哪里居民最有钱？哪里买房最激进？答案来了！

文/刘晓博

第七次人口普查的数据公布完毕，很多城市的常住人口都出现了大幅修正。

在新的数据下，各种人均排名都发生了变化。那么截至2020年底，哪里的居民最有钱？哪里的居民买房最激进？

我们团队整理出了最新的数据。

哪里的居民最有钱，很难找到答案。因为居民财富不仅包括房子、存款、股票、基金、银行理财、保险，还包括存放在第三方支付工具里的余额、金融产品等。

我们只能“尝一脔肉”而推测“一镬之味，一鼎之调”了。也就是说，通过一个关键数据来做一个判断。

这个关键数据，就是各地的住户存款（储蓄存款）。

它虽然不全面，但很重要。想想看，当一个城市的居民把很多钱放在银行里，存活期、定期，而没有去买理财、股票、基金、房产、保险、信托，说明这些钱对他来说不是十分重要。或者他不太重视这些钱的收益率。

这些钱，是他“不太在乎回报率”的钱。越多，说明他越富有，或者这个城市越富有。

下面是57个主要城市的人均“住户存款”排名：

可以看出，北京是“民富程度”最高的城市，仅在银行存款方面（未包括银行理财），就达到了人均20.32万元，是全国（内地）唯一人均存款超过20万元人民币的城市。

如果你是房地产的“业内人士”，就会知道：在中国大城市里，北京人买房是“一次性付款”比例最高的城市。而北京的房价并不便宜，虽然近年来被深圳超过，但每套房子总价动辄是超过1000万元人民币的。

上海人均住户存款达到了15.4万元，位居第二。虽然跟北京相比，差距还比较明显，但比第三、第四领先不少。

第三是杭州、第四是广州。

第五名竟然是太原，达到了人均11.12万元，这有点出人意料。但也容易理解，毕竟太原房价不算高，而因为煤炭发财的人很多。人均存款高点，不算啥。

其次是天津、深圳、大连、南通、南京、绍兴、无锡、佛山等。

位居前20名的，主要是长三角的城市，其次是大湾区和京津冀。至于成都、重庆、济南、青岛、西安、合肥、郑州等城市，表现都不太理想。

天津和大连最近几年经济在调整，数据大多不理想，但人均住户存款却表现不错，说明这些地方藏富于民做得还是不错的。唐山的数据也不错。

至于东莞、厦门、泉州，人均储蓄存款不如北方很多城市，跟外来人口多、大量收入寄回老家，而当地房价不便宜有关。这种情况在深圳也比较典型。

下面再看一下人均住户贷款的排行。也就是居民个人和家庭贷款的人均值。

表格1中50多个城市里，只有38个城市公布了住户贷款总量，可以计算出人均。

杭州成为人均贷款最多的城市，人均超过了17万元，不仅力压北上广，也超过了房价第一城——深圳。杭州人在买房上的狠劲，超过了深圳。

深圳人均贷款14.53万元，名列第二，只比第三的南京稍微多一点点。

其次是珠海、广州、厦门、上海、苏州、宁波、北京等城市。前10名里，除了北京都是之前楼市比较火爆的城市。而北京也正在走向火爆。

贷款比较少的是唐山、潍坊、西宁、成都、临沂、哈尔滨、石家庄等城市。这里面大部分楼市都不算火。或者是城镇化程度不算太高，还有比较多的农村人口。

住户贷款全城总量最高的是上海，达到了2.56万亿；其次是深圳，达到了2.55万亿。如果没有持续的调控，深圳住户贷款总量肯定会超过上海，要知道深圳只有200万套合法住宅，如果计算每套房子上的贷款金额，深圳一定是第一。

住户贷款总量超过2万亿元的，还有广州、杭州和北京。广州、杭州都超过了北京，北京贷款少的原因是因为全款买房的人比较多。说白了，北京人有钱！

用“人均住户存款”减去“人均住户贷款”，就是各城市的“人均净存款”。

如果是负数，就说明这个城市楼市过热，或者居民买房最激进。“人均净存款”越高，说明要么是楼市稳定，要么当地人真正富裕。

下面是排行榜：

果然，杭州名列第一。全杭州人民，人均净存款是“-5.05万元”。

南京第二，超过了深圳，人均净存款“-4.03万元”，也是典型的买房激进城市。

深圳从第一下降到了第三，因为人口基数大了。

人均净存款为负数的，还有厦门、珠海、郑州、合肥、苏州、宁波、武汉。

这几个城市里，郑州楼市仍然偏冷，但郑州人民的人均净存款就已经是负数了，只能说明楼市供应量比较大。武汉也不算火爆，但也是负数了，武汉的供应量也是偏大的。

广州差点沦为负数，同样情况的还有贵阳。

所以结论来了：

城市居民最有钱的前三名是北京、上海、杭州；

买房最激进的是杭州、南京、深圳。买房最不激进的大城市是北京、大连、上海。