2020年，东莞楼市经历过全面上扬。但是，2021年的东莞楼市已经变成了一个区域分化的市场。
中心城区、松湖片区等热点区域关注度仍然很高，置业热度不减，屡有成交。而东部等较为偏远的片区或镇街，受到的关注则明显略逊一筹，不少项目也启动了中介联动。
面对分化的市场，是时候该问问这些问题了：
新房还值得买吗？哪里更值得买？怎样的盘才值得买？
壹
城区置业热度不减
供应缺口难以填补
根据住建局公布信息显示，6月，东莞全市备案的住宅项目中，备案价格最高的项目都坐落在城区片区。
有两个盘，新房的备案价格甚至已经突破46000元/㎡！
城区新房价格高企
在城区片区生活固然是便利的，但是主城区的置业者们将直接面对高企的房价——4.6万元/㎡的新房，除了动辄两三百万起的首付，还要面临一房难求的局面！
另一方面，主城区在高强度的开发后形成了高密度的建筑群。人挤人，车挤车的情景几乎每天都在上演：
上下班高峰期，在东城中路上“龟速移动”已经习惯了，要是碰上下雨天，可能一个路口就能耗上十几分钟了。上班塞、接孩子堵、周末还挤……让人难免有些心累。
拥堵、高密的“城市病”
高企的价格、高密度的格局、长期紧缺的供应……诸般重压逼迫下，不少置业者考虑离开中心城区，转向其他区域。
但是别忘了，东莞楼市已经不同以往！价格分化，仅是表面的现象。
价格的差异中暗藏的信息，其实是不同区域之间价值的分化，也说明不同区域、不同镇街的置业前景与置业热度已出现变化。
面对一个分化日渐明显的市场，把握置业机会、找准前景明朗的区域，显得尤为重要。
贰
双核优势叠加
置业热点出现
价值决定价格，中心城区持续高企的价格，反映了中心城区是毋庸置疑的热门置业区域。作为全东莞的政治、文化核心，以及东莞对外界展示面目的名片，城区具有无可比拟的地位。
而东莞最闪亮的名片，无疑是松山湖片区！华为、大疆、宇龙通讯等大批高新企业进驻松山湖；松山湖科学城、三所知名学府，更令松山湖成为东莞的科技与智慧核心，足以对标硅谷等世界级智核。
试想将两个核心的优势叠加，会有怎样的效果？
茶山，既占据着主城东大门，又作为松山湖副中心，身怀巨大实力与潜力，款款而来。
这座拥有双核优势，同时又拿着多维便捷交通的一手好牌的魅力大城，将惊艳全莞。
魅力茶山 图片来源：东莞茶山
桑茶快线，连接茶山与城芯脉搏
目前，城区通往火车站片区的莞龙路、东部快速干线等道路，交通压力越来越大。为缓解目前的拥堵，令城区、茶山之间更畅快连通，一条全新的主城动脉——桑茶快线应运而生。
预计将在2022年底通车的桑茶快线，是一条按照城市快速路标准设置、全程无红绿灯的主城动脉，将直接连通东莞火车站与主城中心。
而贯穿茶山新城的安泰路，是桑茶快线的东延段，将被拓宽为主线双向六车道的快速路和双向四车道的辅道。
下面的施工示意图，让你立刻get到桑茶快线有多“快”：
桑茶快线施工示意图
想象一下在一条全新的、畅通的城市快速路上驱车的情景：
别人还在开导航，愁着绕哪条路才不会塞车，而自己是“速度60迈，心情很愉快”。
以往的拥堵不再，差不多花两首歌的时间，就足以驾车到东城核心商区！茶山与城芯的脉搏，就此连接。
桑茶快线直达东城 示意图
两座TOD，革新新时代生活方式
茶山拥有茶山站TOD（规划中）、东莞火车站TOD两座大型TOD枢纽。拥有两座TOD的茶山，将革新茶山人的新时代出行、生活、娱乐方式。
茶山站是地铁2号线在茶山新城中心上的唯一站点。由茶山站起，可一站到东城，六站到南城。这里的TOD开发规划，将为茶山新城注入更大活力。
而东莞火车站是广深铁路、轻轨、公路互通的综合性交通枢纽，广深铁路连通湾区各大城市。东莞火车站TOD将作为城市副核心。
两座TOD及桑茶快线（示意图）
多维交通衔接，分秒之间通达四方
