一手不够卖，二手成交旺！唐家半岛断货？格力海岸上新！

说真的，最近的唐家半岛，行情有点不一般。

先从一张房价地图，感受一下：

发现了没？前5个月，唐家半岛大部分二手房价有所上涨，其中，格力海岸3期更是短短5个月，均价上涨了6346元/㎡，小区均价更高达41466元/㎡。（数据来源：安居客）

挂牌价突破4万大关，业主心理预期向好，买家又是否“买单”？

来看看成交数据，据贝壳平台显示，片区成交价在3.3-3.5万/㎡区间，更有房源成交单价突破3.8万/㎡。

要知道，这个价格，几乎赶上一手房价了，片区大有一二手倒挂之势，展现强劲承接力。

二手成交这么旺，于是房姐进行了一番实探，据中介小胡反映，有业主需要买家接受售价才允许看房，也有部分业主惜售、反价不卖......

虽说有一定夸大之嫌，但不能否认，唐家半岛二手市场活跃并非子虚乌有。

01.

二手太旺？库存不足，新房不够卖！

可能很多人会蒙圈，什么原因，令片区二手市场迎来新一轮异动？

如果你了解过唐家半岛的新房情况，答案便豁然开朗。

库存方面，据房姐统计，唐家半岛新房源十分紧张，除了动辄千万的别墅外，在售的平层项目仅寥寥4盘，且要么处于清盘状态，要么是售完无补的大平层。

此外，有持续供应的大盘，也仅格力海岸一个，可去年12月，项目单个月销售额就近10亿，可见新房根本不够卖。

丨格力海岸销售中心，火爆现场

土市方面，据《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》所示，今年唐家半岛仅1宗宅地出让，还是高新区供应的4宗宅地中面积最小的地块，仅约0.97公顷。

新房、土市闸门双重收紧，“面粉”不足，何来“面包”？

加之片区可供开发的土地空间本就趋向饱和，享受滨海半岛舒适人居的这扇窗，将缓缓合上，从此封藏。

于是，强劲购买力外溢到二手市场，大量成交由此促成。

02.

配套赶超，宜居画卷，徐徐展开

透过现象看本质。

无可否认，供应稀缺是主因，可触动买家毫不犹豫“买单”的深层因素，是片区成长中涌现的宜居价值。

当被“996”包围，被“内卷”困扰，当代人在人居选择上，无疑更倾向于离尘不离城的生活。

从荒芜到人居高地，唐家半岛用时不过4年，惊人的蝶变速度，完全是弯道超车的绩优生。

| 唐家半岛实景

其一，半岛之上，包揽珠海最的山海风光。

臻贵

作为珠海山海资源最丰富的半岛之一，一望无垠的闪烁海面、苍翠欲滴的天然氧吧，都在助推片区缔造一流的度假生活体验。

此外，整个片区堪比一个“巨型半岛公园”，草长莺飞，蜿蜒的情侣路海岸线，丰富的市政游乐设施，已成为珠海人迎接周末、遛娃、野餐的最佳去处。

| 唐家半岛实景

其二，高校收入囊中，赋予生活浓浓书香气。

中山大学、中大附小、中大附中等“中大系”名校环绕，名校氛围之浓厚，足以令片区追随者众。

值得一提的是，前环小学预计今年9月开学，片区教育资源锦上添花，周边业主傍晚时分，散步即可接娃。

其三，交通发力，加速对接主城和湾区。

再来看看区位，整个唐家半岛刚好位于大湾区西岸的重要一极，内畅外联，位置闪耀程度，不言而喻。

| 唐家半岛区位，线路走向仅供参考

而就在近日，片区的超级交通圈又得到了加成。

来自珠海交通消息，兴业快线（北段）合并段主洞开挖施工已接近尾声。通车之日，片区即可一脚油门直抵主城，更可无缝对接港珠澳大桥。

预计今年底建成的唐家港码头，则有望开通珠海至深圳航线，深珠又一条新的“海上巴士”即将诞生。

一边品滨海人居，一边享都市人生，这份“恰到好处”，正是唐家半岛对“离尘不离城”的最好诠释。

| 唐家半岛夜景

其四，是片区夯实的高新产业基础，奠定湾区人才高地。

目前，金山软件园、蓝湾智岛等总部基地已落户片区，2021年珠海高新区重点项目签约动工仪式上，更重点签约动工项目达105个，总投资达536亿。

产业项目涉及深珠协作示范、软件与集成电路、生物医药与医疗器械、智能制造与机器人、总部经济等。

居住于此，与高校老师、高新人才为邻，享受秩序井然、文明和谐的社会公约和纯粹圈层，遇到优秀的人，也遇见更优秀的自己。

| 中山大学珠海校区实景

03.

能够一手，何必二手？

种种迹象表明，对比规划中的板块，已是明牌的唐家半岛，将不确定性降至最低，可期的回报，尽在眼前。

所以，一手“断货”、二手成交旺的市场表现，绝非偶然。

可事实上，能够一手，何必二手？

要知道，片区二手房价已然不菲，视房屋情况可能还要缴纳个人所得税、契税、增值税等，成本分分钟超越新房。

倘若不满意房屋现状需要重新装修，还要掏一笔装修费，极其考验“银行卡余额”和心力。

无奈的是，在供应紧缺的情况下，不想错失板块发展红利的买家，只能咬咬牙，含泪拿下一套次新房。

好在，眼下，一场“及时雨”要来。

房姐了解到，格力海岸全新6期即将上新，片区有新货补仓，入手一手优质资产的机会再现！

| 格力海岸鸟瞰图

04.

