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停工8年 高层住宅变成低密洋房 昆明著名烂尾项目重获新生

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  乐居买房讯(编辑 谭京城)从“烂尾”高层住宅到6-12层洋房、小高层,昆明西北著名烂尾项目重获新生。

  6月22日,昆明市自然资源和规划局发布“丽阳星城二期A4地块建设工程规划许可证批前公示”。信息显示,丽阳星城二期A4地块(即原云锡金地项目A4地块)拟建36栋6-12层住宅,以及配套幼儿园和商业用房。


区位图

  公示信息显示,丽阳星城二期A4地块位于昆明市五华区黑林铺街道,南邻海屯路,西邻西三环,东临慧谷路,北侧为规划道路。

  项目用地东西长约372米,南北向长约345米,现状主要为已建“烂尾楼”,其中包含11栋高层住宅、1栋12班幼儿园、1栋社区配套用房、1栋配套商业及一层地下室;基地内部地势平整、视野开阔,适于建设开发。


鸟瞰效果图

  项目净用地面积93342.67㎡,地上建筑面积170816.52㎡,地下建筑面积109154.58㎡,容积率1.83,建筑密度26.23%,绿地率40%。

  据公开资料,丽阳星城二期的开发过程可谓一波三折:

  2012年,开发商昆明西房资金链断裂,云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产,丽阳星城二期更名为“云锡·金地”。

  2013年7月,云锡·金地开始停工。

  2014年,到了云锡·金地A2地块计划的交房时间,却因项目停工未按计划交房,直到2015年3月,云锡·金地A2地块才开始交房。项目剩余地块除了已交房的A2地块4栋建筑,其余3个地块自2013年停工。

  2017年,云锡集团退出房地产行业。云南磐恒置业接手后,云锡地产旗下几个停工项目都没有任何实质性动作。

  2020年9月,云锡地产拟对外转让其持有的云锡·金地项目公司昆明西房100%股权及2306.86万元债权,最终流拍。

  2020年11月云锡地产第二次挂牌转让,转让底价下降1亿多元,约9.79亿元。

  2021年初,云南鸿禾置业有限公司以底价9.79亿拿下昆明西房100%股权及2306.86万元债权,项目终于迎来了转机。


实际效果图

  今年4月16日,五华区黑林铺街道发布了《丽阳星城二期A1A3A4 地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告,丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营(集团)有限公司申请对丽阳星城二期A1A3A4 地块进行拆除重建。


沿街效果图

  据悉,云锡金地此前共规划与建盖了15栋高层住宅和4栋商业办公楼,总建面约63万平。其中,A2与A4地块为住宅用地,其余为商业用地。除A2地块上的4栋住宅已交付使用,A1、A3、A4地块的15栋高层建筑近8年间都处于停工烂尾状态。

  从烂尾高层变身洋房、小高层,容积率低至1.83,云锡金地的重启值得期待。

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