曾几何时，房地产行业蒙眼狂奔，有着极大的盈利空间。
那时，调控政策不到位、房企融资又容易，致使开发商汹涌到楼市。
据相关统计，2000年到2020年，20年间房地产公司从27303家增长到99544家，许多原本不以房地产为主营业务的公司投入楼市，希望从火热的楼市中分一杯羹。
伴随着城镇化的推进、棚改货币化安置的浪潮，楼市的购房需求源源不断。
此时，一些企业涌入房地产市场，更有甚者囤积房子，以期房子升值变现，避免一头扎进实业出现资金链问题，当年常有一些卖房救企业的事例见诸报端。
如此房地产经营模式下，固守实业，可能并没有卖房子赚钱来得快。
不过，楼市全面调控这两年，已经形成共识，楼市的巨大红利不可能延续，假如楼市持续火热，个人以及家庭通过购房获利，炒房客肆无忌惮，企业投入楼市赚快钱，势必会影响到实业的健康发展。
如此，鼓励创新、发展实业、提升制造业便无从谈起，大量资金流入楼市，挤占实业发展空间之外，还加大了房地产本身的金融风险。
因此，防范违规资金流入楼市，弱化房地产的金融属性、稳定楼市预期格外重要。
剥离地产业务，加速撤离楼市
基于此，让国企、央企退出房地产市场的呼声很大，由于这些企业资金相对雄厚，跨界进入到楼市，无疑会在某种程度上加剧房地产市场火热，也会辐射影响其他企业。
这两年，国企和央企也在有节奏、有次序地退出房地产市场，剥离房地产业务。
最近的一则事例就是厦门国贸剥离房地产业务，正式“退房”。
6月11日傍晚，厦门国贸发出公告，拟将国贸地产100%股权、国贸发展51%的股权出售给厦门国贸控股集团，交易对价约103亿元，其中100%的国贸地产估值98.28亿、51%国贸发展估值5.21亿。
此次清退之后，厦门国贸基本告别了房地产。
要知道，国贸地产为厦门国贸的重要实体之一，公开资料显示，目前拥有39个房地产项目，比如福州国贸九溪原、上海国贸梧桐原、合肥国贸天成等。
在去年11月，厦门国贸已经宣布退出房地产，如今七个月后转让了旗下两个重要的地产公司。
这次“退房”，一方面是厦门国贸的地产项目营收占比不高，这些年不温不火；另一方面与“退房令”有关。
“退房令”可以追溯到2010年，国资委要求78家央企退出房地产市场，由此央企开始了退出房地产市场的脚步，不过当时的节奏很慢，可以说几乎是缓慢移动。
直到去年年底，国资委印发了《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，这份通知中要求央企全面退出房地产市场，具体表述为：
国企和央企应该严格把握主业投资方向，严控非主业投资。央企和国企不可以为了规避主业监管要求，通过参股等方式进行央企投资项目负面清单规定的商业性房地产类禁止业务。
与此同时，《经济日报》发声，对此进行了评论。
主要是说，国企、央企退出房地产领域，把资金和技术投向实业，解决制约发展的难题，不让别人“卡脖子”，此外大量的资金撤离楼市，对于稳定房地产市场也是有益的。
同时，目前来看，房地产已然不是赚快钱、高利润的行业，从2016年底到现在的2021年6月，各城市基本上都已经限购、限售，楼市的调控政策不仅没有丝毫放松，反而愈发密集严格。
国资委又一次重申“退房令”，也是楼市调控的需要。
在此背景下，去年以来，几十家国企、央企剥离了地产业务，集中精力在主业上，国家电网、中航集团、中国联通、中国五矿、山东高速等先后宣布退出房地产行业。
“退房令”持续，像国企、央企这样的大企业回归主业是一个趋势，毕竟实业更加重要，实体经济的重要性不言而喻。
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