县城空置率真高？上千个县城楼市将要受到“变革”再无高楼

回小县城看看，发现房屋的空置率真的很高，一开始我还以为这些房子是没卖出去的，结果才知道房子已经卖出去好几年时间了，只不过入住的人群很少，一到晚上一栋楼就只有几户人家开灯而已。

虽然有这么多空置的房子，但是县城这些年来，房子的价格还在不断的上升，毫不夸张地说，差一点连县城的房子都买不起了，我国已经有好多现成的房屋，价格破万元每平米。

5月27日央媒新华报社，全国103个县城平均房价已经超过1万元每平米，其中有9成的“县城房价过万”都集中在东部地区，以及浙江、江苏、福建、南海等地区。

然后有几个现成的房价让我意想不到价格直接超越二线城市，海南陵水县人口只有37万人，平均房价达到了3.6万元每平米；浙江省江山市，人口五六十万，平均房价也来到了2.5万元每平米。

再不努力点县城的房子都买不起，再不努力一天在大城市打拼的，回到老家也毫无安身之处。

大量的空置房屋

虽然近些年来我国的城镇化率进程非常的快，但是建设商品房的速度比城镇化率的速度还要快。

根据2020年央行公布的数据，我国有96.86%的城镇居民都是拥有房子的，而且户均超过1.5套另外有4成的人是拥有两套房子的，有人说这个数据统计根本都不是很准确，毕竟我们一般有了房子才会变成城镇居民，没有房子也不会去变成城镇居民。

根据2017年统计出来的数据，我国控制房屋交达6,500万套房屋空置率为21.4%，再加上近几年来盖房的速度已经大幅度的上升，房屋的空置率已经上升到另外一个层次，根据2020年最新的预测我国的房屋空置率甚至达到了40%，这个局面控制房屋高达1.2亿套。

现在房子并不是单单地解决居住上的问题，而是更多地为了解决爱情、婚姻、孩子教育社会福利以及人的攀比心理。

我老家原本就是一个非常不富裕的地方，人们想要为了改善生活，也不可能继续在农村地方呆着，只能进到城市发展，而大城市他们没有这样的专业资源去支撑去生活，于是只能去到县城生活，而这种情况在村里面越来越普遍，人们去到县城买房都会攀比，谁家的房子大买车，谁家的车子贵等等这样的对比。

谨慎地在县城上买房：

虽然我国的平均房价已经达到了10,865元每平米，但是县城上的房子价格上涨速度已经出现了逐步缓慢的情况。

新房的价格还在不断的上涨，二手房的价格似乎也在跟着上涨，但真正交易的时候发现新房的价格有折扣了，二手房的价格有价无市了，这种局面在我国很多小县城已经逐步出现了，并不是一两个地方而已。

限制县城的盲目发展

不知道大家什么时候出现了一个观念，城市出现的高楼越多，也意味着整个城市的发展就越好，更代表着这座城市未来的发展潜力，以及城市的经济能力更强。

高层建筑物的出现，更多的是为了解决土地稀缺问题，提高容积率，使得更多的人在小土地面积上得到很好的展开。

在县城根本都不缺土地，为什么要出现这么多建筑物？现在导致这么多高楼的房子出现，反而还空置出来，这不是浪费吗？

住建部等15个部门发布了《关于加强县城绿色低碳建设的建议》文件中对于县城的房屋建设提出了新规，内容主要如下：

县城新建住宅以6层为主，6层以下的住宅，建筑面积占比不得低于70%。

县城新建住宅不得超过18层，确实需要建设的需要配备相关的消防和市政设备。

县城广场的集中营地面积不得超过两公顷，推行“窄马路、密路网、小街区”模式打造合适县城居住空间尺度。

为什么要出台这样的相关政策，主要考虑到县城未来的发展空间问题：

根据第7次人口普查的数据，我国绝大部分县城的人口都处于净流出的状态，在未来县城的人将会变得越来越少，如果还在盲目的建设如此之多高层住宅，未来的房子又有谁来进行消化？

建筑这么多，高层住宅对于城市未来发展是起不到很好的推进作用，毕竟等房子真的出现老旧的情况，面对30层的住宅进行如何拆迁，一方面拆迁成本高，另外一方面拆迁难度不大，

还要面临着消防问题，县城毕竟不是大城市，在整体的消防设施上肯定也没有大城市这么好，100米层高的房子一般现在的云梯也最多只能到达23层左右，而且并不能很好的到达每一个小区，第一建筑才是未来的发展方向。

要根据具体情况做出适当的选择：

在县城已经拥有房子，现在家庭成员也在里面居住，而且工作稳定，孩子也在周边上学了，这样我们就不用烦，不烦以后的问题了，毕竟现在整个家庭已经安稳在这里，其他问题都不要去想，居住好就行。

在县城已经拥有了房子，但是暂时还用不到这套房子，不少的年轻人在大城市打拼，无奈大城市的房价太贵买不起，只能回老家县城上买一套房屋放在那里先。对于这样控制着的房子，又要面临着以后现成的整体规划变化，建议把房子先出手，然后选择在自己工作城市周边的城市，购买一套小面积的房子用于居住。

还没有购买房子的人群也不要进去通县城的房子，刚刚也提到县城的房子出现了有价无市的情况，所以尽可能的买到省会以及支持工作周边的城市，要不然房子买了享受不到又有什么用？

买房子要跟着人口走向的方向去购买，现在的人口主要去京津冀，长三角和珠三角以及各个省会进行发展，而我们在县城里面购买的房子，最终只会成为人们口中所说的“无人问津”

现在的房子一边是买不起，一边是卖不掉，说的就是在大城市人们买不起房，而且大城市的房子是处于供不应求的状态，而小城市这边出现了供大于求，而且房屋的价格还处于一个不稳定的时期，价格上涨为了吸引购房者来买房，然后进行内部折扣。

农民在日后面临着最大的问题点，就是整体的工作这方面处于一个并不太稳定的状态，县城在整体的发展工业都比较薄弱，农民能干什么活，不可能还有地给他们耕种吧，更多的就是进工厂进行打工而工厂稀缺，无奈就会造成收入减少，要面临着房贷的问题，收入与支出是否能达到一个平衡点？

对于县城的房子你有什么样的看法，对于县城的房子看法，我国有80%以上的县城都是没有太大的未来，甚至发布的价格要面临着下滑的迹象，有20%的县城主要是靠近，大城市周边的一方面有外遇，另外一方面可以接纳大城市的产业转移，所以剩下的20%县城还是有一定的发展潜力，而且房屋的价格也比较便宜。

希望大家也能买到自己心中喜欢的那一套房子。