实探 | 金平首期19个老旧小区改造，改的什么？现在如何了？

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金平是中心城区，辖区内不少住宅小区都是上世纪八九十年代建设的，这些老旧小区普遍存在公共设施老化破损，配套设施薄弱、缺乏管理等情况。

去年底，金平区启动了第一期的老旧小区年度改造任务，工程概算投资约1.59亿元。

建设规模涉及5个街道17个片区19个小区，总户数14454户、总人口数约49346人，总栋数约516栋，改造面积约80.56万平方米。

近日，有官媒报道，第一期19个小区将在7月底全部完工。对此，我们挑选了几个比较有代表性的改造小区进行实地走访。

☉首期改造老旧小区地图

一、改造对象是谁？

改造任务涉及街道有5个，分别是金东街道、东方街道、石炮台街道、大华街道与小公园街道。

19个小区分别是：桃园社区、杏园片区、龙华社区凤园、梅园、翠园、平西一二三街、平北片区、长厦新村、明惠巷片区、乔林—联兴里片区、集成社区、南北园小区、爱群巷、福祥小区、金兴苑、桂馥里、美昌里小区、指南里、南海横小区。

☉首期改造老旧小区地图

二、改造主要改的是什么？

改造的主要内容是：

1、破除现状道路水泥路面、重建水泥路面、新建人行道、防盗网刷漆、外立面清洗、新增楼道扶手、幼儿园新增遮阳棚。

2、小区公共空间（既有绿化）、分类垃圾收集点、小区（围墙）、雨污分流改造、内涝点整治及管道清淤、管道破损修复、给水立管规整、增设空调冷凝水排水立管、小区公共部分照明改造、车行道路面标线、标志杆和标志牌等基础改造。

3、5个小区（①梅园小区，②翠园小区，③平西一、二、三街，④南北园小区，⑤南海横小区）的粉刷楼道、外墙刷丙烯酸、小区公共空间（铺装）、小区氛围空间（情景小品）、楼道内照明改造、楼道内线缆整治等改造。

三、改造现状如何？

笔者挑选了几个比较有代表性的改造小区进行实地走访。

（1）桃园社区

按照计划，在拆违退绿的前提下，增加生态停车位100多个。配合道路的沥青路面、将原有巷道、园路增设广场砖铺装、增加主要休息活动空间2个，木亭、花架等休闲设施，对现有的羽毛球场进行地面铺设硅PU进行翻新。增设垃圾分类站、健身设施、宣传栏。并对外露的变电站、电箱进行美化围蔽处理。

根据现场放置的改造项目概况展板内容来看，目前工程已完成了90%，增设小区人行道、优化停车位、雨污分流、小区照明、规范垃圾收集点等工作均已完成。剩余防盗网整治、刷漆翻新、楼道粉刷、外立面整饰这几项工作将在近期完成。

小区改造现状（拍摄于2021.7.14）：

改造前巷道纵横交错、道路狭窄、违建占用较多，基本无绿地。改造方针主要是梳理巷道交通、围墙翻新、设施设备更新，利用现有活动空间进行提升改造等。

目前小区改造已完成了约90%，正在做一些收尾的工作，比如安装水管、把电线埋入地下或沿墙边归整、楼梯里安装扶手等。

小区改造现状（拍摄于2021.7.14）：

改造前基本无绿地，仅有少量花池，楼间距狭窄。场地道路、建筑拆违为主要改造内容，景观方面主要是成品家具采购安装，如宣传栏、垃圾桶等。同时结合居民需要新建2个邻里交流平台。

该小区自2021年1月启动改造，笔者现场观察发现，小区内的雨污分流管道铺设、化粪池改建、道路硬底化、路面停车位划线工作已完成，智能管理设施也已基本设置到位，只剩下一点点收尾工作。宣传栏、垃圾桶等也已就位。至于邻里交流平台，可能是笔者没走对地方，暂未发现。

改造前小区基本无绿地景观空间，楼间距狭窄、停车位严重不足，围墙老旧。故改造主要以道路翻新、画线停车位、建筑外立面整饰为主。景观方面改造主要为围墙翻新、新建保安亭、宣传栏、垃圾分类站等设施更新为主。

小区改造现状（拍摄于2021.7.14）：

四、其他老旧小区什么时候改造？以上为首期老旧小区改造工作，据悉，第二期老旧小区改造项目的燃气、供水等管线改造工程已全面启动，比原计划提前了一个月。根据工作计划，2021年金平区老旧小区改造任务将会涉及到19个片区、123个小区，房屋栋数908栋，总户数25034户，总建筑面积282.82734公顷，总投资约4亿元。总体目标是到2025年完成425个小区的改造，总投资近14亿元，涉及9个街道3300栋12.3万户，惠及约30万群众。五、一点小结老旧小区改造关系千家万户的切身利益，也考验城市的治理水平。这是民生工程，也是发展工程。民生工程惠百姓，发展工程扩内需。今年，市政府将老旧小区改造列入十大民生实事，我们也欣慰地看到各个老旧小区开始旧貌换新颜。第二期改造工程也马不停蹄地安排上了，更好的城市面貌，正在一点点实现。-End-