刚刚，广州最贵法拍房诞生：成交总价1.7亿！

编辑 | 闷油瓶

今天，广州法拍房市场又上演了一场腥风血雨。

就在刚刚，位于珠江新城的尚东柏悦府两套法拍房，一套439㎡，一套732㎡（两套打通），以总价1.7亿，折合单价15.1万/㎡成交了！

这场拍卖虽然只有1人参与，不过单是保证金就需要交3500万，而且起拍价史无前例地高，共吸引了超2万人次围观。

另外，这套房子拖欠了30万物管费和70.9万房屋面积差额款。

如果算上 需 要契税和豪宅税，实际成本已经超过了15万/㎡，比市场价便宜些，但打折力度不大。

毫无疑问，又一个市场天花板，真的太疯狂了！

珠江新城第二顶豪

刷新广东最贵法拍房记录

先给大家来个法拍房速报。

尚东柏悦府，作为珠城单价第二高的顶豪，其实力在广州豪宅圈也是数一数二。

比起汇悦台，它紧挨5号线猎德站、igc天汇、体育东小学，出行购物教育都更优越（可能就输在江景） ；比起凯旋新世界，它清一色为大平层，户型、圈层更纯粹。

整个小区总高198米，共52层：18层以下为230㎡-490㎡，18层以上则为490㎡和740㎡。

小区仅99户，贝壳上无任何挂牌和成交记录，业主惜售心理明显，目前仅有一套放租都要20万/月。

而本次拍卖的户型在39层，共两套，一起打通交付，均为同一业主。

一套3901，建面431㎡4房2厅3卫，起拍价6629万元； 另一套3902，建面732㎡5房2厅5卫，起拍价1.1亿，合计总价将近1.7亿，折合单价为15.1万/㎡，相当于小区挂牌价的86%。

图①为431㎡户型，②为732㎡户型

不过，因被执行人不配合，无法入室看房，实际使用情况不详，因此亦并无清场移交的处理。

加上成交后过户手续需买受人自行办理，还有债务纠纷存在，算不上完美标的，存在一定交吉风险。

3902室大门，网传是防弹级别

即便如此，凭借价格、地段、稀有性，足以让买家一掷上亿开启豪宅自由。

以下是阿里法拍提供的732㎡户型内部图，超宽客厅、一线瞰江、玻璃幕墙等豪宅配置应有尽有.....大家可以随意感受一下：

图源：阿里拍卖

特别值得一提的是，该套房源的成功出让，捅破了此前由深圳香蜜湖创下的9191万法拍记录，直接晋升广东法拍房总价新高。

千万豪宅拍卖遭疯抢

竞价100轮，周边业主一夜提价百万

事实上，不止今天的尚东柏悦府，最近广州的豪宅拍卖市场都非常热闹。

进入 5月以来，只要是在市面上有核心优势的豪宅盘，买家都是抢着要。

比如，5月20日，凯旋新世界广粤尊府一套建面约171平豪宅，在阿里拍卖上以1547万总价开拍。

这场竞拍相当激烈，共吸引15位土豪争夺，最终经过100轮竞价，成交价达到3220.4387万元，折合单价18.75万/㎡，溢价108%！

同日，花都狮岭雅宝新城一套358平法拍房，引发11人争夺、118轮竞拍，最终成交价1455万，溢价78%。

到了5月底，法拍火热态势有增无减。

27日，天河公园东方新世界一套法拍房，经过102轮激战，最终以906.5773万总价成交，折合单价96240元/㎡，溢价85.55%，和市场价相差无几。

这套房子楼龄不算多新，到目前为止有将近21年，不过由于带有天府路小学和113中学的双名校学位，且法院负责标的交付，故吸引了不少买家竞拍。

而位于珠城东区，被“众神”包围的海滨花园，一套建面约243平的法拍房，竞价过程更是凶悍，共吸引22人争抢。

这套房源无抵押、无租赁、一线临江，并已完成清场处理， 起 拍价1953万，在2.3万个群众的围观下，历经200次出价，最终成交价飙到4025万，溢价106%，超过小区平均成交价...

素材来源：阿里拍卖

短短一个多月时间内 （5.1-6.14） ，广州就有11套法拍房成交破千万，对比去年同期的5宗成交环比上涨了120%。

与此同时，经过我们监测，在高价豪宅拍卖之后，市场中出现了一些待价而沽的业主。

比如，南国花园一套平层单位，5月19日挂牌1400万，20日凯旋新世界法拍之后，迅速上调到1500万，一夜提价100万。

又如，东方新世界一套67㎡小两房，业主“诚意卖，还价就有希望”，5月26日挂牌才610万，27日同小区拍出高溢价法拍房后，又偷偷加了78万。

为何豪宅拍卖抢手：

广州顶豪涨势凶悍

近一年涨幅高达88%！

无论是今天1亿多总价的法拍新高，还是五月以来的烈火烹油，豪宅拍卖抢手，归根结底还是离不开核心顶豪极强的增值能力。

就以珠江新城东区、天河公园两大广州豪宅聚集地为例，过去一年绝大部分楼盘都走出了凶悍行情。

其中，豪宅林立的珠城东区，基本就没有低于40%涨幅的楼盘，涨幅最高的颐德公馆，为88%；新城海滨花园、南国花园也毫不客气地涨了70%以上的行情。

像柏悦府、汇悦台这种顶中之顶，贝壳上没有成交和挂牌记录，但房价都早已突破20万大关，甚至直奔30万/㎡。

天河公园这边，同样不甘示弱，平均涨幅54.11%，最高涨幅为东晖花园，达76.17%。

可以发现，新世界东逸花园所在的天河公园西门二手报价基本没有低于6万的，周边的东方新世界、东方都会广场等楼盘二手单位放盘价企稳11万/平，同比去年几乎翻倍。

而且，这些核心区域的标杆盘，放盘屈指可数，你想买还不一定买得到。

如凯旋新世界，4套房源；尚东宏御，2套房源；东方新世界熹园，1套；东晖花园，8套....

高溢价+稀缺性，所以偶尔放出的一两套拍卖标的，大家都来争着要。

而广州市场从来不缺资金，加之法拍房往往会以市价的7-8折起拍，一来二去之下就把法拍豪宅催火了。

图源：摄图网

实际上，尽管今年广州调控趋势，部分板块甚至出现价格回调，但无论是法拍还是正常售卖， 我们对豪宅市场还是持有乐观态度的 ：

有三方面原因：

1）广州的豪宅相比北上深，还是处于“价格洼地”，大部分豪宅1000多万就能拿下，价格优势明显；

2）广州人口增量凶猛，其中又以吸纳“高精尖”人才、企业总部高管为主。未来人才流入产生的高端置业需求，将成为广州豪宅市场的重要支柱。

3）经历二次疫情之后，大户型、大花园、稀缺性、核心地段等有机条件组合而成的豪宅产品，会更受高净值人群追捧。

以上三股态势，都会带动广州豪宅市场再一次实现价格重估。

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