惠州楼市“荣耀战”，谁是“最强王者”？

从今天起，能让大嘴出门的，就只有两件事：打疫苗和测核酸。

这段时间，广州深圳疫情变得严峻起来，不过大嘴一向没心没肺，上周六还出去和朋友约饭来着。

好巧不巧，约的就是惠州佳兆业商场。

结果饭还没吃完，就收到官方通报一位密接者在惠州的活动轨迹，其中就有佳兆业商场！

顿时，嘴里的肉都不香了，啤酒也不好喝了。一桌人齐刷刷地下楼测核酸……

媳妇更是气急败坏地说：“早就让你上点心！”

大嘴还是很惜命的，当下就对媳妇竖三指发誓以后一定会吃点心，不！上点心！再也不乱跑了。

今年夏天，疫情又卷土重来，紧张程度丝毫不逊色于去年疫情刚爆发之时。虽然这次不像去年这么严峻，不过身边的朋友都纷纷表示，特殊时期，都不敢到处去了。

大家基本上都是两点一线，从家里到公司，从公司到家里。

这样一来，有些行业就开始着急了。

就在前几天，大嘴接到一个电话，是惠州某个楼盘的销售，问大嘴还要买房不？

大嘴看了看银行卡余额，婉言拒绝了。

没想到这位小哥竟然不依不饶了，说：“你都不知道心疼人的！”

哎呀妈呀，大嘴起了一身鸡皮疙瘩。现在的卖房小哥哥都化身葱油哥了？

大嘴也想心疼呀，不过没有人家的家底，这点资本也就只够心疼俺媳妇！

不过说起来，近两个月，大嘴也听一些地产圈的朋友说起，各个楼盘的上门量确实减少了。本来打算上半年推出的新盘，也拖到现在还没动静。

大嘴回想了下，今年上半年的楼市行情，也就三月份还有一波小阳春，不过到四月份就慢慢降下去了。

说起来也确实不容易。

七八月本来就是楼市淡季，如今疫情又再度袭来，无疑是雪上加霜。

转眼又到6月底，2021年也快过一半了。

今天这趟火车，要不大嘴就带大家去看看，2021年惠州房价的上半场表现吧！

去年下半年，受深莞限购影响，惠州楼市持续走高，一年卖出了16万套房，稳稳地站在湾区之巅。

这种势头也一直延续到今年的阳春三月。今年2月份，惠州网签均价首破1.3万/㎡。

那时候的惠州，基本上每一个楼盘都是一片“涨”声，成交的喜报一浪接一浪。眼看着2021年的惠州楼市就要朝着“金三银四红五”的趋势高歌猛进了！

岂料，没多久，惠州信贷环境就开始收紧，银行利率不断上升，买房成本无形中又上涨了一笔。

这就相当于给不少购房者泼了一盆冷水，那颗滚烫滚烫的买房心也冷静了下来……

就连“五一黄金周”都无法刺激到惠州楼市，5月的新房供应量和成交量都跌到了近5年来的最低点。

在供应量和成交量都明显下滑的情况下，惠州的房价是否还能坚挺呢？

反正宅着也是宅着，大嘴就好奇地统计了惠州各个片区6月在售项目的备案均价，让七个县区来了一场“排位赛”。

嘿嘿，前三甲依旧没什么意外。

❶ 大亚湾：

房价：15512元/㎡ 段位：王者

因为大亚湾毗邻深圳，房价受深圳的影响明显。

去年，大亚湾更是因为玖御府和锦绣壹号两个高价盘的拉动，整体房价有了一波较大幅度的上涨。

今年大亚湾推出的高价楼盘较少，就连锦绣壹号这种高价位楼盘，也仅加推了一次，因此整体的网签价格还是有所回落。

不过，尽管如此，大亚湾还是稳稳地站在惠州的王者宝座。

从备案价来看，大亚湾的楼盘，大多仍集中在1.3万—1.6万/㎡之间，少数高位的楼盘能达到1.9万/㎡以上。

在惠州做单价1.9万楼盘的业主，买了大亚湾的兄弟们，有没有被“王者”宠到的感觉啊？

❷ 惠阳区：

房价：14346元/㎡ 段位：星耀

作为惠州的一个临深片区，惠阳的房价发展也和深圳息息相关。

去年惠阳临深一线楼盘，几乎全部上涨至2万/㎡。

今年，深圳楼市调控加紧，惠州融入深圳都市圈的态度积极，惠阳的房价更是坚挺，整体备案价仅次于大亚湾，大部分楼盘价格在1.5万—1.8万/㎡。

或许2021上半年，对比2020年曾经的冲动，惠阳房价的表现没那么疼人。但买了惠阳的业主们，讲话可是更有底气了！

深惠双城拉小手，惠阳实质性利好最多。高铁通勤已成常态、南站片区已然成城！白云新城铆着劲建学校……完美的都市圈便捷生活，2万以内的房价，买了惠阳的兄弟们有没有被惠阳的房价“心疼”到呢？

