高新8盘“放风价”1.8万/㎡起？眼镜碎了一地…

　　近日，高新8盘“放风价”曝光，主力价格在1.8-2.1万/㎡。如果真是按照这个价格面市的话，将令人大跌眼镜！

　　当初拿地时，从楼面地价看，不少项目的地价还是比较高的，无论是开发商还是房企都预计地价会比较高！

　　日前，高新区软件新城、高新三期，以及国宾板块的8个新盘预计价格曝光，我们称之为放风价，大家来看一下情况：

　　1、天地源云水天境：2019年11月拿地，楼面地价9704元/㎡，放风备案价20294元/㎡左右。

　　首期推售3栋楼（12、13、15#楼），共204套，其中12#楼50套，13#楼50套，15#楼104套，均为四室户型。

　　2、隆基泰和云玺领峯：2020年4月拿地，楼面地价13469元/㎡，放风备案价25119元/㎡左右。首次8栋楼预计全部开盘，共495套房源，户型面积140、160、190㎡。

　　3、中国铁建西派国樾：2020年1月拿地，楼面地价10729元/㎡，放风备案价21753元/㎡左右。首开预计3、4、6、11、12、13#，预计219套以上房源，户型面积172、192、270㎡。

　　4、中海寰宇天下：2019年12月拿地，楼面地价7672元/㎡，放风备案价19411元/㎡左右，预计开盘8栋楼，600多套房源，户型面积103、117、129、143㎡。

　　5、金泰新里城三期：放风备案价18501元/㎡左右，2栋楼共计224套房源，户型面积155、177㎡。

　　6、高新云锦：2019年3月拿地，楼面地价13482元/㎡，放风备案价18012元/㎡左右。5栋楼共720套房源，户型面积101-170㎡。

　　7、紫薇生态城：放风备案价21000元/㎡左右，首开信息还没有定。

　　8、紫薇华发CID中央首府：放风备案价19000元/㎡左右，共计11栋楼，主力户型以142㎡ 168㎡ 188㎡。

　　虽然说，这个价格是“放风价”，具体还得看备案公示情况，但是我们从下面这张表格中可以看出端倪：

　　这份表格中，保利·天悦均价2.13万/㎡，已经公示并且开盘，从这个情况看，其它楼盘的价格和目前的放风价可能差不多。

　　值得注意的是，中国铁建西派国樾最终的价格可能比放风价要高，因为这块地的楼面地价本身就相对更高。

　　从其它盘的放风价看，如果最终是这个价的话，那么就比当初拿地时预计的价格普遍要低一些，让人大跌眼镜啊。

　　从当前的市场情况看，高新上述多数楼盘，放风价低于预期，其实也不奇怪，这个在之前已有先例：

　　比如，融创望江府亮相时，预计价格在1.8-2万/㎡，实际备案价格在1.6万/㎡上下；万科悦府最初也是想在1.8-2万/㎡，但实际在1.61-1.63万/㎡；

　　还有融创云潮府，最早预计价格在2万/㎡以上，备案公示时，以毛坯房均价在1.7-1.9万/㎡左右。这也是西安在限价下首个以“毛坯房+装修包”形式备案的纯新盘。

　　如若能以“上述放风价”备案，对于市场而言，将会新增房源缓解房源紧张的情况；对于想在高新买房的人而言，也有机会选择；对于房企而言，缓解销售压力，房企不能一直耗着，有回款和你年度销售业绩的要求，多等一天都是成本。

　　但需要注意的是，高新8盘的放风价最终成真，如果都是以装修房面市的话，还是相对比较实惠的，但是如果是以“毛坯房+装修包”的形式，那就得辩证地看了。

　　单纯看，毛坯的话，这个价格相对可以，不高也不低；装修包具体是多少，就看楼盘了，两者结合，实际价格还要更高，就得看用材等装修费用，最终来衡量能否选择。

　　截至目前，西安楼面价在0.8-1万/㎡的高价地不少，基本房价水平在装修房1.8-2万/㎡，如旭辉国宸府、鑫苑府、龙湖天曜、富力开远城……

　　高新8盘的价格如果坐实，不但给项目自身带来好处，至少销售不会很难，同时也会起到风向作用。后续其它高价地的房价基本也能预判到。

　　这样一来，一些房企不会太纠结，也不会有太高的房价预期，对买房人来说，对比选择的机会更多。

　　编辑=六言 编审=周鑫