前两天，70城房价数据公布，大家一看广州的数据，心顿时凉了半截：
新房涨幅1.5%，不仅连续13个月上涨，还连续11个月领跑一线城市。
调控了那么久，怎么就不见丝毫房价跌的迹象呢？说好的横盘呢？
别方，广州市场瞬息万变，这不过是5月的情况而已。迈入6月以来，广州楼市给出的信号已经很明显了。
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广州楼市政策
还在继续加码
这两天，有两个消息在网上传得沸沸扬扬。
一是增城限价，二是天河、黄埔、南沙要出政策，50%新房只卖给无房者。
先说增城限价，我们跟增城的开发商确认了一下，四个字：情况属实。
不同的街道限价不一样，如新塘限价2.5万/平、朱村限价1.9万/平等，项目新批预售证不会超过这个价格。
这个限价力度还是挺大的，毕竟现在增城大部分楼盘的售价，都要比限价高。
而关于第二个消息，我们求证了一下，这个瓜和接下来8月份的第二次集中供地有关。关键点有两个：
1、部分区域从拍地开始限制房价。
2、在卖地的时候就规定，天河、黄埔、海珠、南沙四个区域新出让的土地，50%面积只能卖给无房户。
我们跟房管局、土地资源管理方面的相关人员都打听了一下，对方都表示要以官方为准，目前还没有正式的文件出炉。
不过，无风不起浪。
这个传闻中的“部分区域限房价、竞地价”，其实很早就在官方文件中出现过。真实的可能性还是比较大的，但具体怎么执行，如何判定无房者，就要等正式细则出来我们才能知道了。
这两个政策，印证了我们对广州楼市走向的预判：广州还在进一步加强调控，逐步“深圳化”。
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调控收紧
房价会怎么走？
而且，不只是调控收紧，其实迈入6月以来，广州的房价已经开始有了变化。
新盘的房价，在限价之下，比之前并没有上涨多少，甚至还出现了部分一二手倒挂的情况。
再比如说增城，在严厉的限价之下，接下来的房价势必会比之前有所下跌。
二手房价格，也已经迈入了下行阶段。之前已经分析过了，回顾可以戳这里：说真的，广州楼市横盘期已经来了！
加上进一步收紧的调控，广州给出的信号已经很明显了。
连货量充足、供大于求的增城都不能幸免于难，把炒房客想外溢到增城的路都给堵死了，说明政府在压制房价上的决心之大。
增城限价基本意味着广州楼市迎来“热门区域全面限价”，未来新房再次大涨的可能性不大。
后者不管是土地出让的时候限制房价，还是50%房源限售无房家庭，都是深圳之前实践过的。
如前海就是在土地出让的时候，便规定了未来出售的房价上限，将利润空间明确摆在台面上，降低开发商抢地的热情。
总的来说，就是“房住不炒”，抑制房价上涨，优先无房者购房。
虽然5月份官方数据广州房价依旧是上涨状态，但是接下来随着调控效果的显现，广州房价将会逐渐回归平稳。
.03
利好刚需
有房的趁早下手
从现在的调控方向来看，广州接下来的走势是利好刚需的，尤其是在新房方面。
所以大家可以不要慌，耐心等待，尤其是想买新房的。
最近广州各大新盘预售证已经在加速下发，如这两周老黄埔的两大新盘也准备开盘了，价格上面还是比较惊喜的。
另一方面，房价短时期内不会再有大幅上涨的情况，购房者即使抢不到近期开售的项目，也可以等下一个，购房成本不会相差太远。
但是，如果是想要打新的二套购房者，我建议你还是趁早下手比较好，留给大家的窗口期不多了。
假设“50%限售无房刚需”这一传闻为真，那么以后改善购房者的打新难度就会加大。
这个窗口期，大概是半年的时间。因为政策并不是直接对目前在售的新盘进行限制，而是对接下来出让的土地进行限制。
譬如说今年8月拍出的地块，规定了50%房源限售刚需，那起码要等个半年或一年，新项目才会入市，真正的影响才会显现。
所以，在这半年时间里，二套买家/换房买家还是早点入手比较保险。
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