跑遍了整个东莞，我终于找到一个神仙上车盘

｜数据来源：合富大数据，仅供参考
| 华阳湖湿地公园，图源华阳湖湿地公园微信公众号

东莞的新风口在哪？风口上的上车盘还有没有？

除了主城区，近些年东莞价值变动颇有看头的地方，莫过于临深一带。但是，如今松山湖一圈已基本吃透“深莞同城”的头啖汤，价值“上头”，大家很难再找到合适机会。

而接下来，更值得挖掘的机会，大概率会出现在临广的北部片区。

但并非整个莞北都吃香，西瓜最甜那一口，往往只有最靠近广州主城那一个，一如当年与广州荔湾相接的佛山千灯湖。

而去年，已夺得东莞一手成交销冠的麻涌，已经连年坐稳东莞成交榜TOP1的珠江万科城，显然就是那个对的板块，对的楼盘。

这是一场，麻涌与黄埔的双向奔赴

麻涌与邻城黄埔隔桥相望，与番禺隔江相眺。

然而，麻涌与广州的缘分远不止这么简单。两地之间，是一场多维度的双向奔赴。

众所周知，广州的使命是一路向东，从环市东到珠江新城，再到国际金融城、第二CBD黄埔临港经济区，沿着珠江水流淌的方向，羊城已铺就一条横向的财富之轴。

｜东莞房姐自制，来源综合广州市规划和自然资源局

其中黄埔，就是当前广州发展势头至猛、至年轻化的节点。

按照规划，黄埔主攻科创与智造，到2022年底，光是鱼珠片区的人工智能与数字经济重点企业，就将超过200家，核心产业营业收入将突破500亿元。（来源：南方日报）

同时，有数据显示，去年广州净增50万人口，其中1/3都流入了黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。（来源：黄埔区工业和信息化局）

| 来源：黄埔区工业和信息化局

可以说，黄埔俨然成为了广州东进的黄金节点，显示出远胜广州西进的发展潜力和动能。

而另一边，东莞也在向出海口西进。这两年，从松山湖到滨海湾，从老城区到麻涌，板块向西轮动的轨迹已经十分明了。

当中麻涌，所受到的高层关注正与日俱增，更已然凹好了姿态去拥抱对面的黄埔。

| 素材来源：网络公开资料统计

先是产业，今年2月，东莞发布7大战略性新兴产业基地规划建设实施方案，其中“东莞水乡新能源产业基地”便将落户麻涌。（消息来源：氢能观察）

麻涌将打造成为全球领先的燃料电池汽车关键基础零部件产业集群，如今已有多家总部基地进驻。（消息来源：氢能观察）

| 氢蓝时代华南总部产业基地效果图，图源广州日报

然后是基建和配套，TOD、水乡新城大规划、21个东莞重点建设项目，全都在麻涌。

这还不止，在指标盘珠江万科城周边，一场浩浩荡荡的旧改大战已经打响，华南建材、轻型建材等16个旧改项目齐发，未来一个集高新产业、高端居住、高位配套的滨江商务休闲区，将很快与大家见面。

届时，麻涌势必迎来产业、城市面貌与物业价值的多维度爆发。

| 信息来源：东莞市农村（社区）集体资产管理网、东莞城市更新网

不仅如此，麻涌还围绕着华阳湖大做文章。

以华阳湖为核心，华阳湖创客坊、水乡第一所三甲医院水乡中心医院（在建）、12年一贯制嘉荣外国语学校（在建）、文化艺术中心（在建）等配套，已纷纷落地，万里碧道也正在推进。（资料来源：我们的麻涌）

