乐居买房讯日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：顺德伦教后续有涨势吗？广佛保利城、时代印记可以入手吗？
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问。
首先，如果选择投资伦教的房子，先了解一下这几个方面：
1、伦教目前一手房货量巨大，在售+待售项目接近8000套（保利、凯蓝、时代、龙湖、金科、中海...）。这还不算二手房。
2、目前新盘主打极致小户型（70多到80多方为主），总价低，且大多在地铁旁，未来也会优先入市流通，溢价空间没有大户型大。
3、目前伦教的新盘主力客户仍是顺德本地客，大多是大良+北滘的外溢刚需客，广州客占比不到3成，这是很现实的问题。
就凭以上3大点，伦教的升值空间注定是外溢的命，也就是说北滘、大良涨完才轮到它。
其次，为什么伦教一直没存在感，不是没有原因的。①伦教产业基础太弱；②顺德发展重心在大良-容桂；③北滘有美的、碧桂园支撑。④除了顺德第一人民医院外，伦教几乎没什么优质城市配套。这些也是为什么伦教能避开限购的原因吧。
所以，3号线地铁通车后，会否带来大量人口涌入？会不会沦为睡城？还需要时间验证。
不过，伦教也有它的优势所在，3号线加持，2站到北滘新城，价差在5000-10000元/㎡左右，未来广州7号线通车后，不限购的伦教，相信会承接部分广州外溢客户。
另外，南接大良，目前顺德区重磅资源都往大良砸，大良的房价也开始涨了，核心盘基本站上3万+，买不起大良的刚需也会外溢到伦教。
目前龙湖、佳兆业陆续进驻拿地，伦教板块也有翻身的迹象。广佛保利城、时代印记都在地铁旁，可以入手，有一定的升值空间，但能升多少，那就要看大环境了。
以上为个人愚见，仅供参考。
※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。
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