广州楼市：这些地方买房要趁早，值得投资的板块将越来越少！

　　我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

　　以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

　　提问：云叔，请教一下你，请问东荟城123方、罗兰100方、盈彩96方，正常价格入，这三个筹哪一个投资升值空间大？目标两年内达到30%可以实现吗？麻烦帮我分析一下，谢谢

　　回答：你说的这三个其实都可以买，保利罗兰的话，带点小硬伤厂污染，虽然不是个大问题，但也会有不少接盘侠忌讳，盈彩的话你是几期？目前来说其实不太好淘笋，业主的姿态从去年硬到现在，万科东荟城胜在面积，相对淘笋也比较好谈，发展潜力也不差，我个人是比较倾向于东荟城，只是个人想法，说得不一定全对，有时候选对了楼盘，价格稍微降点就买吧，行情来临之前广州遍地都是笋盘。

　　提问：你好。云叔，想向你问个问题，学校集体户，首房首贷，现金80万，总价预算250万，打算投资，4年内没有自住需求，再考虑您推荐的金碧世纪65平南向两房或东荟城北向76平两房，金碧世纪交通好，城市界面短时间内会有较大变化，但是4年后就已经是接近20年的老房子了，可能不好出手。东荟城楼龄较新，科城环境较好，学位也不错，面向的客户群体比较明确，科城的本地工作人员，但是区域发展上限可能不如鱼珠，想听听您的看法，哪个区域更好一些，盼回复！！

　　回答：你好。从区域上看，那肯定是鱼珠碾压科学城的，为什么金碧楼龄都15年楼龄了还这么多人去买每年？难道大家不会考虑到这个楼龄这个问题嘛？其实没得选，因为市区已经进入存量房竞争的时代；

　　也就是说，市区2手房都是一堆15年楼龄左右的房子在竞争，所以最后还是只能看地段；

　　当然东荟城也不错，你买到这两个都不会错，就是看你最后是挣100万还是70万而已。 另外你有80万首付，因为金碧现在还是有点杠杠的，也就是做一点gpgd，也不至于只买到65平。建议你还是多跑跑金币看看，你会有新的发现。

　　提问：云叔，首次提问，考虑投资，老黄埔的中鼎珺合府南向87方，单价5.7万，你觉得这楼盘这价格投资会不会太高位了？还是要不要等等城光或是大壮的加推？麻烦你点评一下！

　　回答：中鼎珺合府其实这个价格是稍微有点高，但这个位置个人认为还是值得，未来看还有发展潜力。房价要想降下来，短期看概率不大。

　　提问：云叔，你好。请问汇景新城怎么涨不过东方新世界呢？或者说汇景新城好像有点滞涨，谢谢

　　回答：你好。汇景新城所在的广园北片区，属于五山片区，在大的片区上其实不是特别的热点，而且被广园路有个割断，相当于天然的跟主城区有了距离感；

　　汇景新城属于豪宅盘，豪宅盘的流通性天然的就不太行，一定是流通性低的，这是必然，除非它的区位非常好，比如珠江新城，或者珠江两岸；

　　楼龄尽管汇景新城的产品还是不错，全部是超豪宅大面积，但就算最新的珑禧山也不年轻了，产品上略微过时一些，所以说，流通性才是房产投资的第一要义。

　　提问：云叔，新人首问，坐标杭州，请问哪些区域值得购买？预算500万，考虑自住+投资，有合适的楼盘推荐吗？

　　回答：预算500万，杭州几个新区中板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体，博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫，未来科技城没有问题，阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期，现在人气很旺的，比如钱江新城、滨江，很贵，利好已经出尽，反而不如3W的未来科技城有价值。

　　未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个已经得到市场确认的新城，在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价，这个价差本身就是最大的安全垫。 考虑自住+投资，个人建议优选未来科技城板块。

　　提问：云叔，请问茶山，石排，大朗的地区的房子可以买吗？另外，地区哪个优先，或者推荐的楼盘有哪些？谢谢

　　回答：从这几个区域看，个人建议首先大朗，其次茶山，石排位置稍微偏了点。具体看你的预算有多少，月供能力如何，还有你的需求条件，理清楚这些问题，这才能做出合适的推荐。