观山湖区的房价还在涨！我还有机会吗？

　　导语：

　　5月，观山湖区的住宅成交均价是12718元/㎡，环比4月的12228元/㎡，上涨了4.01%。（每平米上涨了490元）

　　从两张房价地图中可以看出，观山湖区的房价远高于贵阳市其他几个区，5月的房价涨幅略低于乌当区。

　　不排除实际成交中各类返现活动导致价格虚高

　　但不变的事实是：观山湖区的房价越来越贵了！

　　纵观贵阳每个月商品房成交数据，遥遥领先的区域常常是观山湖，销量排名前十的楼盘大半也位于观山湖。

　　不论全年的销量成交排名还是单月的排名，一半以上的项目都位于观山湖区

　　所以说，观山湖区是贵阳楼市的主阵地，名副其实！

　　并且，在贵阳各区的住宅去化周期中，观山湖区也是最短的，仅为5个月，周期第二短的是白云区为9个月，最长的是南明区，为26个月。

　　漂亮的成交数据背后是较为活跃的置业需求，供不应求（去化周期小于6个月）必然带来价格上涨，这是正常规律。

　　那么，还有哪些楼盘在售呢？

　　今天小编就给大家统计出来啦！

　　（1）仅售公寓产品以及住宅产品已经售完、目前在售公寓或者商业的楼盘并未统计入表格；

　　（2）表格信息仅供参考，若与项目的实时动态有出入，请以实际情况为准。

　　目前，观山湖区一共有21个供应住宅新房的楼盘，但只有20个在售，红星·观山天铂作为纯新盘预计在6月底才开盘。

　　还有一些楼盘处在清盘阶段，如万科理想城、中铁逸都国际。

　　在售产品主要以高层和洋房为主，有部分项目有别墅产品在售。

　　高层有万元以下的很刚需的产品，也有单价接近两万的“豪宅”产品。

　　在这些楼盘中，选择面虽然窄得可怜~

　　但到底是位于主城区，这些楼盘各有千秋，有的瞰湖，有的望山，有的安在公园边，有的长在地铁旁，还有的配备优质教育资源......

　　如果你比较看重小区的学校配套，想为下一代选择更优质的教育资源，来这些“学区房”看看吧。

　　之前我们详细写过观山湖区小区房，详情戳：观山湖区最强学区房：这20多个楼盘你值得一看！

　　而在售新盘中，教育资源较为优质的项目如恒大金阳新世界，项目位于观山湖区金朱路1号，是地铁+学区加持的楼盘。

　　贵阳一中新世界国际学校，图源学校官网

　　项目的周边有新世界精英幼儿园、观山湖区外国语实验小学、观山湖区外国语实验中学、中加新世界国际学校、贵阳一中新世界国际学校等优质教育资源。

　　距离地铁2号线枫林路站和诚信路站在1km左右，距地铁1、2号线的换乘站林城西路站也是一个站的距离。

　　抛开“恒大”这个近期自带话题的关键词（当然还有恒大本身产品比较“质朴”的气质），项目位于观山湖区发展较为成熟的地段，高层1.1w左右的单价，精装带地暖，其实是很多刚需小伙伴能够承担的。

