江苏淮安成交3宗宅地 欣明置业5.2亿元连摘两宗

观点地产网讯： 7月5日，江苏省淮安市涟水县出让3宗涉宅地块。

据观点地产新媒体了解得知，此次出让地块总出让面积16.4万平方米，总成交价7.96亿元，地块均采用“限地价+一次性报价”方式出让。

据了解，缘分大道西侧、银杏路南侧2021JY07地块出让面积6.08万平方米，容积率1.8，建筑面积10.94万平方米。起价2.6亿元，起始楼面价2380元/平方米，上限价格4.18亿元，上限楼面价3825元/平方米，经过25轮报价，创威常熟置业有限公司（波司登）以2.76亿元竞得2021JY07涟水县缘分大道西侧、银杏路南侧地块，楼面价2522元/平方米，溢价率5.95%。

淮安市欣明置业有限公司在此次拍地中收获颇多，龙腾大道东侧、银杏路南侧2021JY06地块出让面积5.17万平方米，容积率1.8，建筑面积9.31万平方米。起价2.24亿元，起始楼面价2402元/平方米，上限价格3.57亿元，上限楼面价3832元/平方米，经过85轮报价，淮安市欣明置业有限公司（欣明）以成交价2.67亿元竞得2021JY06涟水县龙腾大道东侧、银杏路南侧地块，楼面价2875元/平方米，溢价率19.68。

进场路北侧、龙腾大道东侧2021JY05地块出让面积5.11万平方米，容积率1.8，建筑面积9.19万平方米。起价2.2亿元，起始楼面价2393元/平方米，上限价格3.52亿元，上限楼面价3829元/平方米。经过60轮报价，淮安市欣明置业有限公司（欣明）以成交价2.53亿元竞得2021JY05涟水县进场路北侧、龙腾大道东侧地块，楼面价2746元/平方米，溢价率14.77%。

根据规划要求显示，3宗地块要求整体规划、整体设计、整体开发。需在2021JY07地块西南角配建幼儿园，幼儿园用地不在出让范围内，以无偿划拨方式供地给涟水县教育行政主管部门，建成后无偿移交给涟水县教育行政主管部门。另悉，2021JY05、2021JY06、2021JY07，3宗地块相邻，教育配套丰富，南侧紧邻进场路西侧紧邻龙腾大道，交通便捷，区位优势明显。

观点地产新媒体查阅资料得知，地块旁有2021年2月8日新宏地以3.4亿竞得的2020JY16地块，楼面价2924元/平方米；新鸿隆祥以2.2亿竞得的2020JY17地块，楼面价2475元/平方米。此外，板块内蓝光珑熹城、新城悦隽学府、涟水弘辉首馥等盘新房在售，高层均价6600元/平方米至6800元/平方米。