停工8年 高层住宅变成低密洋房 昆明著名烂尾项目重获新生

乐居买房讯（编辑 谭京城）从“烂尾”高层住宅到6-12层洋房、小高层，昆明西北著名烂尾项目重获新生。

6月22日，昆明市自然资源和规划局发布“丽阳星城二期A4地块建设工程规划许可证批前公示”。信息显示，丽阳星城二期A4地块（即原云锡金地项目A4地块）拟建36栋6-12层住宅，以及配套幼儿园和商业用房。

区位图

公示信息显示，丽阳星城二期A4地块位于昆明市五华区黑林铺街道，南邻海屯路，西邻西三环，东临慧谷路，北侧为规划道路。

项目用地东西长约372米，南北向长约345米，现状主要为已建“烂尾楼”，其中包含11栋高层住宅、1栋12班幼儿园、1栋社区配套用房、1栋配套商业及一层地下室；基地内部地势平整、视野开阔，适于建设开发。

项目净用地面积93342.67㎡，地上建筑面积170816.52㎡，地下建筑面积109154.58㎡，容积率1.83，建筑密度26.23%，绿地率40%。

据公开资料，丽阳星城二期的开发过程可谓一波三折：

2012年，开发商昆明西房资金链断裂，云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产，丽阳星城二期更名为“云锡·金地”。

2013年7月，云锡·金地开始停工。

2014年，到了云锡·金地A2地块计划的交房时间，却因项目停工未按计划交房，直到2015年3月，云锡·金地A2地块才开始交房。项目剩余地块除了已交房的A2地块4栋建筑，其余3个地块自2013年停工。

2017年，云锡集团退出房地产行业。云南磐恒置业接手后，云锡地产旗下几个停工项目都没有任何实质性动作。

2020年9月，云锡地产拟对外转让其持有的云锡·金地项目公司昆明西房100%股权及2306.86万元债权，最终流拍。

2020年11月云锡地产第二次挂牌转让，转让底价下降1亿多元，约9.79亿元。

2021年初，云南鸿禾置业有限公司以底价9.79亿拿下昆明西房100%股权及2306.86万元债权，项目终于迎来了转机。

今年4月16日，五华区黑林铺街道发布了《丽阳星城二期A1A3A4 地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1A3A4 地块进行拆除重建。

据悉，云锡金地此前共规划与建盖了15栋高层住宅和4栋商业办公楼，总建面约63万平。其中，A2与A4地块为住宅用地，其余为商业用地。除A2地块上的4栋住宅已交付使用，A1、A3、A4地块的15栋高层建筑近8年间都处于停工烂尾状态。

从烂尾高层变身洋房、小高层，容积率低至1.83，云锡金地的重启值得期待。