房价封顶17200元/㎡，海安首宗双限地竞价登顶

海安打响县级市双限第一炮！

历时3个多小时登顶

最高楼面价7867元/㎡

房屋备案均价限制17200元/㎡

2021018001地块

地块位置：安泰路南侧、中坝南路西侧

出让面积：79055㎡

规划用地性质：其他商服用地/商住

容积率：1.0＜R≤1.8

起拍楼面价：7111元/㎡

最高楼面价：7867元/㎡

房屋备案均价限制：17200元/㎡

竞拍前夕，就有3轮报价，折后楼面价7122元/㎡。

竞拍3个多小时，95轮报价，楼面价登顶，开始人才公寓竞配模式。

2021018001地块为双限地，土地最高限价14160元/㎡（折合楼面价7867元/㎡），房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

南通首次采取人才公寓竞配模式进行土拍，与以往摇号不同，这次不看运气看实力。

根据规划要求，该地块商业建筑面积不小于15000㎡，自持商业建筑面积不小于6000㎡，其中精品超市建筑面积不小于2000㎡，自持自运营需不小于6年。建筑限高80米，层次不得高于26层。

另外，投资监管协议里明确：

竞得人需引入室内文旅演艺或高科技全景智能演艺剧场；

竞得人需改建人民广场下沉式广场地下夜市商业一条街，商业建筑面积不小于3000㎡，下沉式广场原则上采取租赁方式，第一年和第二年免收租金；

竞得人负责投资建设独栋商业群，打造类似渔人码头兼顾海安特色的餐饮等业态。

针对文旅及商业部分的建成和运营还有较为严苛的违约赔偿条款。

整体上来看，该地块位于海安城南区域，周边聚集着海安奥体中心体育馆、人民广场、海安城南实验小学、城南实验中学等，临近新桥农贸市场，居住氛围醇熟。

区位交通：地块紧邻城市主干道黄海大道，出行较为便捷；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安市城南实验小学、海安市城南实验中学、海安长江路幼儿园城南分园等；

医疗配套：地块周边有博爱医院、海陵医院和海安城西医院等；

生活配套：地块毗邻人民广场、易特购购物中心、中洋金砖酒店、海安大剧院、奥体新城体育中心、海安万达广场等，商业、生活配套较齐全。

海安土拍连续两天，明天还有一宗重磅地块竞拍，该宗地块依旧为“双限”，但达最高价时，采用摇号方式，摇号时间6月17日9点30分。

2021019001地块

地块位置：丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧

出让面积：101363㎡

规划用地性质：其他商服用地/商住

容积率：1.0＜R≤1.6

起拍楼面价：3797元/㎡

最高楼面价：5694元/㎡

房屋备案均价限制：13900元/㎡

竞拍时间：2021年6月16日10时

2021019001地块为双限摇号地，土地最高限价9110元/㎡（折合楼面价5694元/㎡），房屋最高备案指导均价13900元/㎡。

根据规划要求显示，该地块还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房及邮政服务用房。建筑限高80米，层次不得高于26层。

地块需自持集中式商业街区计容建筑面积不少于14000㎡，商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调，居住用地面积不大于70000㎡。

另外，投资监管协议里明确：

竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目入驻本项目，“中华老字号品牌”营运面积不少于5000平方米；

自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于14000平方米。自持商业需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式进行整体或部分转让；

为保证商业开发进度，竞得人承诺住宅、商业同时开工，自持商业开工后，方可办理90%的住宅预售许可证；商业封顶后，方可办理剩余5%的住宅预售许可证；商业满铺（含要求的“中华老字号品牌”店铺）开业后，方可办理剩余5%的预售许可证。

该地块位于海安市新通扬运河北侧区域，周边聚集着海安紫石中学、明道小学、海安高级中学、海安市第三人民医院、江淮文化园等多种生活配套，氛围醇熟。

区位交通：地块紧邻城市主干道隆海线；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有江苏省海安高级中学、海安市实验中学、紫石中学、康乃尔实验幼儿园、海安蒙特梭利国际幼儿园、海安市明道小学、海安高级中学外国语学校等；

医疗配套：地块周边有海安第三人民医院、海安市人民医院、海安城北医院、海安海北医院等；

生活配套：地块周边有中骏世界城、中大街购物商圈、新华农贸市场、文峰大世界、安达休闲广场、安达步行街、恒天新世界、中央广场、苏宁易购等，配套较为齐全；

休闲配套：地块紧邻新通扬运河，周边覆盖有新通扬河生态廊道、江淮文化园、河滨公园、广福禅寺、凤山公园等；

海安双限，为区域内房价新立标杆，这些双限地块的成交，又会为区域内地产格局带来新变化。