“停贷”风波四起！惠州“二手房价”为何逆市上涨？

　　山重水复疑无路，柳暗花明又一村！

　　当“利率上浮、二手房停贷、贷款周期延长”等“房贷慌”问题持续发酵，购房者一筹莫展时，7月9日，央行意外宣布全面降准，预计将释放长期资金约1万亿元。

　　万亿资金，将对房地产利率、融资形成一定的利好，以惠州为代表的楼市热度火爆的城市，地方“房贷慌”问题将得到一定的缓解、促进作用。

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　　楼市调控直指“银行”

　　“房贷荒”仅仅是额度用完了？

　　事实上，楼市调控新政频出，一定是因为楼市行情一路高歌，过热了，需要拿出更强有力的调控政策。

　　年初，国家颁布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》就是一个典型的例子。只是，此次新政的调控政策不在投资者，不在地产商，而是在“银行”。

　　此次通知显示，将对房地产贷款集中度进行管理，明确限制了各档银行，房地产贷款和个人住房贷款占比的上限。

　　根据数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积为6.6亿平方米，商品房销售额为7.1万亿元，两组数据同为历史同期最高水平。

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　　这意味着，在上半年时间段，银行已经动用了大部分房贷额度。提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷，暂时性的成为大部分银行缓解压力，努力向红线内靠拢的有效手段。

　　因此，对于多地出现“房贷荒”现象，最根本也是最简单的原因，仅仅是“额度暂时用完了”！

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　　全国性房地产集中调控

　　楼市热区压力最大

　　数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点，没有一座城市下调房贷利率。

　　其中，72个重点城市中更有46个城市房贷放款周期延长。这意味着此次“房贷慌”在全国各地均有发酵。

　　但事实上，“房贷荒”的问题要数粤港澳大湾区以及长三角区域最为突出。

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　　这两个地区有一个共同点，就是长期楼市热度较高，成交数据井喷，房价攀升势头猛。

　　以粤港澳大湾区为例。

　　粤港澳大湾区是主要城市群中房价涨幅最高的地方。上半年，粤港澳大湾区新房价格累计上涨3.16%，高于同期长三角(1.98%)、山东半岛(0.84%)以及京津冀(0.6%)房价累计涨幅。

　　其中，百城新建住宅价格累计涨幅TOP20城市中，粤港澳大湾区便占了5席。

　　楼市有多疯狂，调控就有多猛烈！反过来，如今粤港澳大湾区的“房贷荒”问题越突出，则意味着地区的楼市价值有多高。

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　　惠州房价逆势上涨

　　楼市热度与房贷额度错配

　　一面是“停贷”风波四起，一面是“房产价值”迅速攀升！

　　这一种市场热度与房贷额度的错配，在惠州楼市表现的更是淋漓尽致。

　　据贝壳研究院数据，6月惠州首套、二套房贷利率分别为6.8%、7.2%，利率水平在所有城市中排名第一！

　　同时，相关人士透露，惠州多家银行房贷出现额度不足现象，放款周期大幅度延长，其中，二手房贷款甚至面临“停贷”的可能性。

　　然而，与“停贷”风波大相径庭，惠州二手房价格体系却呈现多区域逆市上涨的趋势。

　　根据安居客的二手房价走势显示，对比1月份，6月截至目前，惠州多个中心区价格上涨，其中，博罗石湾、大亚湾霞涌涨幅均高达10%左右。

　　惠城区河南岸、三栋、金山湖、汝湖等区域都出现了不同程度的回涨，涨幅区间约4%-7.6%；

　　惠阳区经济开发区、秋长沙田涨幅均超过5%；

　　仲恺三大主要板块房价均有上扬趋势，陈江、惠环板块上涨幅度达4.2%；潼侨板块上涨3.2%；

　　大亚湾四区价格均有上调，霞涌上涨幅度最高，上涨9.1%；

　　博罗县临莞片区上涨势头最猛，石湾片区涨幅高达10.3%，也是惠州所有板块房价上涨最快的区域。

　　其次，园洲紧随其后，同比1月，6月二手房价上涨8.7%。

　　从各大区域的二手房价格屡屡上涨的数据中，我们能够清晰的了解到，惠州各区域的资产价值仍然得到市场认可，具备强势的升值空间，这与目前“停贷、缓贷”的风波有着了强烈的对比。

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　　万亿资金，全面降准

　　楼市能否再获新生？

　　7月9日，央行意外宣布全面降准，预计将释放长期资金约1万亿元。

　　事实上，回顾历年来央行全面降准的情况，此动作一般会被看作楼市利好，一定程度上会刺激着股市或房地产市场的表现，毕竟房地产与股市行业，对于资金的吸纳能力实在太强。

　　但具体到，对如今的楼市行情有什么影响？大概是以下几点。

　　1、银行贷款审核难度可能会有一定松动。

　　降准释放的万亿资金会让银行的资金面变得充裕，或将有更多金额分配购房者按揭贷款，放贷难度或将有一定松动。

　　2、地方房贷利率或将有一定下调或者优惠。

　　降准之后，银行资金得到补充，或将刺激部分地方银行回调利率加点，给予购房者一些购房利率优惠。

　　3、提振作用明显，优质房企或将迎来利好。

　　对房地产开发商有提振作用，财务结构稳健、具有一定产业支撑或形成产业集群的房企或将迎来利好。

　　事实上，就此次央行全面降准，易居研究院智库中心研究总监严跃进同样也表示，从以往的情况看，降准能够影响银行的信贷规模，这对于房地产依然有一定的正面影响。

　　从全国房地产调控，“房贷荒”问题风波四起，到以惠州为代表的粤港澳大湾区各级城市房价上涨，再到央行全面降准，放水万亿资金。

　　我们也有足够的信心相信，下半年，银行信贷投放额度及放款周期或将逐步恢复常态。以惠州为代表的具备强大发展潜力的城市，其中心区的资产价值也将持续得到市场认可。

　　互动时刻

　　“停贷”风波四起，你申请的贷款还顺利吗？对你买房计划有没有影响？

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　　参考来源：严肃买房报告、安居客、国民经略...

　　网易房产惠州编辑部综合整理