一场惨绝人寰的交房

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　　从去年开始，交房即维权的案例越来越多，业主维权主要集中在：

　　小区绿化不达标

　　得房率不够

　　车位配比不足

　　引进名校未兑现

　　层高不够

　　一方面是开发商不讲武德，一方面是业主的维权意识在增强。

　　有的维权讲真有点过了，比如有个买了北京昌平单价一万多的共有产权房的业主，让我写文章帮他维权，维权内容是小区凭什么不配套图书馆、健身房和咖啡厅？

　　很多业主的维权并不能真的打动我，但今天我被一家大型房企的交房质量震惊了。

　　这家房企的名字叫华夏幸福，这个楼盘叫紫薇园，是华夏的孔雀城系列，位于大厂规划和配套最好的位置，潮白新城，就在准备建设的厂通桥附近。

　　大厂的潮白新城，是华夏幸福在北三县的脸面。

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　　2017年，北三县被调控之后，楼市陷入冰冻，2018年，环京开发商为求生存，纷纷降价促销，分为一次性付款，一年付清和三年付清三种付款模式，和购房者私下签约，承诺三年后网签。

　　当时大厂新盘最低降至1万2，香河降到1万，对比通州的6万，对比17年大厂的3万，是实实在在的膝盖斩，当时北三县被认为是国内最大的洼地，那一年无数投资客涌入北三县，有的一口气买下数套，等待再一次的暴击。

　　2018年，华夏幸福还是环京规模最大、品牌最响、美誉度最高的开发商，买华夏的房子等同于安全、放心，质量有保障，它旗下的紫薇园是大厂位置最好的楼盘。

　　我当时在北京，不止一次去调研过这个盘，印象深刻，当时大厂位置略差的楼盘卖1万2到1万5，紫薇园接近1万9，是大厂最贵的项目，因为不能贷款，实际单价超过了两万。

　　紫薇园最贵，也最火，因为排号的人实在太多，捂盘很厉害，先交5万的电商费才有抢房资格，每次只放出来几十套，能不能抢到要看运气看手气。

　　当时华夏承诺的紫薇园交房时间是2020年。

　　2018年底我离开了北京，没有再关注这个楼盘。

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　　紫薇园在延期一年后终于交房了，万万没想到的是，当初奔着华夏幸福安全品质放心交钱的客户，迎来了让人震惊的交房质量。

　　多图预警：

　　买房人苦等三年之后，拿到的房子竟然是这样的，地下室全是脏水，电梯门关不上，楼体和地面的裂缝比碗口还大，小区地面如同海浪般起伏，简直是吓死宝宝、震碎三观啊！

　　还有最后一张，是小区附近的路面，18年我去考察时它就这个鬼样子，当时认为交房时自然就平整好了，没想到三年过去，它还是这个鬼样子，而且更加泥泞不堪。

　　我就想问问华夏的高层，这样的房子你们都敢交付吗？

　　华夏幸福，这么大的房企何至于此？

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　　2017年，还是华夏幸福的高光时刻，全年销售额1200亿，进入了国内开发商前十强。

　　华夏幸福的固安产业新城，被誉为国内产城融合的样板，产业、新城、配套、居住，一应俱全，去过固安新城的，无不被它恢宏的气势和规模所震撼。

　　不到四年时间，华夏幸福就从高峰跌到了谷底。

　　2021年2月，华夏幸福批露公告称，债务逾期涉及本息52.55亿元.这次爆雷华夏亮出了底牌，可用资金仅8亿元，把兜掏干净给大家看，说明华夏已经走投无路，图穷匕现了。

　　这个时候大家才发现这个总资产5000亿的房企巨头已经走到了生死边缘。

　　华夏宣布爆雷后，工商银行和大股东平安牵头，带上河北省政府和廊坊市政府领导，人民银行，银保监会，和200多家华夏债权人，开了一次规模很大的会，目的是稳妥化解华夏幸福的债务风险。

　　化解效果显然是很不理想。

　　3月24日，华夏宣布逾期债务已经323.8亿；

　　4月1日，华夏幸福逾期债务372.1亿元，甚至连5万商票都兑付不起；

　　6月22日，华夏幸福发布公告逾期债务已经635.72亿元，有息负债超过2000亿元。

　　华夏幸福的逾期债务在半年时间内如滚雪球般扩大，一个逾期债务600多亿，连5万元商票都兑付不起的企业，出现前面石破天惊的交房质量，似乎也在情理之中了。

　　我相信华夏幸福和那些诚心使坏的小房企不一样，它是真的付不起建筑公司的钱，或者说拖欠了太多的工程款，才导致承建商偷工减料，对后期工程质量不管不顾。欠了人家几千万上亿，人家凭啥还要给你做足门面？

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　　华夏幸福为什么会走到这一步？

　　曾经风光无限的华夏幸福，从2013年以来走的每一步都踩到了坑里。

　　第一，专业重仓各都市圈的三四线县城，比如环京的固安大厂香河，环沪的嘉善，合肥都市圈的舒城、长丰、金安、含山，珠三角的江门等，这些城市除了环京环沪还有故事可以讲讲，其他全是房产投资的噩梦；

　　第二，华夏幸福最喜欢大笔一挥做产业新城，实际上二线的新城都大概率失败，更不用说这些在县城郊区的新城了，从诞生那天就注定了失败的结局；

　　第三，不考虑后续盈利能力，四处举债扩张；

　　第四，最重要的现金流来源，环京在2017年遭遇重创，连续四年一蹶不振，房价一跌再跌，让华夏失去了最后翻身的机会；

　　第五，2017年后，北方快速跑输南方，华夏的压舱石都在北方的环京带；

　　第六，去年8月份房企的三道红线，成为压倒华夏的最后一根稻草。

　　蒙眼狂奔数年之后，出现严重债务危机、生死一线的房企，远不止华夏幸福一家。

　　虽然它们是自己作的，它们的生和死并不足惜，但是它们的体量和影响太大，涉及到千千万万的家庭，希望政府能够重视并积极介入，不要让购房者的血汗钱打了水漂。