首先，时间回溯到2016年：
2016年8月18日，金茂竞得北龙湖郑政东出［2016］14号地，创下当年的北龙湖地王记录，总价35.1亿元，单价4184万元／亩，折合楼面价36915元／平方米，该地王记录保持至今，无人能及！
央企背景下，拿了当年郑州北龙湖最贵的地，金茂随即召开发布会，并将全国第25座金茂府放在了郑州的土地上。
在郑州的外来开发商中，金茂自带网红属性，因为它一出场就自带光环。
金茂府当时的营销小伙伴也深谙郑州人对高大上的渴求，在郑州地标大玉米楼，也就是万豪酒店租了53楼总统套房作为郑州金茂府的临时售楼部。在大玉米53楼的总统套，可以把老东区、北龙湖、龙子湖、高铁东西广场景色一览无余。
让人大跌眼镜的是，拿地时仿佛背个印钞机的金茂，在有关部门没有颁发预售的条件下，竟然以每平5.3万的价格违规内开。
彼时是2017年7月，郑州还在执行严格的楼市限价，金茂府所在的北龙湖组团，限价是3.2万一平。金茂成为北龙湖第一个掀桌子逼宫政府的开发商。
郑州金茂府对5万3的内开客户，还实行了一次性付款先选的规矩。
有大咖算了笔帐，金茂府200多平的标准层，起步资金得1200万，如果买一楼带院子的，得1600万起步。
并在2019年12月20日，金茂旗下北京丰茂置业有限公司以总价22.1亿元，单价2668万元/亩，折合楼面价23529元/平，摘得郑政东出［2019］14号地。从此北龙湖南岸片区土地尘封，土拍大战消停。
这块地的地价略低，区位明显不如金茂府，但可以算得上接地气的豪宅区项目了，在郑州北龙湖豪宅区动辄700万的购房门槛下，这个项目起步最低只要550万，而且销售顾问信誓旦旦，定位上还是主打科技住宅，配套上还是以科技的加持，也就是外立面和景观上，比金茂府稍逊一筹。
违规内开、黑同行、摆摊卖的三板斧下，金茂褪去了神话的光环，而业主1500万买了个水帘洞的惨痛教训，则让中原父老彻底认清了所谓科技豪宅的底线。
2018年10月，郑州市民张先生买了金茂府一套面积198平方米精装修房，总价1500万元。
猫腻来了，为了避开高房价调控，把价格分成两部分，一部分是房款900多万元；另一部分是装修费500多万元。算下来7万多一平了。
收房时，张先生傻脸了，发现屋子成了水帘洞，到处漏水。
这可是精装修房子，没住过一天。
问题反映后，在张先生并不知情的情况下，有人来将漏水的房顶铲开，又将其中漏水最严重的一间房里的地板拆掉了。
更让人难以置信的是，在有些铲开的位置里，填充物竟用白色的塑料袋和泡沫
之后，购房已两年时间，限购问题却解决不了，无法办理正式合同，王女士要求退房退款，却遭到了无情拒绝。
一直拖了两年，最后郑州金茂府表明五百多万的房款只能返还400万，剩下的100多万定金不返还。2020年1月份，王女士向媒体寻求帮助。对此，金茂府方的态度是“领导说让她闹，要真闹的话，拿着100万去打官司”。
也就是说，王女士的100万不仅拿不到，如果继续维权，很可能金茂会拿着王女士的100万和王女士打官司。“相信他们才想来买房子，这样不是欺负人吗？”房款收不回来，王女士很委屈。
多次维权，媒体介入后，郑州房管局也介入此事，房管局商品房交易科赵辉先生表示，金茂府存在违规销售行为，已经暂停了金茂府项目网上签售，对王女士和金茂府进行了三次协调。
除了王女士之事，还有一位购房者或许是没时间维权，1500万买的房子，才交房，不计利息直接血亏200万卖。
自2014年起，以北京广渠金茂府为发轫，竟掀起了长达6年涉及25城48府在内的金茂府维权风暴。
而在各类媒体深挖下，金茂府的所谓黑科技，也被扒出了先天缺陷。
17年上海大宁金茂府就有业主投诉，一年有好几个月时间不能开窗，新鲜空气无法流通。
有医院专家说，长期居住在这样的空间内，主要看房间里通风是否良好，新风系统的除菌除尘是否彻底、合格。但和外界隔断时间太长，人体对环境的适应能力会下降，身体抵抗力会减弱。
金茂入郑五年了，日前才发布了GIVE ME FIVE的文宣。有粉丝问，金茂的FIVE，到底是啥？想了又想，郑州金茂的小伙伴们，对郑州楼市确实有五大创新性贡献：
1、就凭售楼部开在总统套，在装逼格方面，就是比上和院和壹号院强。
2、在对待客户方面，就是强势，有敢拿客户100万房款和客户打官司的勇气，有种！
3、塑料袋和泡沫做豪宅里子，工程部的小伙伴真会替公司省钱，别家豪宅还有比塑料袋和泡沫成本更低的施工材料么？
4、让富人窝北龙湖刚需化方面，金茂必须记头功。如意府把外立面全部变成真石漆，还可以摆地摊卖房，安置房的标配还是下面三层石材！一般的改善房，也想不出走地摊这个渠道呀。
5、在黑友商上，绝不手软。郑州楼市曾经有个好的潜规则，就是直吹自己，不攻击友商，至少不点名批评友商，但是金茂破了这个潜规则。
金茂入郑5年，从央企背书的高光，到成为反面典型，金茂的郑州攻略，魔幻而荒诞，五年了，该沉下心反思了，别因为完成了上半年销售任务就沾沾自喜！
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