　　而且林西路站作为地铁换乘站，相信未来会为该区域带来更多的人气，而人气是促进发展关键性因素。

　　此外，项目部分高层实得单价8600左右，但这个价格段购买是要全款支付。

　　（不过这也没啥好说的，能够在几个月内拿出全款来购买这个价格房源的人，在贵阳按揭什么房子买不到？）

　　表格为观山湖目前在售楼盘配套学校情况

　　中海映山湖已签约引入清华基础教育资源（不过学校名字目前还没有确定）。

　　如果你偏爱地铁，图它上班出行方便，更想日后容易出租转手，那这些楼盘肯定得有名字了。

　　地铁1号线途经观山湖区的站点周边在售住宅楼盘如下：

　　共有10个楼盘经过距离地铁站在2km以内，最远的是观山开磷城，最近的是万科翡翠公园。

　　万科翡翠公园项目位于观山湖区西部，林城西路的终点处，距离会展城6公里左右（可地铁直达）。

　　是观山湖区唯一拥享地铁站（1号线老湾塘站）和环城快铁（金阳站，预计今年年底开通试运营）的楼盘。

　　小区配套有贵阳一中新世界学校（属于民办学校），不过比起学校优势，它的地铁优势更突出。

　　项目一期目前已有部分交付，二期为洋房万科璞誉，三期万科翰林从年前的单价9k一路涨到现在的单价1.2w+。

　　很多人都说这早已超过了其真正的价值，但没办法，谁叫观山湖区偏刚需的楼盘那么少呢，选择面太少。

　　四期即将推出的万科鸣翠，平层单价也是1.2w+，跃层单价有到1.45w的。

　　虽然热度依然很高，但也不得不感叹，小刚需越来越爱不起了。

　　地铁2号线途经观山湖区的站点周边在售住宅楼盘如下：

　　共有5个楼盘距离地铁站点在2km以内。

　　中铁阅山湖项目在踩盘稿： 观山湖区热门楼盘三连看 价格究竟怎么样？一文中详细写过，另外两个项目是万科翡翠公园和银海元隆熙府

　　如果你钟情CBD，又想近邻山、湖、园等自然资源，那就一定要来看看这些楼盘。（这些多是资金充裕的改善型买家在选择，也有偏刚需的高层房源。）

　　远大美域，位于观山湖区阳关大道与长岭南路交界处，背靠观山湖公园，另有1800米的小河湾贯穿小区内部，可以说是房前有流水，屋后有公园了。

　　项目目前在售的房源单价都在1.45w起了，距离会展城、金融城都很近。

　　中铁阅山湖、中铁阅山湖 云著两个项目都临近阅山湖湿地公园，所供应也有景观房源单价都在1.8w左右。（不一定都是水景）

　　中铁阅山湖的普通高层单价在1.1w左右。

　　中海映山湖，临近映山湖公园（属于市政公园）：

　　项目在售的143㎡湖景大平层（精装交付）房源，以及洋房，价格都在1.7w/㎡左右；高层价格约1.3-1.6w/㎡。

　　另外，项目的别墅：在售建面约140㎡（实得350~450㎡）和170㎡（实得约550㎡）左右。单价3.5-4.5w/㎡左右。

　　中海映山湖对面的龙湖天曜，以打造电竞小镇商业综合体为特色，是喜欢开黑吃鸡的小伙伴的福音，哈哈哈~

　　项目目前仅有高层房源在售，单价在1.3w左右。预计6月18日推出跃层产品。

　　以地铁站阳关站为对称点，与龙湖天曜对望的是融创·九樾府项目，在售洋房单价约1.6w，高层单价在1.2w左右，但是高层房源已不多。

　　观山湖目前在售的洋房中，单价基本在1.3-1.7w，除了恒大中央广场的洋房单价在1.2-1.25w之间，还是精装的。

　　高层单价1.5w的金色·金龙时代，项目位于地铁2号线金阳南路站旁边，地段位置还不错，距离世纪金源购物中心、印象城、宜家等商业中心都比较近。（该项目貌似比较低调，很少露脸的感觉）

