“十四五”期间，五华区将启动或建成的城改、旧厂改造面积达20000多亩，总投资近3700亿元。
旧厂改造方面，首次明确启动春城卷烟厂三地块建设，并实现部分开发，总占地面积约4200亩。
城改方面，以普吉、黑林铺、大观、红云街道为主，涉及小屯、林家院、王家桥、棕树营、自卫村等城中村，总占地面积约1.6万亩。
“十三五”启动32个城改项目
“十四五”形成“一核两翼三片四廊”的总体空间布局
根据五华区“十四五”规划纲要，“十三五”期间，五华区出台了《城市更新改造及土地整理暂行办法》， 先后启动 32 个城中村拆迁工作，累计完成拆迁 944 万㎡，安置14120户。
下马村等3个历史遗留项目破冰重启，完成6个“三旧”改造集中连片开发项目，累计完成回迁4466户，实现土地收储10118亩、供应10717亩、供应资金338亿元。
据不完全统计，仅2020年，五华区就启动了9个城改项目，包括班庄村、海源寺村等城中村，总占地面积3671.76亩，总投资约109.728亿元。
“十四五”期间，五华区将形成“一核两翼三片四廊”的总体空间布局，提升主城核心区发展能级，优化西北新城、红云片区的产城融合功能，提速西翥片区开发，促进南部精品活力区、中部现代新城区、北部生态功能区三片区差异化协调发展，构建历史文化、创新创业、总部经济、生态康养旅游等城市功能格局， 拓展全区经济社会发展空间。
▲五华区“十四五”总体空间布局
这就意味着，将会有大批的城中村、老旧厂区被拆迁改造，实现主城核心区向西向北延伸，形成对核心区的有力支撑。
启动10个老旧厂区改造
总占地4157亩，总投资611亿，盘活停滞项目
五华区“十四五”规划纲要指出，将加快推进东风云汽、克林轻工等10个旧厂改造项目，对重要工业遗产进行保护，支持将旧厂房用于发展现代服务业，把“工业锈带”改造为“生活秀带”。
▲五华区“十四五”规划旧厂改造项目
旧厂改造总占地面积约4157亩，预计总投资约611.6亿元，“十四五”期间计划投资约187亿元。
其中，春城卷烟厂核桃箐地块、北二环仓库、主厂区三个地块首次被明确改造，预计总投资50亿元，建设起止年限为2024-2028年，“十四五”期间计划投资10亿元，启动建设，实现部分开发。
2010年，昆明市提出了“退二进三、工业入园”政策，市区内的老旧厂区便开始陆续搬迁改造。
位于黑林铺的团山钢铁厂、明泰玻璃厂、平板玻璃厂、东风云汽等厂区启动了改造，“十四五”期间，团山钢铁厂将改造完成，明泰玻璃厂启动建设，平板玻璃厂、东风云汽地块将启动部分地块开发。
其中，东风云汽地块预计总投资150亿元，建设起止年限为2023-2028年，“十四五”期间计划投资50亿元，实现部分开发。
▲东风云汽老旧厂区改造范围
今年1月，五华区对规划范围32.19公顷的东风云汽地块进行了调规，增加了约15.3万㎡的住宅用地、约2万㎡的学校用地、约1.5万㎡的服务设施用地。
地块须建设36班中小学，配建2所18班和15班幼儿园。
位于丰宁街道的老旧厂区为虹山面粉厂和明珠化工厂，其中虹山面粉厂占地面积121亩，预计总投资50亿元，建设起止年限为2024-2028年，“十四五”期间计划投资10亿元，实现部分开发。
目前，虹山面粉厂改造项目未能及时推进，五华区已开展了房调、地调、可研编制、规划设计等前期工作。
明珠化工厂项目总用地面积35亩，预计总投资15亿元，建设起止年限为2025-2027年，“十四五”期间计划投资2亿元，启动项目建设。
2019年6月，五华区已对金鼎山片区2-1号地块（明珠化工地块）项目内400㎡土地进行了确权。
而团山钢铁厂地块总用地面积287.2亩，预计总投资约36.6亿元，“十四五”期间计划投资25亿元，并完成改造。目前，地块已开发了一期，即招商·雍和府。