资源、名校、商圈、三甲医院扎堆，麻涌的宜居氛围，被烘托到顶点。

｜珠江万科城周边产业、城市配套，相关规划以实际为准

可以说，在与黄埔一起美丽的道路上，麻涌已经锋芒初露，做好了逆袭的全套准备。

所以，正当黄埔人口快速增长，且大规模拆迁造城之际，比增城更近黄埔，比黄埔租金更优惠的麻涌，已经承担起黄埔租住需求外溢的出口重任。

黄埔、麻涌楼龄15年内品牌项目三房租金情况

区域

项目

月租金

黄埔

雍翠雅园

4500元

美悦湾

3800元

水韵翔庭

4000-4500元

宝夏花园

4500-5300元

麻涌

万科珠江东岸

2000-2800元

星河城市广场

2500-2800元

华阳湖1号

2800元

数据来源：综合安居客、链家

所以，如果说广佛候鸟聚居地千灯湖，代表的是临广风口1.0版本，那么今天的麻涌，所代表的正是更让人期待的2.0时代。

千灯湖板块，5年间房价已经上涨了100%。（数据来源：综合市场数据）麻涌的未来，又将如何？

麻涌，比广州主城更近珠城

事实上，在“穗莞同城”这一条路上，交通硬件的天生丽质为麻涌爆发奠定了许多可能。

从实际通勤来看，麻涌过了桥就是黄埔，之间距离不到500米，到珠江新城的车行距离也仅约29公里（数据按百度测距确定，或有些许偏差）。

以指标盘珠江万科城为参照物，从这里出发到珠江新城，甚至比从广州白云、番禺老城区还近。

而按照规划，麻涌与黄埔之间还将新建一条过江隧道，北接黄埔交通网，南接水乡大道，力争2022年底前开工，进一步打通两城通勤便捷度。（来源：广州黄埔区政府官网）

东莞地铁网也将与广州5号线对接，未来从麻涌上地铁，即可快速换乘广州5号线直通珠江新城，分分钟比增城、番禺都要快。

值得一提的是，麻涌到东莞主城的距离也不远。一旦水乡大道延长线在明年下半年建成，麻涌将更快速地通达城区各大商圈。

｜珠江万科城到珠江新城、南城距离相近（距离参考百度地图，或有些许偏差）

扼守在广州城心与东莞城心之间，麻涌可进可退，可谓左右逢源。置业麻涌，无论是穗莞候鸟，还是东莞置业者，都非常合适。

约77平爆款三房，619钜惠热销

随着麻涌价值上来，这里已经收到许多开发商、置业者的橄榄枝。

聪明如万科，眼光更独到一些，在麻涌刚起跑时就已经果断布局，而且手笔宏大，令人刮目相看。在其雕琢下，如今麻涌几乎变成了万科天下。

那么置业者呢？大家也找到收藏麻涌的机会了吗？

别着急，现在时机刚刚好。房姐收到消息，万科水乡三盘将于6月19日上线直播，以重重惊喜，感恩回馈客户。

其中参与活动的，就有红遍穗莞、常年稳坐东莞销冠宝座的麻涌超级流量盘——珠江万科城。

左右滑动查看实景图（部分范围为红线外市政用地）

| 项目实景图

据悉，该盘这次将推出部分特价房源，再加上本身爆点，可以说非常有看头。

一来，其区位非常优越，是东莞距离黄埔最近的万科项目，紧邻水乡大道延长线旁，双城通勤超便捷。

二来，居住舒适度高。项目自成一座生活大城，吃喝玩乐购应有尽有，风雨不愁。

| 规划以实际为准，仅供参考

且周边，华阳湖创客坊和中大美食街已经经营醇熟，据统计，光奶茶店就开了33家，说是约会、消遣胜地也不为过。

同时，项目直线距离东莞唯一国家湿地公园——华阳湖国家湿地公园，仅不到2公里，在一定意义上，可称为生态物业，业主既能在家享受鲜氧，又能周末畅游山水，生活别提多惬意。

三来，万科堪称鬼斧神工的产品力，以及少有项目可以媲美的性价比，在该盘身上体现得淋漓尽致。

约77平就做出三房，创新实现无过道设计，使用率极高，且所有房间大面积开窗，享270°霸气景致。

万科还贴心配置超大入户收纳玄关，燃气灶、油烟机、洗碗机等品牌家电，全面拔高居家体验度。

｜建面约77平户型图，以实际交付为准

而这样一套房，首付仅需45万起，实打实的低投入大收获。

｜珠江万科城样板房，以实际交付为准

所以，该盘几乎每次开售，都以售罄告终。