❸ 惠城区：

房价：13532元/㎡ 段位：钻石

惠城区作为惠州的主城区，在地理位置上不如惠阳、大亚湾靠近深圳。因此，惠城区的房价浮动，受深圳的影响相对较小。

从房价的走势来看，惠城区一直都是平稳地前行。主要依靠挖掘区域价值和提升楼盘品质，打造自身的软实力，推动房价的上涨。

今年，几个主要区域如金山湖、江北，尤其是马安中心区，持续有房源加推。因此，惠城区的整体成交价格，也有一定幅度的上涨。

从备案价来看，惠城区的楼盘价格，主要根据区域的不同来划分，马安中心区的房价当前主要位于1.4万—1.5万/㎡之间，几个高价盘主要位于江北、金山湖，备案价约为1.7万—2万/㎡。

❹ 惠东县：

房价：10878元/㎡ 段位：铂金

大嘴也没想到啊，靠文旅起家、疫情冲击了2年多的惠东竟然能够击败其它几个区域，排到铂金段位！

不过，惠东这个区域比较特殊，项目主要分为两种类型，一种是位于县城的，主要用于自住。另一种是位于海边的度假项目，主要用于投资。

从惠东的备案价来看，县城的项目房价主要位于7000—9000元/㎡，目测基本县城房价没咋涨。买了惠东县城的朋友，可以和长沙来的朋友多交流一下感受。

而拉高惠东整体房价的项目就是位于海边的度假项目，均价在1.2万—1.5万/㎡之间，最高价达到2.2万/㎡。

说到惠东滨海楼盘，你最喜欢哪个呢？大嘴记得某滨海楼盘前年还卖过6000多的价格，想来，惠东滨海物业的前途也并非那么悲观啊。

❺ 仲恺区：

房价：10814元/㎡ 段位：黄金

去年，仲恺可是惠州的一个大热门！因为城市更新的进行，将给整个片区的城市面貌带来很大的提升，给不少购房者注入了信心。

大嘴预想着仲恺今年应该会成为惠州的主要供应区，不过从上半年的表现来看，仲恺区的供应却持续下滑，不少新项目都“犹抱琵琶半遮面”，迟迟没有推出。

根据相关机构监控的数据显示，仲恺供求比只有0.08，呈现供不应求的状况。

按工程进度来算，去年城市更新被摘下的项目，很有可能会集中在下半年推出。这样的话，下半年，仲恺的新房供应紧缺的状况有望缓解，不过对房企来说，竞争可能就激烈了。

但仲恺最大的底气在于城市公共配套这轮大升级，并且在深惠产业融合上，占尽了先机！

对比其他区域，大嘴觉得仲恺今年上半年的价格，明显在隐藏实力！

❻ 博罗县：

房价：9811元/㎡ 段位：白银

近两年，因为东莞房价持续上涨，与东莞邻近的石湾、园洲等片区也被带着火了起来，土拍价格频频创新高。

这不，3月份还拍出一宗楼面价8572元/㎡的地块！

啧啧，直到现在，这楼面价都还是仅次于金山湖湖心岛那宗地而已。

从博罗的备案价来看，价格居高的也主要是石湾片区的项目，均价为1.2万—1.3万/㎡。

相比之下，博罗其它片区的房价都还守在“8字头”。

中介小哥们，举着惠城区房价的年度广告语来了：还是北站房价最疼人！

❼ 龙门县：

房价：9648元/㎡ 段位：青铜

龙门一直以来都以温泉出名，当前在售的项目不多，90%都是温泉度假项目，均价1.2万—1.3万/㎡。

而位于县城的刚需自住项目，价格则在7000—8000元/㎡之间。

2021上半年，总体惠州各区县新房均价数据是走在过去5年平稳增长的轨道里。

基本维持在每年6%那个“不成文”的上浮规律中。对比利息大幅上调、强通胀袭来的情况，这6%似乎也就相当于没涨抑或是实际价值微跌了。

然而，不管市场如何变化，总有一些傲娇的项目。他们就像不冷不热的市场中，默默心疼着业主们的“最强英雄”。市场需要他们，就像命运多舛的貂蝉，需要有个英勇的吕布来心疼！

