让人目瞪口呆的千人摇号验资买房，给连云港购房者们的理性回归

　　聊的都是干货，内容有点长！

　　和地产销售的朋友聊天感叹，这段时间连云港的房子怎么如此好卖！！

　　而广大港城的购房者们感叹，连云港的房子怎么如此难买！！！

　　好买和难买对立又统一！！！

　　假期的这几天，炎热的天气也挡不住购房者们劲爆的步伐，

　　现场报名排的长队，四下弥漫着疯魔的“味道”！

　　细心留意你会突然发现，周边的朋友们也疯狂了！

　　见面聊的话题是：

　　“今天去验资了吗？80万摇到号就像中奖！”，

　　“人山人海啊，一大早很多人就去排队了，估计有一两千人”

　　“队排很长啦！现场都有人为了插队吵起来了……”

　　“现场人太多秩序乱了，有人在打12345政府热线”

　　“排了10小时，总算是报上名，比小孩上学还紧张”

　　这些关于摇号验资的聊天话题充斥于耳边，特别是在听到朋友们的一些吐槽：

　　就本次世纪凤凰城的摇号事情来说，本来这次开盘的房子肯定火爆，但没想到会如此火爆！！

　　世纪凤凰城的管理和销售团队已经有了很大的前期准备和应对，

　　在千人之多（申请验资编号突破1000）的购房者们面前捉襟见肘，所有现场预案立即调整！

　　而在内部协调过程中，8；35（原定8；30）开始验资，

　　因现场验资摇号流程公布位置不明显，很多人一窝蜂的往前挤，

　　参与摇号人太多等因素加剧了现场的急躁心理，几度现场秩序出现争吵、推搡等情况，

　　还有部分中介（D音短视频上看发布者名字）通过短视频在网上渲染购房者人多，秩序问题。

　　据现场部分购房者介绍，有的中介放话收取一定费用（有说3万，有说5万？未和中介考证），可以帮购房者摇号（不可以更名！摇号如何操作？）！

　　再后来现场不得不加派销售支持和保安等人手，申请派出所民警协助维持秩序。

　　比如，先前的紫金公馆、高新云璟、康颐华府、学院府等楼盘近百万验资金额摇号，购房者们就一路各显神通的买买买；

　　再到后来的秋枫苑继续百万验资摇号继续买买买。

　　购房者这些目不暇接的高端操作，

　　真的真的真的是（暴击三连）不敢轻易低估港城人民的资金实力和购买欲望！

　　图片来源：网络

　　是真刚需购房还是楼市投资？

　　答案在各位购房者的内心，

　　不管是刚需也好，投资也罢，

　　最最值得深度思考的是背后的一些东西！

　　我们买房子是干什么的？住还是投资?投资是有价无市，还是有市无价！

　　住的品质如何？是否改善居住？房产税普遍出台如何处置？

　　卖？该如何卖？买买买该卖给谁？

　　这些难道不是购房者们应该冷静下来思考的问题吗？！

　　图片来源：网络

　　1、连云港多家银行房贷利率上浮

　　当前大部分购房者的首选是按揭买房，从2019年开始，房地产贷款审批逐渐收紧和严格，贷款额度受限，审批周期变长，因购房者个人因素甚至出现拒贷情况。这些都导致购房成本增加，购房压力增大。

　　大港城的购房者们首先自我评估一下家里现有房数量？资金是否足额？家庭负债是否继续承受？能否在银行顺利贷款房贷？

　　2、摇号中签率不高，购房者摇号乐此不疲

　　通过总结连云港市多家摇号楼盘，大多数热盘的中签率很低，千人抢100多套房的现象，中签的就是那点人数！不中签的还会一个接一个盘的摇下去，毕竟中签的永远是少数人。

　　是否存在投资楼市者？答案是肯定的！这也客观的造成了热盘很热，冷盘难熬的现象！但其中的真正刚需购买者摇不到号的情况下，购房心理会发生变化，变得焦虑急切，担忧房价变化！还会继续跟风！

　　港城购房者们要深思是否一直追热盘？买到房是改善还是投资？投资最终如何出手等问题！

　　3、二手住宅注意变现，充分考虑交易变化

　　不管是冷盘还是热盘，真正住的只有最中意的一套，那么购买的多余非必要住宅就是二手住宅，考虑尽可能的尽快变现，落袋为安。

　　在变现的过程中是考虑成本最小化？还是利益最大化？这些都要综合权衡房屋出让不同的交易时间，税费交易成本不一样。

　　这都需要购房者自己去分析和深思。下面就给出住宅在不同时间的交易税费计算！成本不一样，利益也不一样，购房者自己去对比和核算！

　　4、部分中介过度渲染楼市热度，购新房无望，被带节奏二手房。

　　部分中介在不同的小区业主群内，渲染小区的交易热度，过高的交易价格，变相引导业主涨价或捂房？但最终如何呢？卖出去房的是他的客户还是业主？

　　还有些热点区域的新房，部分中介宣传手可以拿到房，不过要两年后交易，交定金留房。即使可能但这个过程中存在诸多风险，这些都需要购房者有清晰的判断和认识！摇号不中后，部分中介更多会推荐一些热门二手房，那么，接盘与否就看你了！！

　　希望连云港越来越好！希望港城购房者们都买到自己中意的房！

　　希望港城楼市对广大港城市民更加友好！