1-5月安徽省楼市热度不减，皖系房企表现突出

2021年5月，全国经济稳定恢复，行业发展积极向好，政策监管持续有力。中央积极落实应对全国人口老龄化问题，全面放开三胎政策，未来将利好房地产市场发展。从行业层面来看，房地产关联多项指标增速均保持较高水平，其中三四线城市成交表现突出。

合肥层面，首批“双集中”土地出让，房企抢地积极，热点地块均摇号成交。新房层面，市场活跃度提升，客户置业预期高涨，热点项目摇号选房，整体市场热度高涨。合肥土拍热度蔓延，房企对地市市场关注度增强，地市土市热度将进一步提升。

本土房企增长趋势明显，13家房企业绩超50亿

2021年1-5月，前三房企的销售业绩有所拉开，第二梯队房企持续发力，除万科、融创等龙头房企以外，安徽本土房企伟星、安徽置地、皖投、高速地产、安徽邦泰置业等销售业绩也出现明显增长，既得益于深耕城市的市场回暖，同样也是其加快供货、抢抓销售的直接体现。

1-5月已有13家房企业绩突破50亿，碧桂园、文一和恒大超过百亿。前10房企销售金额占前30比例为54%，集中度较过往60%的水平有所下降，30名的门槛值在24.3亿元，前30房企业绩总和超过1500亿元。

图片来源：亿翰智库

合肥集中供地热度不减，本土房企表现不俗

近年来，随着长三角一体化，安徽省发展潜力较大持续受到关注，尤其是合肥市作为长三角二线城市，受到各大房企的高度关注，土拍热度走高，投资20强仅一家本土房企，合肥超7成土地落袋百强。

根据梳理，目前20强房企已经全部进入安徽省，30强房企中仅龙光和滨江没有进入安徽省，前50强规模房企的进驻率已经达到了82%。

数据来源：CRIC整理

整体来看，皖系房企生存现状堪忧。但从今年的土拍来看，皖系房企整体表现不俗。

截止至2021年5月31日，安徽中丞集团和伟星集团分别在安徽土地市场投入45.0和37.2亿元，位列各房企前两位。

从城市布局的倾向性来看，合肥和芜湖仍是外来房企的首选，而本土中小型房企则更多盘踞皖北的亳州、阜阳等地，形成鲜明的分化。

数据来源：亿翰监测

6月3日，合肥首批集中供地共吸引超60家房企参与，其中包括碧桂园、万科等头部房企，以及文一、安徽置地、伟星等本土实力房企。

从成交结果来看，14宗地块全部出让，共计土地出让金164亿元。其中，12宗涉住宅用地全部达到最高限价，11宗地块溢价率超过25%，并有8宗地块触顶摇号。

本土企业成为此次集中土拍的“新势力”，表现喜人，其中安徽置地、安徽通和、安徽文一、安徽邦泰、合肥城建均拿到优质地块，但头部房企在此次竞拍中并未占到优势，一方面是对宅地未来的利润空间持谨慎态度，另一方面，或许是“手中有粮，心里不慌”，对第二批集中供地期待更多。

总而言之，各大房企纷纷看好合肥新房市场的长期发展，城市潜力和发展红利仍较大，随着人口持续流入和市区一二手房价格倒挂现象愈发普遍，未来新房市场仍将保持稳步上升的态势，这也将为大部分面临“补仓”的房企带来充足的信心。

合肥人口吸引力显著，皖北城市增量领先

从七普数据来看，合肥常住人口达到937万，领先全省的同时，也超过南京的931万，近十年在产业创新升级的带动下，人口吸引力显著体现在实际增量上。

其次，皖北城市的人口及增量普遍较高，一方面有人口基础下的自然出生率原因，也有城镇化率相对较低带来的人口增量。其中，传统人口大市阜阳的常住人口达到820万，十年增量60万，而宿州（532万）和亳州（500万）也是安徽仅有的几个超500万人口的大市。

相较而言，皖中与皖南人口流失较为严重，计划生育执行较彻底、自身产业竞争力有限、人口向江浙沪外流更积极等是重要因素。从人均GDP来看，全省5个人均GDP突破1万美元的城市也均来自于皖中和皖南地区，包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵和滁州。

数据来源：各城市统计局，亿翰监测

各地市发展参差不齐，人口回流支撑地产发展

安徽省各省市发展不均衡，目前只有省会城市合肥一枝独秀。以2020年GDP指标为依据，可将安徽省内城市发展划分为3个梯队。

第一梯队GDP达到万亿水平，全省只有合肥一个，但合肥在全国城市GDP排名中位列20。第二梯队2400至3800亿元之间，主要是芜湖、滁州、阜阳和安庆，四个城市中除了安徽人口数量第一位的人口大市阜阳之外，其他均为长三角中心城市。第三梯队城市则包含马鞍山、蚌埠、宿州、亳州、六安、宣城、淮南、铜陵、池州和黄山市，其中GDP最低的黄山市只有850亿元。

值得注意的是，长三角27个中心城市的GDP均值为7851亿元，安徽省只有合肥GDP超过均值，在长三角城市群副中心的加持下，合肥机遇与挑战并存，未来仍有较高的发展潜力。

数据来源：安徽省统计局、CRIC整理

数据来源：安徽省统计局、CRIC整理

但随着长三角一体化加快，安徽承接部分产业转移，吸引部分外出人口回流，加之较为宽松的人才政策，吸引部分人群返回安徽安家落户。2013年人口迁移出现拐点，人口从净流出，转变为人口净流入，人口持续回流。

2019年省内长三角中心区八城均表现为人口净流入，合肥最具吸引力，马鞍山表现较为突出，2019年常住人口机械增量超过1万人，仅次于合肥，滁州和芜湖2019年常住人口净流入量也接近1万人。皖北六市人口仍然持续流出，以宿州和阜阳最为明显，人口净流出量约2万人，但阜阳作为户籍人口唯一超千万的城市，仍然具备人口优势。

数据来源：《安徽省统计年鉴》、CRIC整理

小结

随着长三角热度的“惯性”持续，安徽越来越成为外来房企提升业绩的重要“棋子”，在省内优质城市的发展红利逐渐显现下，将吸引更多未进驻和未深耕房企的积极参拍。

可以预料到的是合肥第二批集中供地的热度仍将延续，一方面是原定于首批供出的经开空港四块涉宅用地、高新GX202106号地块和蜀山SS202107号地块在正式开拍前突遭“下架”，使得首批集中供地“缩水”。另一方面，头部房企和部分本土房企对第二批集中供地的期待更多。

目前，合肥正处于城市发展的“快车道”，城市基建和生活配套不断完善为房地产市场的蓬勃发展带来强有力的支撑。相信随着时间的推移，合肥在长三角中的作用将愈发重要。

内容来源：安徽省统计局、克而瑞研究中心、安徽合富、亿翰智库

明源云安徽综合整理