东莞楼市现状：在东莞买房要不要选“大岭山”，刚需可以入手吗？

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，不好意思这么晚还问你问题。最近想在东莞买房投资，大岭山可以吗，买哪个区域比较好呢？请楼姐推荐一下，谢谢。

回答：从最新数据来看，大岭山人口36.6万，GDP302亿，分别排在全市第11、12位，排名较为靠前。

大岭山的发展定位为“湾区先进制造业高地、品质宜居魅力大岭山”。

规划方面，大岭山规划构建“一轴一带二心五组团”的空间结构，产业与环境两手抓。

大岭山在东西南北，都有很好的地理位置。靠近长安，靠近松山湖，靠近虎门，靠近市区，所以大岭山的位置，是非常漂亮的，来大岭山投资的话，任何一个区域都值得去考虑。除非在工业区里面的房子，其他地方的我觉得都可以直接“闭眼入”，可以称得上是神盘，有能力的都可以去上车。

因为松山湖、长安、虎门、市区的辐射力，一定会继续带动大岭山往上走。

大岭山已经不再是20年前的大岭山，20年后的大岭山，未来可期。

提问：楼姐你好！请问在广州投资公寓，哪个板块升值最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2021年上半年的广州公寓销量数据，在广州买公寓，可以优先考虑的板块：广州南站、黄埔区府、科学城。
最快可以三年时间出手。

提问：楼姐您好！有两个问题请教：

1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？
2. 我的户口不在广州，媳妇在广州有房票，我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房，那去深圳之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
2.你在广州买房用了贷款的话，去广州算二套，首付7成。

提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，能不能去买一套啊？

回答：十四五规划投资白云1.6万亿！白云区总投资额超1.67万亿，约为天河区的4.5倍，南沙的2.3倍，单挑天河+南沙+增城，甚至超越佛、莞两个新一线城市，成为最大黑马！

这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”，哪里潜力也就最大。

目前楼市洼地明显，错过去年南沙，黄埔的购房者，接下来可以多关注一下白云。

提问：楼姐，早就听说在广州买房可以赚很多，是真的吗？

回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。

根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。
可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...

提问：楼姐你好，在东莞麻涌上班，首付90万，单身、未婚，已经落户，是首套房标准。

自住、投资用途，希望户型方正、高楼层、采光好，通勤40分钟内可接受，麻烦房哥推荐一下合适的楼盘。

回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：珠江万科城，均价：22000元/平，位于水乡新城板块，户型77平起步。
按照首付90万的标准，珠江万科城是你买房的最佳选择，距离你的上班位置最近。

作为投资用途，此楼盘是东莞2020年新房楼盘销量冠军，与广州黄埔开发区一河相望，投资价值很高。

提问：现在佛山人才卡购房，首付三成还是四成呢？
回答：有一年社保或个税，限购区三成起，非限购区两成起；无一年社保或个税，限购区四成起，非限购区三成起。

提问：楼姐您好，我在广州还有一张200万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价30000/平，值得投资吗？
回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。
对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在200万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，200万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。
如果想买上升潜力大一点的楼盘，两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌，华润公园上城，位于新塘立交之上，花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。两个盘价格相差不多，户型相似，又都近地铁和新塘。

提问：楼姐，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？

回答：抵押贷款很便宜，2021年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。

很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。

买房不要乱买，不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看，隐形成本也是非常高的。

提问：楼姐你好，广州现在疫情这么严重，对楼市会有什么影响吗？会下跌吗？

回答：今年以来随着各地房地产调控政策力度的持续加强，在市场上也逐渐得到反馈，尽管新房市场成交量仍然继续呈上涨态势，但增速持续收窄。特别是一线城市，楼市活跃度虽然仍保持最高，

最近广州疫情凶猛，但富人们却在抢房。金地天河峰睿，开盘价7万多，几十套房，一抢而光。
去年武汉的疫情那么严重，楼市也受到重创，但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价，也在蹭蹭蹭地上涨。对武汉广州这样的超大城市来说，承担着非常重要的国家使命。

疫情只是中断了楼市，不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹，房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。