　　往观山西一点，是银海元隆熙府，位于云潭南路和兴筑路的交叉路口往北约50米，距离万达广场和奥体中心都在1km以内。

　　项目目前在售的高层单价约1.25-1.35w，洋房单价约1.5w。

　　在售房源基本已是准现房，在今年年底就交房，最晚的也是2022年年中交房。（也就是说接近尾盘阶段了）

　　再往西一点，在云潭南路和宾阳大道之间有两个价格偏刚需一点的楼盘：

　　中南紫云集，项目位于宾阳大道东侧，是观山湖区今年纯新开的楼盘（详情戳：贵阳两大纯新盘首开：观山湖区中南1.1w 白云区海伦堡7k 了解）。

　　项目目前在售的高层价格约1.05-1.25/㎡，跃层约1.16-1.32w/㎡。

　　还有接近奥体板块的保利大国璟，高层单价在1.1-1.2w左右，洋房单价约1.45-1.55w。

　　事实上，在观山湖区，高层单价1.3w以内的房源，都属于刚需范围内的选择了。

　　不过，如果你想要更亲民的价格，入住主城观山湖区的话，也可以看看这四个单价不过万的楼盘观山开磷城、碧桂园·西南上城、宇虹·万花城、贵阳地铁·湖山郡。

　　其中，前三个项目我们在之前的踩盘稿：单价不过万，观山湖区也可以看看这三个楼盘 详细分析过。

　　现下的三个项目在售的产品及其价格在以上表格中已统计，在此不多余阐述。

　　贵阳地铁·湖山郡位于观山湖金珠西路地铁1号线窦官站（距离地铁站500米左右），到达会展城驾车8公里左右，也是一个地铁盘。

　　一期实景图，图源项目公众号

　　项目也规划有幼儿园、小学初中教育资源，毗邻普瑞国际学校。

　　居住于此，日常到会展城、金融城等办公区域上班完全没问题。

　　项目在售的产品是建面约78-91㎡的高层，属于小户型，价格约8.5k/㎡。这样算下来一套差不多65-80万，有地铁也很方便。

　　（图为项目78㎡和90㎡户型图，还有80多㎡的，不过都差不多，2梯5户，西南-东北朝向，都是两居室，只有一个卫生间，面积大一点的有阳台）

　　此外，除了项目自身规划配建的配套之外，周边还略显“冷清”。

　　但从项目到百花湖公园只有3公里左右的距离，自然资源还是很OK的，假以时日发展起来，也会很不错。

　　对于预算有限的小伙伴，其实还是比较友好的。

　　总体来说，观山湖区买房选择的余地挺少的。

　　房子卖得越多，也就意味着土地存量越来越少。在售的楼盘逐渐进入尾盘，而未来新项目面市的周期会越来越长。

　　目前即将开盘的纯新盘项目仅有红星观山天铂，位于阳关大道，距离贵阳北站3公里左右。

　　项目体量大，规划配建大型购物中心、学校等配套。

　　项目效果图

　　项目一期推出的产品全是跃层户型，单价1.3-1.4w左右。有26层高层和16层小高层（一层架空，会做娱乐休闲空间）。

　　16层就规规矩矩叫它小高层，不拿洋房的噱头做宣传，这个小细节好评（被贵阳的17层洋房支配了）。（预计明后两天会有文章专门说该项目哦~）

　　另外，可预期的只有龙湖在4月9日拿下的宾阳大道旁（原党校）地块（地块编号G〔21〕021）。

　　该地块的楼面价是7050元/㎡，虽然还不知道什么时候能够进入市场销售，但想来也是刚需踮脚也很难够到的价格。

　　不过，如果你不是执着于观山湖这个行政区的名号，其资源外溢区白云区也是个不错的选择。

　　比如建发央著、中天北城、天一观山阅 等项目（详情戳：白云区三大超热盘pk：恒大、建发、中天谁更优？观山湖新房买不起？白云这三款离贵阳六中最近的“8字头”不妨了解一下 了解）

　　这些项目有的到观山湖中心的距离，甚至比湖山郡、西南上城、开磷城这些还要近一些，价格差不多，但产品品质却不是一个水平线上的哦。

　　用时间换空间，你会怎么选？（ 同等价格下，贵阳市区小户型or郊区大户型哪一个更香？）

　　观山湖向北可看白云同价位的好品质房源，向南也有不错的选择。

　　云岩区的万科新都荟高层单价1.15w起，洋房单价约1.4-1.55w；

　　万科麓山高层单价也是1.2w左右；

　　三马三兄弟：新城玺樾台洋房单价约1.25-1.35w；远洋风景洋房单价1.2w左右、中梁壹号院高层单价1.1w左右。

　　它们与观山湖区也仅一条北京西路之隔。