去年11月首开,1月业主现场维权。打着“双牛校教育+双地铁配套”名号的德奥悦东方,用自己的速度,成就了不一样的楼市“传奇”。
◐ 湖南中原研究院监控的首开数据
惊讶的同时,也不禁感慨:这个从拿地到开盘历时仅4个月,首开当日超千人摇号并全部售罄,1个月内紧急加推近千套均实现高去化的“武广红盘”怎么了?
从去年12月起,网络上便陆续有业主质疑德奥悦东方涉嫌学校虚假宣传,刚买房便踏上了维权路。
起因是承诺的学校一直处于宣传状态,并未签约,加上近两年长沙有众多楼盘因学校而维权,业主们心里没底,想要得到一个确切答案。
业主们自发组织前往售楼部询问学校进展,开发商那边也给出肯定答复:“小学肯定会是四大名小之一,1月份就能正式签约,中学品牌1月30日前确定,你们回去等着看喜报就行。”
“再等一个月,反正下个月就能尘埃落定了。”业主们对此回应还算满意,悬着的心也总算放松了一点。
然而,明日复明日,明日何其多。
直到1月底也没等来那个梦寐以求的好消息,眼瞅着就要过年了,把这事定下来才能过个好年啊。业主们开始焦急,一直询问置业顾问学校进展,得到的回复永远是快了、几天后就可以定下来、已经谈得差不多了。有业主开始质疑德奥悦东方配套教育的真实性,一石激起千层浪,原本持观望态度的业主们惊呼被骗,于是走上了漫长的学校维权路。
◐ 售楼部现场公示的教育文件
多方压力下,今年2月底,开发商、街道办事处、业主代表召开了三方会议,明确小学事宜,在之后的3月12日启动了枫树山小学的奠基仪式,现场也公示了小学的签约文件。
◐ 6月30日意向客户与置业顾问聊天截图
而关于中学的情况,德奥还是采取了拖延战术,签约时间一拖再拖,依次表示将在1月、3月、5月、6月30日确定学校品牌。在最后光碟,业主们等来了一年半回归的橘洲烟花,也没能等来开发商的正式喜报。联系开发商得到的回复是:因为在举办建党100周年的活动,被耽误了,预计7月2日就会定下来,中学基本上可以确定是湘一外国语中学。
对于开发商的最新回复,德奥悦东方的业主并不认同。“虽然说都是四大之一,但亲爹和儿子能一样吗?我们就要师大附中!”
◐ 置业顾问对话截图
◐ 售楼部现场展架
据悉,长沙四大M校是指:师大附中、长郡、雅礼、长沙市第一中学,而湘一外国语属于长沙市第一中学的分支,理论上可以算得上是四大M校之一,但与开发商宣传的师大附中还是存在差距,这一结果让众多业主都无法接受。
“去年看房时,售楼小姐说买了这里的房子,小孩小学读枫树山,初中读师大附中,上学啥的都不用操心了。我那时候为孩子上学的事也跑了大半年,她这么一说我就马上把购房合同给签了。”王先生对小编说。
一期业主中,为了学校购买德奥悦东方的远不止王先生一人。那时候的他们正站在命运的十字路口,却以为只是稀松平常的一天。
◐6月27日协商会现场视频截图
在6月27日的一次协商中,德奥方面明确表示当初承诺的对口学校已是不可能的事情,并称从未与师大附中接触过,在代理律师的暗示后马上改口说曾接触过,但目前正在和政府商谈新建一所对口学校,不一定能引进品牌初中。
走上法律途径或许从来不是业主们希望看到的,“我只是希望小孩能有个良好的受教育环境。”王先生无奈地对小编说。
近年来,长沙关于开发商虚假宣传致使业主维权的事件频频发生,不少开发商在售房时提出的承诺到了交房后却无法兑现。且这类承诺多以“口头”为主,购房者无法进行证明,只能“哑巴吃黄连”。
对此,小编也诚挚建议购房者:“对于开发商的重要承诺,应当在购房合同中明确约定。同时,要约定相关的违约责任,比如说业主的合同解除权、开发商的赔偿责任等。在没有明确资料时,买房还是要综合项目的多个维度考量。”
回过头来看现象级网红盘“德奥悦东方”,若没有了教育光环,它还剩下什么?
◐现场沙盘,大多数楼栋已贴上售罄
地铁:事实上,德奥悦东方并不算真正的双地铁,离地铁2号线长沙大道站还有1.5公里左右距离,走路至少得20分钟;离在建的地铁6号线花桥站距离较近,700米左右。
周边:
◐ 还在建设中的花桥污水厂
营销中心正对面是花桥污水厂,目前处于三期建设状态,扩建工程设计规模为20万立方/d,预留远期扩建工程规模为30万立方/d,被业主称为“全省最大污水厂”。实地探访并未感受到空气中存在异味,待到建成后全部投入使用,是否存在噪音及气味污染还未可知。
项目北边地块为花桥安置小区和花桥钢材市场所在地,从实拍图片可以看到,市场规模不小且店面众多,两个地块之间的道路本就狭小,两边还违规停放车辆,扰乱正常行驶车辆的通行。经实地采访发现,花桥安置小区并未建设地下车库,居民们的车只能随意停放,等到德奥悦东方交付后,道路问题估计也难以改善。值得一提的是,两个地块紧邻,未来靠近钢材市场的楼栋或受电焊气味及材料装卸噪音影响。
西边是圭塘河风光带,河边预留有跑步通道,偶有市民在此垂钓,河水呈黄色且岸边有大块土地裸露,不甚美观。
◐ 学校地块实拍,门店正常营业中
南面为小学、初中学校地块,沿着沙湾路接着往南可到达运达中央广场。学校地块目前仍未正式动工,拆迁工作尚未完成。
产品:项目此前一直为毛坯出售,限价10800元每平,在7月份将改精装,精装标准及售价暂未公布。户型面积段为109-174平,赠送较多,得房率接近90%。
◐ 图源爱企查
开发商:据爱企查可知,长沙德奥房地产开发有限公司为长沙奥园房地产有限公司、长沙德盛地产开发有限公司和深圳安创投资管理有限公司持股,奥园为主要控股人。奥园18年进入长沙,推售的奥园城市天骄已慢慢进入尾声,市场表现较为平淡,没有激起大的水花。结合奥园在其他城市的表现来看,客户在购买的同时,也要在心里给楼盘品质打上一个问号。
“地铁+污水厂+钢材市场+精装修+奥园出品”,若德奥悦东方真的褪去教育光环,靠这些能挽回局面吗?
本文来源:拼房帝长沙
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