-门，比邻非凡。

小区分两期开发，总共10栋，每栋总高16层，主力户型89平的3房2厅2卫，小高层设计，小区花园园林大，非常适合居家，目前89平的市场价格在550万到630万之间，少量的137平四房，190平的复式五房，市场挂盘价在850万到1300万之间。

鹭湖国际片区主打是绿化环境，楼龄普通较新，小区花园都不小。并且几个小区都是双学区，刚需住宅主力户型是依然3房，2房户型很少，金地鹭湖一号、懿花园、招商观园都是不错的选择。

正因为环境好，楼盘质量过硬，观湖分布较多别墅和改善大户型，适合对环境和安静度要求高的家庭，可以说是改善客户的不二之选，重点推荐仁山智水和天悦湾。随着鹭湖片区的发展越来越好，依托周边丰富的山水资源，振鹭于飞咏湖于美。

菲菲楼市成交数据监测出，整个观澜片区在大龙华的楼市发展中份额越发突出，比如近一年以来，月成交量屡次赶超其他几个片区，主要还是源于交通规划、学校带动、旧改进度更新等多重利好，造就了刚需上车的动力。

另从近一年的数据上得出，观澜片区成交特点盘分化明显：

TOP成交量：金地鹭湖一号

TOP成交价：仁山智水花园

TOP关注度：合正观澜汇

当然，在715新政后，观澜片区的关注度一直未减，成交量相对其他片区保持稳定。菲菲楼市总结有以下几点原因：

1、4号线北沿线开通在即，加上茜坑站观澜汇二期的新盘近期入市，带动一大波本土改善和其他刚需流量注入，对于本身价格处于低洼的福城片区（代表楼盘：珑门名苑、阳基御龙山、万科九龙山）成交有明显热度。

2、鹭湖片区近期地铁规划的利好加持，配套满足政策（满五年）的房源又多，在得房率比现有新房有可拓空间的状况下，很多打新客户转战入手此片区。

3、在观澜，甚至龙华业主周知鹭湖片区的先天环境优势和学校口碑，很多大户型和总价2000万左右的别墅受到本地换房客户的青睐，成交稳中有升的趋势，部分别墅的成交周期也由原来的180天回调到110天左右。