此外，“十四五”期间，五华区还将盘活和激活陷入停滞的项目，破解征迁领域和项目落地突出问题。
目前，烂尾项目中，已有莲花池畔、华信悦峰等项目复工续建。
启动34个城改项目
占地1.6万亩，总投资3065亿
“十四五”期间，五华区将加快城市更新步伐，推进“三旧”改造，加速昆明剧院周边地块、原昆八中如安街地块、高新汽车城、地铁 3 号线省博物馆站周边地块等主城核心区闲置地块建设。
加快推进昭宗片区、普东片区等条件成熟项目，加大土地征迁收储力度。
“十四五”期间，五华区将启动和完成34个城市更新改造项目，总占地面积约16099.54亩，预计总投资约3065.28亿元，“十四五”期间计划投资约1094.8亿元。
34个城改项目，大多位于黑林铺、红云、大观、西翥、普吉街道办事处。
▲东风云汽老旧厂区改造范围
普吉路以东片区，拆迁涉及普吉一二组、小普吉、建材生活区、吴家营、范家营、林家院、王家桥、尹家村等。
项目预计总投资400亿元，建设起止年限为2021-2030年，“十四五”期间计划投资150亿元，启动项目建设并实现部分开发。
普吉路以东片区分为2期，一期一期林家院地块约1100亩，征迁范围为普吉路以东、云冶路以北、林家院菜地及109号路规划涉及区域。
二期为王家桥地块，占地面积为1400亩。
▲普吉路以东片区控规截图
龙院上峰城改项目已启动多年，一二期地块已开发为春城慧谷小区，四期开发为碧桂园·春城映象。
五华区“十四五”规划中，龙院上峰城改项目占地面积为874.18亩，其中A5、A6-1、A7、A8、A9 地块，占地面积约222亩；龙院、上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）总用地面积约652.18亩。
项目预计总投资200亿元，建设起止年限为2019-2030年，“十四五”期间计划投资45亿元进行续建。
▲普龙院上峰村城改项目五期控规截图
2020年7月，五华区对龙院上峰村城改项目五期（含大河埂片区）进行控规调整，增加了约231.48亩二类居住用地，增加了约30.03亩教育用地，调整后配建42班幼儿园、66班小学、51班初中、33班高中。
昭宗村城改项目占地面积1292.88亩，预计总投资400亿元，建设起止年限为2021-2030年，“十四五”期间计划投资150亿元，启动部分地块开发。
昭宗片区位于五华区西南部，规划范围东至西三环、春雨路，西至碧鸡山，南至眠山森林公园，北侧至西三环，规划总人口规模约4.6万人。
▲昭宗片区范围图
6月4发布城市设计招标的小屯村城改项目，净用地面积344亩，预计总投资100亿元，建设起止年限为2014-2028年，“十四五”期间计划投资25亿元，实现部分地块开发。
高新汽车城地块，总用地面积57亩，预计总投资11亿元，建设起止年限为2021-2023年，“十四五”期间计划投资11亿元，完成改造。
值得一提的是，占地7.3亩的原金鹰3期（昆明剧院周边地块），预计总投资6亿元，建设起止年限为2024-2026年，“十四五”期间计划投资3亿元，启动建设。
此外，占地46.5亩的原昆八中地块，预计总投资25亿元，建设起止年限为2024-2027年，“十四五”期间计划投资8亿元，启动建设。
此外，五华区将加快推动麻园村、黑林铺西村、潘家湾大村、小菜园、昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村、大河埂村、小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村、自卫大村、自卫小村等项目，在2021年至2022年启动安置房建设。
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