买房技巧： 手头有1700W现金，在上海买第二套房怎么买？

手头有1700W现金，在上海买第二套房怎么买？

昨晚有个土豪朋友来咨询我，聊了一个多小时，直至深夜，导致我今天睡眠严重不足。

钱多也有钱多的苦恼，情况是这样子的：

“你好！想咨询您一个问题，我在上海有一套房产，目前市价在850W左右，目前这套房子我已经出租出去了，自己为了孩子读书重新租了一套房子。目前在考虑重新购买一套房产，家庭年收入不太固定，股票做的好的话有个150到200W，老婆收入忽略不计，我自己的固定工资税后50到60W左右吧！

“我目前手头现金是浮动的状态，大约在1700W左右，其中股市里有大约300W，1000W在买了基金产品，目前年化收益在10%左右，还有300多W买了银行理财产品，保持流动性！”

“还有就是在上市公司有一些股权还没有变现，按照最近的收盘价，大约市值在1600W左右，这个变现的金额有不确定性，而且流动性不强，所以只能做参考！现在想买套内中环，或者中外环的大平层公寓，或者外环外不太偏的别墅，请教您的专业建议！”

站在投资的角度，外环外别墅，不稀缺，流动性差，先排除掉。可这位朋友感觉别墅空间大，如果仅是纯消费，随意。人生苦短，何苦为难自己。

我要说一下：上海的别墅，中环内的最有价值，因为稀缺。外环外别墅并不是一个好的投资标的。涨的慢，抵押成数低。

我给的最保守的建议是：买一套2500W，最好是3000W，自住。

2种选择：

1） 摇号新房，限价房，一摇中，几百W利润就到拖。（当然这个最好是用他们家的首房贷贷资格分数又高并申请按揭贷款）。

2） 二手房淘笋盘。然后贷款，得2000W左右现金。

这套房子如果不住，可以出租在5W左右，之前房子房租1W多。一共有6W收租金入。2000W抵押贷款，每个月在12W左右的月供，这样每年的工资性收入+房租刚好可以覆盖，但手里大把现金，可以投资，可以花费。

当然这是跟这位朋友沟通后的结果 ，他偏保守。

如果换做我是这种情况呢？当然不会这么做，我会从2500W开始建仓，一路建下去，1500，1000，800，600。。。。。。

然后躺觉，一直到成为yW资产。

当然，已经深夜，我也累了，短短一个小时，我的工作状态并且不兴奋，所以也没有力气说服他。能买2500W，对于他来说，也是个进步吧。