虽然大嘴自己还住在一个破窑洞里，不过源于对惠州这座城市的热爱，大嘴还是愿意給优质楼盘点个赞。躺平的房价数据背后，大嘴也发现，2021上半年，惠州备案价突破2万/㎡的项目是越来越多了。

而这些高价盘所在的区域，也正好是房价排行前三的大亚湾、惠阳区和惠城区。

王者还是王者，大亚湾虽然仅一个项目备案价冲上2万/㎡，不过足以slay全场，无论是最高价、均价甚至是最低价，都在2万/㎡以上。

这个项目，不仅与深圳一线之隔，而且为了迎合深圳客户的高要求，产品也走的高端路线。

而惠城区则在数量上取胜，竟然有3个项目，主要位于金山湖和江北。大嘴看了一眼，都是坐拥优质自然资源的项目。

在越来越追求居住质量的当下，江北和金山湖可以说是惠城区居住环境数一数二的区域，也自然成为诞生高端项目的区域。

当前，惠州楼市两级分化的现象更加明显。

看似冷冷冷的市场，其实高价盘并不缺购买力，甚至还有“一房难求”的现象。

房地产进入横盘时期，区域价值和房产质量在购房者心中成为越来越重要的衡量标准时，修炼内力，提升项目软实力或许是房地产下一个赛道的重点。

与广州、深圳、东莞几座周边城市相比，惠州的情况，似乎还不算差。

去年房价涨幅在全国排行前列的东莞，今年竟然出现新房备案价下跌的情况，并且已经成为一种正常现象！

去年也是一路狂奔的广州，今年也开始一路降温。新房备案价下跌，日光盘消失。二手房也在降价，有的业主为了尽快出手，竟然主动下降100万。

深圳也同样不容乐观。

前段时间，“深圳中介每天打100个电话”这一话题登上了微博热搜。

罗湖一位房产中介说：“我都两个月没开单了，而且每天都要打100个电话以上，几乎都被拒绝。”

果然都是不知道心疼人的！

据相关媒体报道，深圳4.8万名中介，人均月开单仅0.06套！

深圳住建局的网签数据显示，5月1-31日共成交二手住宅3027套，日均不足百套。

二手市场的持续降温，甚至导致不少门店倒闭。

相比之下，惠州反而显得有所长进了。

国家统计局近期发布的数据显示，惠州5月新房和二手房房价都在上涨，新房价格涨幅超过北京、上海、深圳等一线城市，二手房涨幅也高于深圳。

今年春节过后，惠州二手房市场和新房市场一样，有一波小阳春。

惠州安居客上显示的二手房价格走势图也反映出，近一年来，惠州二手房价格基本呈现一路上涨的趋势。

在今年2月份，价格达到了峰值，均价为10581元/㎡。

随后，价格开始小幅下滑，不过在6月份又再度回升，均价为10337元/㎡，环比5月上涨了0.75%，同比去年同期上涨5.05%！

△惠州二手房均价走势图 来源：惠州安居客

不过，与此同时，必须注意的是，惠州新房和二手房利率依然持续上浮。

目前惠州新房首套利率为6%—6.7%，二套利率为6.2%—6.9%。

而且，银行房贷额度加紧、放贷时间加长、加强对贷款者的资格审核等措施，都进一步提高了购房门槛。

信贷政策收紧的同时，惠州和周边城市疫情防控措施加强，市民出行被限制也会进一步抑制购房者的买房热情，加重观望情绪。

不得不承认的是，无论是广深莞，还是惠州，都已经告别了躺平卖房的阶段，而进入了更高层次的“内卷”。

从惠州七个县区的房价排位以及高价盘的情况来看，楼盘的品质是绕不过去的一道致胜武器。

就算是二手房市场，最热门区域基本都集中在金山湖、南坛等环境舒适或拥有学位等其它优质资源的片区。

最后，希望惠州及周边兄弟城市挺住，加强防控，早日恢复正常的生活！

期待惠州下半年会有更多亮点的楼盘面市，挑战“最强王者”。

祝福惠州！