买二手房不买10年以上房龄的原因，你知道是哪些吗？

虽说现在的新房越建越多，但为各种需求而去购买二手房的购房者也不在少数。购房者在购买二手房时，经常会关注地段、户型，但房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小与贷款的额度以及土地使用年限等是息息相关的。

那么在选择二手房时，应该选择多少房龄的呢？其实房地产的发展大致以3-5年为一个阶段，也就是说每隔3-5年，无论在户型还是园林规划上都会有一个较大的变化。可能5年内的房子还看不出什么较大的变化，但如果在8-10年的的房子，可以看出明显的差别。所以在大家在选购二手房时，10年以上的房子就尽量不要去买。如果选择的二手房房龄年限较长，那么对于购房者来说也是一笔不小的消费，下面小编就带领大家了解一下，房龄对于二手房的影响吧！

房龄影响产权年限：产权年限是从拿地之日开始算起的，假设前任购房者交房的使用日期是2010年，到了2019年转卖给购房者，那么房屋的房龄为9年，使用权限还有61年。那么不难看出，房龄越老，房之的剩余产权年限越短。

房龄影响贷款：房屋太老，最直接的反应就是贷款缩水。在银行看来房屋越老价值就越低，银行贷款的额度越低且还款的年限较少，还款压力较大，更甚者还会出现银行拒绝贷款的的现象。

房龄影响维修费用：房子和人都一样，是都有有限寿命的。在使用过程中肯定会对房子有所磨损，房龄越老受到的磨损越多，比如家中的电路老化之类的问题，这就需要对房子进行维修，维修必定需要一定的资金，且房龄越老，花费的维修资金也越多，这在无形中也增加了购房者的购房成本。

房龄影响升值空间：老房子用来出租倒是没问题，但用来转卖比起新房难度较大。老房子虽然在市中心地段有着绝对的优势，但目前我国的住宅使用年限是70年，房龄越老意味着房屋贬值。更重要的是老房子面临的建造折旧问题，且老房子所在的社区环境一般都不太好，建筑物也渐渐老化，绿化也相对较差，车位紧张来往很拥挤。再加上万一买房者隐瞒卖房原因，购房者可能会买到凶房，毕竟中国人还是很讲究这方面的事情的，这是谁都不愿意遇到的。而且以前的建筑材料和建筑工艺较为落后，可能存在安全隐患，需要频繁维修，这导致二手房的物业费用偏高，无形之间又增加了购房者的负担。

以上就是关于二手房房龄长短对于购房者影响介绍了，最后小编建议大家在购买二手房时，查询房龄最好直接去房管部门查册了解房屋部门。因为房产证上的日期是记载新的办证时间，假设购房者所购买的房屋是三手房，而房产证写的确是最新的过户时间。大家要记住，房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始算起的。

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