上海楼市:今年买房最佳时机在哪?这个时间段买房性价比更高!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年上半年快过去了，楼市政策频繁出，现在上海楼市最近的情况让人很捉摸不定，下半年是涨还是跌呢？未来会进入横盘吗？上海的楼市到底是遇冷还是仍然火热？

沪叔：你好，有人认为上海楼市已经凉了，有人却认为上海的楼市依然十分火热，这主要的原因在于上海楼市中凶猛的几大板块已经逐渐趋于平稳，热度逐渐下降,上海楼市的天花板基本已经确定下来，目前持续的动能主要来自于次新房及低总价房源，如大虹桥地区，整体的楼市都十分火热。另外就是市区的老公房、外环外的次新动迁房等，表现也大大优于已经走完行情的龙头板块，上海楼市离横盘还有段时间。

提问：沪叔，你好，我目前已婚，一个2岁的孩子，想要买一套大户型房子置换，考虑在上海嘉定区买一套房自住，可以分析一下江桥板块吗？这个区域的房子有没有增值潜力？值得买入吗？

沪叔：你好，江桥与普陀、长宁和闵行三区接壤，也是嘉定区距离市中心最近的板块。江桥地区地理位置优越，开发早，周边配套设施齐全。南江桥汇地区交通便利，商业完善，居住氛围好，是该区最为宜居的板块。在规划中，该区被纳入虹桥整体规划，未来发展前景不错。从产业资源来看，是上海四大主城片区，规划完善，整体面积也较大。从教育资源来看，该区有着较为优越的教育资源，多所重点中小学在此集聚，整体教育质量高，有很多不错的学区房。周边有超大商业体万达，进一步方便了居民的生活，提升了居民居住的舒适度。

提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一套房子自住，但是周边环境不好，想置换一套，家庭年收入300万左右，最近1个月参与打新一直没有摇到，不知道要不要继续，现在想在新华路板块买一套性价比较高的房子，预算在800～1500万，想问有没有什么合适的项目推荐？

沪叔：你好，新华路板块历史悠久，原为法租界，拥有大量法式风格的洋房跟居民楼。该区有著名的国宾道，被誉为上海第一花园马路，安静与宜居是该区的两个特点。该区的教育资源，医疗资源与商业配套设施都十分完善，轨道交通也比较发达，适合宜居，生活配套设施齐全，同时该板块占据市区核心位置，不仅有丰厚的历史底蕴，同时还有大量现代化的商业设施，居民生活舒适度高，有许多高端豪宅在此聚集。预算在800～1500万主要考虑次新房，整体的性价比不错。但需要注意避开该区的综合板块，这些板块一般人群复杂，居住氛围不佳，不适合购买，性价比不高。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，上海现在房价这么贵，目前上海还有什么比较值得上车的低洼地区吗？有没有比较适合投资，未来有较好的发展前景的地区？

沪叔：你好，可以考虑宝山，宝山是上海地区重工业的聚集地，各项配套设施比较一般，一直是房价低洼的地区。但是一般洼地是1、7号线，3号线开发早，聚集了板块内优质资源，房价不低。顾村地区近年来的房价由于其配套设施的完善也在变化，顾村地区随着开发,政策的推进，成为旅游胜地，带动了当地经济的迅速发展；顾村地区轨道交通的完善和发展也进一步提升了顾村地区的交通便捷度，提升了该区的房价，整体的配套还是十分优越的。

提问：沪叔，你好，预算1500-2000万，想在浦东买房，自住兼投资保值，有哪些推荐的呢？

沪叔：你好，浦东地区的代表性楼盘主要可以分为以下几种：首先就是一线江景房及独栋的庄园，这些都是豪宅，是身份及地位的象征；第二梯队就是顶级公寓豪宅和独栋别墅，面积小于第一梯队，但是品质与第一梯队接近；第三梯队就是品质商品房和学区三房，大量分布于联洋、源深、碧云、花木、张江等板块，品质不如一二梯队；第四梯队为普通商品房，普遍分布于三林、唐镇、高行、北蔡、御桥等板块；第五梯队为刚需上车楼盘，广泛分布于康桥、周浦、高行板块，靠近市中心也有一些老公房和动迁房符合标准。浦东与浦西城市面貌有较大差别，浦东驾车出行更为便捷，产业优势明显，房价取决于新上海人的定价，产业及教育将影响该区的房价。具体买房选筹，详见内部分享。