上海房贷额度告急：三季度都不够，等四季度吧！全款者“得天下”

　　虽然三季度尚未开启，但是沪上很多银行的这个季度的房贷额度已经快要用完。

　　“现在很多银行都说没有额度了，最近去贷款，无论是刚需客还是投资者都会‘撞南墙’。”一位近期打算购房的人士对记者表示。

　　一位大型银行房贷经理对记者表示，眼下不仅仅上半年额度用完，三季度的额度都不太够用，不论首套还是二套，无论一手还是二手，想要办理房贷敬请等到四季度。因为额度是以放款日为认定时间点的，假使现在6月买房，在银行审核资质之后时间已经来到8月，到时候占用的是三季度的额度。

　　他表示仅有一种例外情况，就是贷款额度较少的首套房还有少量额度，一般来说仅限200万元以下贷款，因为现在总额度的池子里只能放出小额贷款。

　　但事实上，对于上海当前房价而言，无论刚需还是投资，贷款200万元可以说是杯水车薪。

　　另一位大行房贷经理对记者表示，同业目前都是一样的情况，虽然没有停贷，但不约而同放款都慢了，“贷款还是贷得出，就是要排队，所有银行排队都得三个月起，光是资质审核就得两个月以上。”

　　一位楼盘销售经理对记者称，目前楼盘合作的几家银行的放款速度都很慢，跟不上客户需求。无论是大行、股份行还是城商行、农商行，都需要等待2-3个月后才能放款。

　　一位房地产观察人士对记者称，2020年年中之后，上海楼市呈现过热迹象，以学区房拉动的上涨导致供需不平衡，所以银行也放慢速度，通过调节房贷压制楼市泡沫。这与上海严查经营贷、消费贷入楼市是一样的初衷。

　　今年4月，上海银保监局发布消息称，选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

　　较长一段时间以来，由于不少地区一二手房倒挂，上海楼市“打新”盛况空前。对于目前上海新房楼市而言，正是高积分、全款客户的“春天”。自从施行积分购房制度以来，大虹桥、金桥乃至宝山等热门板块客户认筹入围积分水涨船高。比如位于大虹桥区域的虹桥悦澜，由于大批购房者认购，入门积分达到78.36，也就是说，必须上海户籍、无房家庭、5年内无购房记录，以及153个月社保（12.75年），全部达标才有可能入门。紧随其后的是浦开仁恒金桥世纪，达标积分是75.6，也要上海户籍、无房家庭、5年内没有购房记录等要求达标。

　　此前，为了不触发积分摇号机制，多个楼盘销售与客户“躲猫猫”，只接受能够全款的客户，或者直接要求“60天内付完全款”，但这对于当下银行放贷的速度而言根本不现实，几乎就是宣判了只卖给全款购房者。这种筛选客户的行为已经被地区房管局紧急约谈并整改。

　　上海央行公布的5月信贷数据显示，当月个人住房贷款增加100亿元，同比多增61亿元。不过这个数据的前提是，5月较6月银行房贷额度较为宽松。

　　（作者：周炎炎 编辑：曾芳）