集中供地前奏！宁波市区一大波宅地，包括奥体北侧、鄞州万达附近、仇毕的，确定规划条件

昨天，海曙、江北、鄞州资规部门，分别批后公布了一批宅地的规划条件。

同时，镇海资规部门近期就庄市、骆驼多宗宅地的规划条件，作批前公示。

参照此前宁波第一批集中供地前资规部门相似的动作，近期明确了规划条件的这一大波宅地，大概率会在接下来的集中供地时正式挂牌出让。

这一大波宅地，各自位置都在哪？会用来造什么性质的住宅？可建楼盘体量多大？

一一来看！

海曙

昨天批后公布的海曙一宗宅地，位于集士港，具体位置在往西过了杭甬高速、进入集士港镇区的“门户”区域。

这宗宅地紧挨着水木清华、卖面桥小区。看图示：

这块地蛮大，加上边边角角的绿地，总用地面积约91800平方米。

此次规划调整后明确，整个地块分成3个小地块，用地性质都是纯宅地；按确定的规划指标，3个地块加起来，可建楼盘规模接近12.5万平方米。

规划同时明确，其中一个地块内，需配建一所12班幼儿园，以及居家养老服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区服务站、社区警务室、市民学校、室内体育场馆等。

江北

江北此次确定规划指标的，是位于奥体中心北侧的一个大地块，用地性质比较复杂，其中既有商业、商务、住宅混合用地，也有纯宅地。

先来看地块位置：

上图中的地块1，为商业/商务和居住混合用地，可建项目总建筑面积接近18万平方米，且在开元路与北外环交叉口处有地铁奥体中心站。这里可能会建一个大型商业体。

地块2也是商住混合用地，可建项目体量接近14.6万平方米，同样不小，其内要求配建社区中心、一所9班幼儿园。

地块3和地块4，都是纯宅地，加起来可建商品住宅总建筑面积约10万平方米。

如果这一整块地都由一家开发商拿下，将是一个总建筑面积超过40万平方米的“巨无霸”型项目！

鄞州

鄞州此次确定规划条件的一批宅地中，最值得关注的有3宗。

其一是位于鄞州万达西北面的原鄞州拆迁办地块。

这是一宗纯宅地，用地面积2.01万平方米、容积率2.15，即可建楼盘体量约4.3万平方米。在其周边，已建成和在建有多个高端楼盘。

位置图如下：

其二是位于仇毕的一宗纯宅地。

该地块具体位置在环城南路与福明路交叉口，在其西面是已经在推广、待开盘的鸣翠东著，图示如下：

这块地原来是商住混合用地，这次规划调整后变成纯宅地，容积率由1.8提高到2.3。

规划同时明确，该地块内配建12班幼儿园一所，以及社区服务站、社区居委会、居家养老服务站、社区警务室、文体活动站等。

其三是位于江南路与福明路交叉口的一宗租赁住房用地。

按照批后公布的规划指标，这宗租赁住房用地总用地面积11600平方米、容积率2.5，即可建租赁住房总建筑面积接近3万平方米。

这块地周边配套已经蛮完善，地段堪称“黄金”。其往南不远，是去年5月开盘、备案均价高达4.8万元/平方米的江万府。

镇海

镇海近期作批前公示的一批宅地，主要分布于镇海新城的庄市片、骆驼片。

其中，位于骆驼片的一宗宅地，在镇海区政府南面1500米不到的地方，也用作租赁住房用地。

这宗租赁住房用地，周边学校环绕，东面离新城吾悦广场不远，规划总建筑面积约1.5万平方米。

位置图示如下：

近些年已成宁波楼市热门板块之一的庄市，有2宗位置比较不错的宅地亮相。

其一是前两天我们“宁波楼市报道”刚报过的位于包玉刚故居、镇海实验小学隔壁的宅地。

此次规划明确，这宗宅地用地面积约1.54万平方米、容积率2.8，可建楼盘体量约4.3万平方米，需配建菜场、社区中心。

夹在该地块与包玉刚故居中间的一块地，则将建一所幼儿园。

地块位置图示如下：

其二是位于宁波大学东北面、翰香景庭小区南侧的一宗宅地。

地块周边面貌目前相对还较杂乱，但离宁大、同心湖都不是太远。按规划指标，可建小区总建筑面积约6.3万平方米。图示如下：

前不久，资规部门已经公开了今年下半年内确定会集中出让的市区10宗宅地（详见本号报道《宁波市区下半年要集中供应的土地开始亮相！这10宗宅地率先确定（附位置图示）》）。在此次又一批市区宅地的规划条件明确后，新一轮集中供地的“队伍”，将会进一步扩大。

据我们记者了解，近期，还会有更多要在下半年集中出让的市区宅地渐次亮相。

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来源：宁波晚报记者 曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：唐慧卿

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