罗湖四大旧改提速，华润、京基、益田及托吉斯主导

近期，罗湖城市更新迎来大进展，6月21日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块、翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元及东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块、清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元发布实施主体确认公示。实施主体分别为京基、益田、华润及托吉斯公司。

1、蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店等区域。一期子项目A位于书城路南侧、宝安南路东侧、红桂路北侧，

据悉，蔡屋围更新单元用地面积33.68万平方米，拆除用地面积26.67万平方米，开发建设用地面积18.04万平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米）,地上计容积率总建筑面积255.67万平方米。

其中，商业、办公及酒店150.62万平方米，商务公寓29.5万平方米，住宅62.98万平方米，行政办公用房7.56万平方米，公共配套设施5.01万平方米。另外，允许地下商业面积17.71万平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米。2021年6月21日，项目一期子项目A地块实施主体确认公示，即深圳市京基房地产股份有限公司。

罗湖蔡屋围旧改算得上是深圳含金量和关注度最高的项目了，从2013年立项开始，已经过去了8年，最新的进展预示着一期项目即将动工。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，累计开发面积超过200万平方米。先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列住宅。其在深圳的旧改项目分布在罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改等。

2、教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元

翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）更新单元位于文锦中路北侧。该单元于2013年3月被市政府批准列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，项目实施整体开发。拆除用地面积6206.9平方米，开发建设用地面积3898.3平方米，计容积率建筑面积2.35万平方米，容积率6.03。

2021年6月21日，项目实施主体确认公示，即益田集团股份有限公司。益田集团成立于1996年2月，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币，在全国贡献了以益田花园、共和世家、假日湾等经典项目，以深圳半岛城邦（I期）、大运城邦、共和城邦、长春硅谷新城等为代表的多个超百万级特色小镇及大型社区。

教育新村三角地（华达园小区）更新单元与木龙头小区同为益田御龙天地项目，为改善提升片区人居环境，罗湖区委区政府、罗湖区城市更新和土地整备局、翠竹街道整合片区土地资源，按照城市更新流程规范开展意愿征集、公开选择市场主体、推进教育新村三角地城市更新项目签约，拟建成公共设施完善、居住环境良好的小型社区。

木龙头旧改是从2007年开始着手改造意向征集到2020年正式开工，经历了10余载，是深圳就改历史上的经典项目，如今终于守得云开见月明，迎来了正式的开工。

益田御龙天地位于深圳罗湖区，一座68.79万㎡都市人文综合体，集合益田集团旗下多领域的优质资源及优势，将高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所、幼儿园及名校等强大资源汇聚一身。

益田御龙天地效果图

2、东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块

湖贝统筹片区城市更新单元该项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，用地面积40.07万平方米，拆除用地面积25.16万平方米，开发建设用地面积16.17万平方米，计容积率总建筑面积为205.84万平方米。

据悉，该项目住宅57.52万平方米，商业、办公及酒店105.6万平方米，商务公寓20.56万平方米，创新型产业用房14.07万平方米，公共配套设施8.08万平方米。另外，允许在地下开发18万平方米商业用房，并配建地下公共配套1.65万平方米。2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。

华润（深圳）有限公司创立于2000年，负责在广东、广西区域内从事专业化、综合商业地产及住宅项目的开发、运营和管理。其已建成运营的项目包括：“深圳华润中心”、华润深圳湾项目；在建或储备中的项目包括：华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目及华润沙井大街片区重点更新单元等。

2019年9月，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝统筹片区城市更新项目（一期）正式开工。

3、罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元

罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元位于清水河一路北侧，清水河二路南侧，清水河四路东侧，清水河五路西侧。

2017年列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》,该更新单元计划调整于2020年1月进行了计划公告,公告批次为《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》。 2021年6月21日，项目实施主体确认公示，托吉斯公司主导。

托吉斯公司成立于2017年08月，经营范围包括在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；计算机软件、网络信息系统的技术开发、技术咨询、技术服务、销售；集成电路的设计、研发；通讯工程；计算机网络工程；信息咨询等。

更新单元用地面积:44809.7平方米,拆除范围用地面积44006.8平方米,开发建设用地面积27335.5平方米(含划入的零星用地626.8平方米),规划容积率为13.4,规划容积为366070平方米,其中产业研发用房260420平方米(含创新型产业用房31260平方米)、配套宿舍65000平方米、配套商业31010平方米,公共配套设施9640平方米(社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心400平方米、文化活动室2000平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区级公共配套用房2100平方米、公交首末站2700平方米、小型垃圾转运站400平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米) 。

蔡屋围、木龙头、湖贝都是罗湖大名鼎鼎的旧改项目，不止以体量吸人眼球，更以对罗湖城市建设和发展带来的的深远影响引人瞩目。如今各大项目的进展顺利，为罗湖接下来四十年建设作序。

罗湖作为深圳最早的建成区和改革开放先行区，罗湖紧抓城市更新这一令城市再次新生蝶变的重要推手，蔡屋围摩天大楼、湖贝塔等城市天际线，一如四十年前闪耀湾区。