杭州湾新区的三大“置业逻辑”：“1”字头房价，增长空间可期

提起杭州湾，不是关注长三角楼市的朋友估计不知道在哪里。甚至很多人的第一反应都是：“哦，这应该杭州的哪个地方吧。”

当你再问他们是哪个地方的时候，可能会得到这么个反应：“等我想想，应该在杭州周边的地方吧，我也没去过。”

那杭州湾的真实地址究竟在哪里呢？请看下图

对，图中标红的就是杭州湾的真实地址。

杭州湾实际归属于宁波，却与宁波市区还有一段不小的距离，区名中带有杭州，但离杭州仍相隔一个绍兴市。不过，别看这里地方不大，却能吸引着大量的购房者到这里进行投资。

那么这个小地方究竟有着什么样的魔力呢？

笔者认为，购置杭州湾新区住宅，基于以下三大“置业逻辑”：

NO.1 | “1”字头房价，增长空间可期。

杭州湾新区作为省一级开发区，房价被整体低估。

目前在售的杭州湾新房均价皆在1.35万元每平左右。而与之毗邻的慈溪与余姚中心城区的在售高档楼盘早已突破2.5万元每平，有些甚至直逼3万元每平以上，与杭州湾的新房存在着近一倍的房价差距。由此可见，杭州湾新区可谓是长三角战略要地中的置业价格洼地。

NO.2 | 新区能级高，城市发展潜力大。

影响房价的最大因素之一，就是所在城市的发展潜力，它决定了房价能够上涨的空间。

杭州湾地处上海、杭州、宁波三大都市的黄金几何中心，有着万亿级国家战略背书，备受国家、省市政府的呵护：国家级重点经济技术开发区、重点国际滨海名城、国家级产城融合示范区……层层光环之下，自然集万千宠爱于一身。

今年推出的宁波十四五规划强调：“杭州湾新区会同慈溪与余姚，共同担当“副城”职能。”从原先十三五规划提出的“副中心”到“副城”的表述之变，一字之差，却向外界传达出一个强烈的信号——这一区域，将跃升为充满机遇的“滚烫热土”。

可以展望：现在的杭州湾新区，犹如当年的上海浦东新区，生机盎然，正在成长为未来中国对话世界的会客厅。

高能级产业集聚，带动人口不断增长。

当代都市的形成，高能级的产业是基础，应避免因产业分离而形成“空城”。而杭州湾新区在高能级产业的基础上引入了新型的产业并进行融合。

前湾新区作为全省“四新区”中发展基础比较好的一个，也是长三角区域乃至整个东部沿海构建高能工业平台的最合适的区块之一。

杭州湾新区正好是汽车制造、高端设备、新材料、生命医疗、智能家居、通用航空等产业高度集群发展的区域。

形成了六大完善的千亿级产业链，目前已有26家世界500强企业在这里落户。吉利、方太等一批产业龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、中科院慈溪医工所、中科院慈溪应用技术研究与产业化中心、复旦大学宁波研究院等一批重大研发平台在此落户，带来了充沛的发展活力和创新动能。

丰富完善的产业链带来的是经济的飞速发展和人口的大量导入。产业+人口”、“产业+配套”效应也在日益显现，比如——

①数据显示，杭州湾近三年常住人口始终在持续增长。

2015年，杭州湾新区常住人口约17.7万人；2020年，杭州湾新区常住人口32.8余万人。5年时间，常住人口增加了约15万，增长率高达近84%。

按照杭州湾目前人口增长率推测，十年后杭州湾人口实现55万人的战略目标，基本可以实现。这将是一座中等城市的人口规模。

然而，产业虽是城市发展的第一要素，但它却并不是万能钥匙。

因为，城市就像是一个盛放着人类的容器，产业能解决人类工作吃饭学习等需求，却不能满足人类都市休闲娱乐等需求。

②事实证明，杭州湾目前配套体系正在得以不断完善。

比如投资14.5亿、由上海仁济医院和宁波二院共同管理的三级甲等综合性医院——宁波市杭州湾医院；上海世界外国学校托管的滨海小学，还有一本升学率高达98%以上的镇海中学；方特东方神画主题乐园，嗨皮岛水上乐园，跨海大桥海天一洲，杭州湾湿地公园.......

我们发现一座城市或板块能否快速崛起，最重要的是产业，产业是人口增长、配套完善的核心驱动力。同时，产业的不断集聚和升级，城市或板块的量级，就会跟着不断提升。

杭州湾新区规划图

整个杭州湾新区分为三大板块，由东往西：高端产业区、商务新城区、湿地休闲区。分别对应的是：生产、生活、生态。

其中生活区和生产区位于杭州湾跨海大桥以东，目前杭州湾绝大多数在售楼盘都集中于生活区，也就是杭州湾核心启动区。这里相当于CBD或CAZ（中央活力区）概念。

总体而言，杭州湾三大板块，已然能基本满足人们的日常所需，吃喝玩乐，衣食住行等。

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