人口流失50万，衡阳就被唱衰了？

　　大家好，我是老言。

　　前几天我发表了一篇《衡阳今年的“地王”为什么就不受待见了？》的文章，里面有一条评论是这么说的：“衡阳这种地方就别想卖高价了，人越来越少，买个X房子”

　　这条评论点赞很高，这两天还在持续走高，表示很多人对这个看法很赞同。表面上说的是人口的流失，不符合“高额”的房价，实际看衰的是衡阳的未来。

　　作为自媒体人来讲，对于这个观点，我并不是很认同。但毕竟是个比较严肃的话题，所以这几天我也花了不少时间去查找资料，专门写一篇来聊一下这个事。

　　人口流失在本土有两种说法，一种是两次普查期间，衡阳从2010年的714万减少到2020年的664万人，减少了近50万人；另一种是2020年普查结果与2019年公布的730万人口相比，减少了66万人。

　　一年一个城市流失66万人，这可能不能叫流失了，叫大逃离。

　　为什么会出现这种偏差，主要还是认知的问题。

　　每年年末各市统计局会发布一次人口统计评估，这种每年的评估报告比较主观，主要是由统计局根据全市人口采取1‰抽样调查，然后再根据劳动就业、全市撤乡并镇等各方面因素，去推测预计人数。

　　注意，是抽样和评估，那自然就会有偏差。

　　两次普查，间隔10年，全市共减少近50万人，除了市辖区人口处于增长外，全市所有县区人口都在减少。

　　这些数据和问题就是平时大家比较关注，议论最多的。如何去挽回流失人口，这个不是这次聊的重点，这次主要聊两个平时关注比较少的现象。

　　从这次的普查公报来看，衡阳市常住人口虽然减少，但是依旧是湖南省人口第二大城市。

　　（图表来源华经产业研究院）

　　在这次的普查公报中，衡阳市的城镇人口比重从2010年的44.5%增长至54.27%，增长了9.77%。这个比重和增长都是低于全国的平均水平的，低了近10个百分点，在湖南的城镇人口占比中也是低于平均值，只排在湖南的中游水平。

　　（图表来源华经产业研究院）

　　城镇化率是城市化的一个度量指标，城市化大致就是指产业结构的调整，从第一产业（农业）转型到第二产业（工业）和第三产业（服务业）的一个进程，简单说这就是去农业化，往工业和服务业转型，所以这玩意越高表示该地区的经济能力或潜力就越发达。

　　但是衡阳市的城镇化率只有54.27%，远低于全国的63.9%的平均水平，在湖南也处于中下游水准，而根据《中国城市化2.0》中报告，在未来2030年我国城镇化率可能将升至到75%！

　　这个数据则表示衡阳市还有很大一部分人口没有从乡村中释放出来，普查公告显示，我们乡村人口还有300万人，哪怕就是追到全国的平均水准，在未来10年还有50-80万人将从乡村走出来，往城市里去！

　　在上个10年里，乡村人口减少了92.8万人，而城镇人口只增加了42.5万人！这个数据则表明衡阳城镇不能满足大家对美好生活的追求，成为了其他城市的增量人口。

　　而在未来几年，随着经济水平的提高，大家对美好生活的向往必然也会要求更高！人口迁移进程也会加快。

　　衡阳人口潜力还是很足，但是如何去抓住未来这几年人口迁移的变化红利，去吸引和留住这些迁移的人群，留在本市安家和工作，则是衡政需要去重点思考解决问题。

　　除了城镇化以外，另外一个现象就是聚集。

　　从上面的表可以看出，两次普查公报对比显示，市辖区的人口占比从2010年的15.86%提升到了2020年的20.48%，增加了近22.6万人，特别是蒸湘区，人口增长占据了其中的近80%的人口比例。

　　这就是人口的聚集性，这种聚集性在随着经济的发展，已经越来越明显了。全国人民往超级大城市里面聚集，超级城市在负荷之后，上面规划处超级城市群的概念，人口流向又开始往城市群中聚集。比如在中部，人口将会往武汉城市群去聚集，在湖南，人口往长株潭城市群聚集。

　　这种聚集已经在近几年越来越明显了，哪怕在三、四线城市内部，人口也是往市辖区聚集，市辖区往核心区域去聚集。

　　还是那句话，随着经济水平的提升，人们对美好生活的向往将会越来越高，核心城市和核心地区，有着更好的就业机会，更高的医疗和生活条件、更顶尖的教育资源，这些是美好生活中不能缺少的。在未来一些年内，这种聚集会更加明显。

　　说回衡阳，衡阳的核心区域无疑就是蒸湘区，蒸湘区作为新城区的开发，无疑是非常成功的。其中的华新区和高新区已经成为目前衡阳的城市中心，成为了城市定居的最理想场所。

　　比较惊讶的就雁峰区了，竟然是除了蒸湘区外的第二大增长区域，数据没出来之前，我一直会以为第二增长区域应该在珠晖区，毕竟这几年衡阳的整体发展思路还是东、西向的。

　　但仔细想想也是正常，雁峰区虽然作为老城区，还是有着自身的优势，白沙洲工业园的能让就业稳定，而名校的存在这种核心资源，就足以让雁峰区具有着核心的价值。

　　说到核心价值，我一直认为稀缺性要大于居住舒适性，比如房子，学区房（特别是名校）的价值总体是要大于居住品质的，同一纬度上，地段、配套都差不多情况下，老破旧的学区房总体就是要大于非学区的高档小区。在衡阳这种房价上还体现的不明显，在一些超级城市，这种价值差距就会被一下子拉到足够大。

　　说到房子这个事情，近几年总有人谈房价崩盘论，特别是第七次人口普查出来后，崩盘论就一度成为主流，就像文章最开始那条观点这么多获赞的原因。

　　任泽平说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。这个观点大家倒是接受的很好，一看人口变少了，就觉得衡阳房子要崩掉了。

　　想啥呢，就衡阳这5800元/㎡左右的房价，还准备崩到3000元/㎡吗？据我对衡阳房企的了解，不少房企面粉已经无限接近面包价了。

　　人口少了确实不错，但市辖区的人口是增加的，而且未来肯定还有一波人需要进城！依然会往城市的核心区域去聚集，目前蒸湘区的人口密度达到4300人/平方公里！

　　这是经济趋势导致，不可逆的。除非经济不增长了

　　到是县区的需要注意了，像中部地区三、四线城市的县区发展是更加困难的，从数据也可以看出县区的人口全部是净流失，无一增长。而这个情况是全国普遍性的，所以在第二季度国家住建局就出台了相关政策，对县城房企的进行了密度、限高等要求。这其实也是一种变相的保护机制

　　讲了这么多，也就是想告诉大家，看待一件事情的时候，可以换不同的角度多做思考。大家看到的都是衡阳人口的流失，这个城市药丸，但仔细分析深层思考，衡阳还是一个有潜力的城市，只是目前衡阳的经济或者产业还支撑不起这么多人口迁移的规模。衡政其实也发现了这个问题，这几年也在不断行动，引进大型项目、富士康、工业园、打造衡州大道产业轴、扩展高铁新区等，都是为了去留住和吸引高技术产业和高端人才。这些产业和人留在了衡阳，就能带来更多岗位和消费，促进更多的就业岗位，接纳更多人口的涌入。

　　家在衡阳，就应该给到家乡更多期待！

　　我是雁城楼记老言，喜欢就关注一下给个鼓励！