快速路、地铁、城轨的多维交通一体衔接，令茶山与城区之间更加紧密无缝，相互融汇贯通。
茶山人在城区上班，通勤耗时可以比城区人还短；周末时搭个高铁，半小时到广州深圳喝早茶谈生意也都不是问题。
多维交通示意图
更具性价比，环城置业首选
与同样接壤主城的寮步、石碣等镇区相比，茶山是更有性价比的置业之选。看完三镇之间多元的PK，就会明白茶山的性价比所在！
通勤出行上，石碣与寮步本身存在短板：缺少地铁线路。而拥有桑茶快线与地铁的茶山已快人一步。
另外，石碣与寮步两镇虽有东城中路、八一路等道路直通主城，但往往较为拥堵，交通路网也较为陈旧。
参考高德地图，从东城万达、星河城等商圈驾车到达石碣、寮步镇中心，耗时在20分钟以上。据了解，桑茶快线通车后，茶山新城到东城耗时将在15分钟内。
地铁2号线茶山站 图片来源：东莞茶山
置业性价比上，茶山同样是超越了石碣、寮步及其他环主城镇街：目前，石碣新房备案价格破3万元/㎡，寮步新房价格更达到3.4万元/㎡。茶山，则以更低的均价、更高的性价比，为置业者们留有上车的机会！
生活环境上就更不用说了，政府重金规划打造的新城中心，正为茶山人提供越来越人性化的服务及多样化的配套设施：图书馆、体育馆、市民服务中心、中小学，一应俱全。
不在茶山置业，岂不是“走宝”？
位于新城中心的茶山图书馆图片来源：东莞茶山
叁
生态江景大盘
描绘幸福生活
要在实力与潜力兼具的茶山置业，怎么选？
买房秘籍不外乎这两条：稀缺度与核心度。
因此，坐落在茶山新城中心，又独据寒溪河头排江景的嘉华嘉誉湾，成为了置业优选。
嘉华嘉誉湾效果图
● 珍稀江景低密大盘
嘉华嘉誉湾坐拥逾600米宽的稀缺江景，这是整个茶山内所有住宅项目都难以复刻的独家优势自然景观资源。
寒溪河江景，为嘉华嘉誉湾赋予了稀缺性。
嘉誉湾内最大楼间距达120米，能让业主推窗即见一线江景，感受江边吹来的畅快清风。
江景推窗可见（效果图）
在疫情后的特殊时期，人们更多地追寻身体与心灵上的健康与平和。
这时候，若是沿着寒溪河边6公里的滨江长廊慢慢散步，静静看着粼粼波光与翻飞的白鹭，在几次深呼吸之后，你会发现自己已经告别所有的烦恼或矛盾。
寒溪河江景及滨江长廊（效果图）
● 坐拥新城中心配套
嘉华嘉誉湾位于茶山新城中心，繁华配套资源与整座大盘共同生长，让人感受到核心区的繁华与便利。
一出自己家门口，就是由政府斥巨资打造、面积约4.9万㎡的新城公园。
在平日里，就可以让大宝二宝带着金毛柯基，在公园里痛快奔跑、挥洒汗水；公园里的城市阅读驿站，又能让人动中取静，细品书香。
大门外的新城公园（效果图）
此外，茶山镇政府、茶山体育馆、市图书馆茶山分馆、茶山文化广场等市政综合配套同样围绕在嘉誉湾周边；
而主城动脉桑茶快线的出入口，与嘉华嘉誉湾相距也仅约300米。出门直走再右转，就上了快速路，畅达城心！
齐全的配套、美好的环境，再次为居住舒适度加分！
周边配套示意图
● 匠心产品设计，描绘幸福生活
在产品打造上，嘉华嘉誉湾更是将稀缺性与核心性进行了统一，幸福生活得以描绘。
嘉华嘉誉湾主推建面约98—133㎡的三至四房，满足优雅的人居生活需求。
嘉华嘉誉湾户型图
在设计上，嘉誉湾做到了户户朝南、动静分离，双阳台、双卫生间的设计，令日常居住变得更加自由灵动；
全屋品牌装修、智能家电，令生活多一分科技感与舒适感；
全部户型均带有景观阳台，部分户型更是带有约7米的阔景阳台，前览天然阔奢江景，后观社区葱郁园林。
建面约98㎡样板房实拍
建面约108㎡样板房实拍
人在茶山，也能与核心无缝对接，这是嘉华嘉誉湾给东莞人的最好献礼。左手城芯繁华，右手雅致江景的生活，岂不快哉！
江景低密大盘
正全城热销中
茶山新城中心置业良机
不可再次错过
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