今年，市面上涌现了很多土地整备利益统筹拆迁项目的指标房广告，后台收到很多来信咨询，问题主要为“土地整备靠谱吗？”、“拆了能赔房子吗？”、“多久能交房？”……
土地整备利益统筹拆迁项目的回迁时间取决于项目实施阶段，不同阶段需要完成规定动作，方可进入下一个环节，各阶段耗时不同。
利益统筹项目大致可分为四个阶段：项目计划立项、实施方案与规划方案审批、引入开发商与房屋拆迁（完成100%签约）、土地出让与新房建设。
根据相关统计和经验判断，深圳利益统筹项目从政府批准立项到完成签约补偿一般需要3年左右。
01 项目计划立项（0.5-1年）
社区股份向街道办提出改造意愿，区土地整备局审核通过后，区政府提出试点名单， 市规土委审核后报市政府审批，列入全市年度计划。每年的项目计划一般在下半年公布，2019、2020年分别是在7、8月份公布的。
02 实施方案与规划方案审批（1年）
政府会委托有规划资质的公司编制利益统筹实施方案和规划研究方案，由区政府审批实施方案，图则委审批通过规划研究后，村集体与区政府签订项目拆迁实施协议书， 明确政府将赔给村里多少资金、村里能获得多少土地进行开发及建几栋楼等事项。
以龙华创君新利益统筹项目为例：2018年11月同时进行了实施方案、规划方案审批公示。
03 引入开发商与房屋拆迁（1-2年）
在村里确定项目跟哪家房企合作开发前，村里需要先拿到留用地批复（由市/区政府开会审批），再通过区里的集体资产交易平台进行招商谈判，最终选定项目合作开发商；最后，由开发商与相关权利人签订搬迁安置协议，拆除房屋。
以祝龙田教育产业用地土地整备利益统筹项目为例：2020年8月取得留用地批复，2020年12月在深圳交易集团宝安分公司平台发布竞争性谈判项目合作招商公告。
04 土地出让与新房建设（3年）
开发商完成房屋拆迁，清理干净土地后，村集体、开发商和政府一起签订土地出让合同并补缴地价及后续开发。
土地整备利益统筹项目以政府主导，开发商在项目规划审批通过、且村里获得留用土地批复后，正式参与项目合作开发。利益统筹的拆迁实施流程相对简单，比起城市更新项目耗时更短！
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