北京买房停贷？停贷的影响

前不久有传闻南方不少城市购买二手房停贷，因为没涉及北京，所以说实在的事不关己高高挂起，没研究。可随着上周开始，问我北京二手房停贷这个问题的人从每天一个到每天好几个…我觉得这事儿咱还是说说吧。

首先，我们得先说清楚，北京可没出现停贷的情况。这件事我一方面询问了做这一行的业务员，另一方也询问了银行工作的粉丝。得出的答复差不多，我给大家学舌一番，您听。

按人家回复，北京买房从目前看没听说有停贷的消息。只不过因为时至年中，可能会有少数银行因为上半年贷款放的太猛导致没有额度了。那么在这种情况下，这小部分银行确实有可能给你做不了贷款因为额度没了说白了就是银行手里没有钱借给你。

那么这种情况下，你通常可以有俩选择，第一叫等，第二叫换。等的意思就是说你等银行扛过上半年，下半年有了新的贷款额度再给你走贷款手续不就得了。换的意思就更简单了，活人还能让尿憋死？这家没额度贷款给你，你换一家银行不就得了~按人家给我的原话，北京有额度能做贷款的银行多了~

其次，我们来聊聊银行本身。我们得先明白一个话糙理不糙的道理，没人平白无故借你钱，也没人明知道你还不起还要借你钱。你可能会说扯淡，我找亲戚兄弟就能白借。我说我还能找我媳妇白借钱呢~那是因为叔把身子按一辈子的价码抵押给你们婶儿了。

既然没有白来的借款，那么问题就简单了，银行借给你钱是为了让你还更多的钱，这样才能一个愿打一个愿挨，是不是？难道银行没有小九九嘛？肯定有啊，什么钱借出去哪怕你不还了，我也有办法连本带利收回来？买房钱~这话应验百来年了，莫争辩。

所以银行肯定不乐意给你停贷，一本万利干嘛不干？因为有的时候是不敢。比如需要平稳所在区域的房价。然而我们以北京为例，北京这么些年来如果需要考虑平抑房价，通常会有个前期手段，这个手段之前叫提高银行利率，现在叫提高BP值。总之一句话，让你借款的利息增加，降低你购买欲望。那么我反问大家一句，北京关于购房的利率最近调整过？好像在刚刚过去的6月20日，北京的购房利率没变化。既然没变化，我理解房价就在合理范围内，如果房价在合理范围内，为啥要停贷呢？所以从目前看，北京也没看出来有停贷的趋势。

最后，我们来说说停贷的影响。不说官方数据，只说佳爷房谈粉丝的咨询实际情况。我们每天所回复的成百上千条购房问题，从归纳整理看——涉及到买房贷款与否的问题，有95%以上为需要贷款。这也就意味着对于买房而言，大部分人是需要做银行贷款的。所以问题来了，假如银行停掉购房贷款，以后买房只能全款，会有多少人拿不出钱？我认为很多。

当很多人不能全款买房，且买房又无法贷款的条件假设成立。会发生什么？我觉得抠脚也能想明白，房价降低到一个能供部分人全款购买的范围。在我看来，如果真发生这样的事件，那就不叫房住不炒了，这得叫谁买谁有病。

这件事针对于北京发生的概率有多少？就目前来看，LPR都没调整，我认为概率等于0。