石碣、道滘两宗商住地即将开拍！环城区比中心城区还香？

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今年的四月末，城区的万江成功地出让了一宗商住地，地价破2万元/㎡。

这块地位虽然的确是在四大主城之一的万江里，但实际上已经在万江的边界，邻近中堂，感觉 还是差了那么点意思 。

碧桂园万江谷涌地块

四大主城的中心地带，已经很久没有商住地挂牌出让了！

而主城内，虽然南城CBD、东城黄旗南片区还有很多靓地在手，但 就是不急着挂牌 。

没地、新房少，怎么办？

环绕着四大主城的各大镇街喊话了：

“看看我！看看我！”

道滘、石碣商住地火热挂牌

一、三限房的规划建设

●道滘蔡白商住地挂牌

今日（6月16日），东莞市公共资源交易网上再有一块环城区靓地挂牌：

道滘镇蔡白村一块面积达6.71万㎡的商住地即将在7月20日正式开拍！

地块的起拍价约为1.4万元/㎡，若到达最高限价，限价楼面价为17900元/㎡。这个价格将高于现任地王1000元/㎡。

目前的道滘地王为去年10月嘉霖所拿下的大岭丫村地块，地价16802元/㎡，开发为嘉霖悦尚府，但该项目目前仍未动工。

地块位于道滘镇蔡白村，与金地城南艺境、丽水家园等住宅项目相邻。

与其距离最近的地铁站是2号线的陈屋站，但也仍有约5公里的距离。虽与地铁站点距离较远，但周边就有港口大道、水乡大道等主干线，驾车往来南城中心及厚街等镇街也十分方便。

●石碣明珠路北商住地挂牌

端午假期间，石碣也有一块商住地挂牌：

位于石碣明珠路以北、金星路以西的一块面积约2.61万㎡的商住地将在7月15日正式出让。

地块的起拍价约为1.4万元/㎡，若到达最高限价，限价楼面价为17900元/㎡。若达到最高限价，则将成为新地王，略高于石碣中海地块。

目前，石碣的地王为中海去年9月拿下的北潢路西地块，地价17505元/㎡，开发为中海左岸东宸，即将开盘。

该地块位于石碣东部，经由石龙华南大桥、崇焕东路、滨江东路、莞龙路等主干道，可方便来往石龙、东城、茶山等镇街；

地块周边配套较为完善，有唐洪综合市场、新民学校、袁崇焕纪念公园等总社设施；同时居住氛围也较为浓厚，有腾龙名悦公馆、天星花园等多个小区。

与中心城区相比，环城各镇的土拍各自掀起热潮，直截了当地告诉城区客：“这里地多，不愁没房！”

仅2021年上半年，四大主城周边的寮步、厚街就成功出让了3宗商住地；

除了已经挂牌的高埗、石碣地块外，茶山、望牛墩也各有一幅地块即将出让。

环城镇街土拍热潮：

寮步：

茶山：

厚街：

万科联合体

望牛墩：

环城供应：有房，管够

一、三限房的规划建设

相比供应紧张的中心城区，环绕着四大城区的各镇，供应则显得有余。

另外，今年楼市热度不及去年，不少好项目内仍有洋房供应。有置业需求不妨看看环城的新房。

更多的供应，更大的体量，更低的价格，环城区分分钟可能比中心城区还香！

中心城区外供应量充足

●水乡新秀：道滘、望牛墩

道滘与望牛墩的供应量一直偏少，但在今年终于要迎来一波爆发！

道滘有望成为今年东莞的楼市黑马，多个新盘预热中！最快开盘的项目，为阳光城翡丽湾、彼岸花园三期四期。

其中，阳光城翡丽湾即将开放营销中心，主推建面约95—113㎡的洋房，另有32—69㎡的公寓产品；

彼岸花园三期仅有一栋住宅，目前建设中；四期则为公寓商办产品；

水岸君悦东方正在建设中，预计可于金九银十阶段入市；里岸已封顶多时，但目前未有入市动向。

阳光城翡丽湾效果图

望牛墩最快开盘的项目，为中梁恒哲时光128，有建面约83—113㎡的三至四房产品，目前正在诚意登记阶段。

●一桥城心：高埗、石碣

高埗与石碣虽然属于城区片区，但两镇内的项目也喜欢以“一桥直达主城”作为卖点，近期有数个项目将面世。

高埗的颐龙轩目前正在建设中，进度已接近预售标准，是高埗今年唯一的供应项目；

石碣最快面世的项目为中海左岸东宸，项目于6月12日开放样板房，主推建面约89-119㎡的3—4房；

中洲中央城邦花园目前则正在建设中。

中海左岸东宸样板房

●松湖片区：寮步、茶山

寮步、茶山两镇的供应量，向来在松湖片区里都是数一数二的。

茶山的TOD红盘龙湖金地天曜城在六月初推出了二期产品，主推建面约87-120㎡的3—4房产品；

鲁能公馆目前仍有货在售，主推建面约83-114㎡三至四房，均价在2.6—2.8万元/㎡；

莞民投莞瑞花园则在建设中。

天曜城周边配套示意图

寮步的保利金地领峯的8号商住楼于5月31日成功备案取证，均价2.98万元/㎡；

紧邻东城的裕大知府目前尾货在售，主推建面约93-122㎡三至四房，均价约2.9万元/㎡。

大岭山的供应，与茶山、寮步相比则稀少得多，且价格直追主城区。事实上，“环城牌”不是大岭山要打的，“松湖牌”才是。

大岭山唯一在售项目万科汉邦松湖半岛于5月26日一次性拿下五栋商住楼的预售证，备案均价约3.82万元/㎡。

万科汉邦松湖半岛效果图

石龙的中信凯旋湾及天麟天悦两项目都在施工中，有望于金九银十阶段入市。

●滨海片区：厚街

紧挨着南城的厚街目前有多个项目在售，刚需至改善的多元需求都可以满足：

晴熙云翠、万科金域公馆、时代天韵等项目均有货在售，备案均价在2.6—3.1万元/㎡；

康华君汇广场、前海道两项目目前也在建设中。其中，珊美地铁站旁的康华项目也即将开放营销中心。

建设中的康华君汇广场

城区新房：明年再见吧

一、三限房的规划建设

目前，中心城区的在售项目，就仅有万江的阅云台、阅江来。

四个城区，盯着两个项目，你说够分吗？

开盘热卖后，还是剩下不少还没上车的城区客！

阅云台销售中心

剩余的项目，不是在建设中就是仍未动工，大部分项目还要等到明年才能面世！

莞城，丰华置业广场在建，仅规划有一栋商住楼；

南城，裕和苑在建，仅规划有3栋商住楼、1栋公寓楼，远未达预售标准；海德珺庭、宏远时代国际花园则未有动工迹象；

东城，高田城南印象目前停工；星河传说二期目前建设中，仅规划有一栋超高层住宅楼；

万江，奥园裕江苑、万江珑远翠珑湾、碧桂园翡翠滨江花园等项目均未动工；

围挡内的高田城南印象未有施工迹象

从现实来看，中心城区留给置业者们的选择实在是太少！东城、莞城、南城目前已经是处于断供状态了。

是向价格更低、供应充足的环城区妥协？

还是继续等待，在主城打新？

如果你是城区置业者，你会怎么选？

End

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