格力海岸上新，5千多批业主认可

作为片区“悍将”——优质大盘格力海岸逢开必爆的传奇，在房产圈早已如雷贯耳。

2020年以网签1049套的战绩，拿下年度单盘销冠。

但由于网签数据有滞后性，据悉，格力海岸2020年真实成交套数为1560套，到访客户近2万批次。

至今，格力海岸已获5000多批业主实力认证，成为有口皆碑的区域中心大盘。

因此，当得知项目全新6期推出，房姐马上为大家打探到最新情况，事不宜迟，且听房姐细细道来。

| 格力海岸实景

一来，全新6期，带来全新“窗景”。

英国著名作家福斯特曾说过：“通过窗户，看到什么，决定了居住的价值。”

格力海岸6期透过270°弧形景观窗设计，塑造与澎湃海浪辉映的曲面元素，整体外观更显优雅大气，散发迷人的建筑美学。

| 格力海岸6期效果图

与此同时，巧妙的设计使得室内取景、采光更加优秀。

目之所及，不是烟波浩渺，就是绿野仙踪的中央园景，部分户型还能对望深圳，仅仅是这片“窗景”，就价值千金。

| 格力海岸实景合成图

二来，全新6期，带来全新生活。

一是便利性加分。

作为“航母级”大盘，格力海岸配建的片区内唯一大型商场——COAST PARK已开业，除了星巴克、肯德基、乐高等大品牌进驻外，书店、美术馆、影城等潮人打卡点一应俱全。

为了不断丰富业主生活，社区还将持续升级，与已有的COAST PARK共同打造一座建面约12万㎡超级商业综合体，而全新6期则是距离综合体最近的组团之一。

试想下，吃喝玩乐的便捷体验，6期业主在家楼下就能开启，生活简直加倍精彩，物业双倍增值。

| 格力海岸实景

二是环境取胜。

众所周知，唐家半岛坐落有各大市政公园、无敌瞰海平台，早已是全民热衷的打卡胜地，周末更是人气旺盛。

而项目6期远离主干道，两面又有山景、绿地簇拥，旺中取静，可私藏多一份静谧与舒适。

| 格力海岸6期鸟瞰图

05.

57-114㎡新品，百样需求，一应满足

当然了，项目的优秀，绝不止于此。

值得高看一眼的，还有其全新产品系，妥善解决了买家的花样置业需求。

尤其是当下，多数家庭“上有老下有小”，既要顾及自身家庭，又要兼顾孝道。

与此同时，“三孩政策”要来，家庭成员增加，隔代而居的需求日渐强烈，房子的空间提升迫在眉睫。

| 长辈帮忙“带娃” 图源：视觉中国，已授权

于是，房子越买越大，问题，也随之而来。

一方面，大户型可选择太少，且总价、税费高，流通性不足。另一方面，三代人同住，生活习惯、方式差异巨大，大大小小的生活矛盾，总是逃不掉。

在此情况下，越来越多人推崇“两代居”的新式生活，即同小区，甚至同楼栋、同楼层，父母住一套，自己住一套，与父母成为邻居。

这样，一方可过上私密、轻松的小家生活，一方能自在养老，双方还可随时照应，享受天伦之乐。

惊喜的是，作为行业佼佼者，格力地产早在十几年前就已洞悉人居浪潮，经过多年打磨和市场验证，在格力广场创新独有的两代居特色产品，两套或多套相邻的单元房，可分、可合、可离、可相通，为新式生活提供完美解决方案。

| 格力海岸6期效果图

据悉，此次项目6期全新上市，传承格力“两代居”理念，推出建面约57-114㎡的二至三房，涵盖21种丰富户型，灵活组合后面积能提升至130-180㎡，助力每个家庭，把握亲密的分寸感。

| 组合示意

先来看看57㎡户型，两房设计本就足够惊艳，还是U型厨，客厅带阔绰阳台，户型精巧，五脏俱全的基础上，还兼顾舒适性。

更重要的是，57㎡臻品小户，总价、首付门槛低，不用踮起脚尖都能够得着，自住、出租、给父母颐养天年，都是妥妥的优质之选。

| 建面约57㎡户型图

76㎡两房，同样过道空间0浪费，大幅提高实用效率；卫生间洗漱台独立设计，需求“不打架”。

难得的是，客厅、卧室做到三开间朝南，约6.1米的大阳台，连通次卧和客厅，可开辟为小庭院，还能最大化采光面，轻轻推门，阳光明丽，清风送爽。

| 建面约76㎡户型图

至于96㎡三房，主卧套房、双卫浴、餐厨相对，动线合理，尽显改善体验。

要夸赞的还有入户玄关，半封闭的“过渡”空间，一是可收纳扩容，二是能把细菌、脏污消杀、隔绝，在疫情期间，为家人健康保驾护航。

| 建面约96㎡户型图

最后，说说106㎡三房，独门独户，霸气侧漏；约10.5米的超宽采光面，在家也可以享“日光浴”；灵动空间可随意升级，不同家庭结构，都能在这里找到心之所属。

| 建面约106㎡户型图

照顾首次置业、改善置换、二胎、三孩家庭、三代同堂等多种需求，户型之丰富，着实令人尖叫。