8区官宣！广州123街镇人口PK！南沙街增量超萝岗！

　　重磅！广州8区覆盖123个街镇的人口普查数据来了！

　　截至发稿日，越秀、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、增城和花都先后公布了街镇常住人口数据。

　　褪去包装滤镜后，哪个板块人口最多？热度最高？这次就用数据来说话！

　　南沙过去10年：

　　南沙街增12.5万人，万顷沙负增长

　　数据显示，南沙2020年常住人口为约85万人，对比2010年增加了约58万人，增幅达225.74%。

　　其中，覆盖金洲-蕉门河、南沙湾板块的南沙街道人口增量超12万人，位列南沙榜首。

　　图源：广州南沙发布

　　究其原因，这些板块发展时间较早，地铁4号线、南沙万达广场等规划配套已相继落成，目前已拥有多个成熟的社区，对人口集聚有一定的吸引力。

　　楼市君还留意到，在其他成熟区域的带动下，万顷沙常住人口或外溢至周边，相较于2010年减少了超2万人。

　　黄埔过去10年：

　　科学城板块增加27万人，占比超6成

　　黄埔全区常住人口为126万人，10年增长44万人，增幅54%。

　　在黄埔的17个镇街中，人口增量最多的是萝岗+长岭街道，即原萝岗街道，10年增加了8.5万人，增幅为187%。

　　科学城板块 （包括萝岗、长岭街、云埔、联和、永和等街道） 经过 20多年的发展，实行了产城融合，在提供了足够的岗位外，也积累了相当的实力，为黄埔创新发展提供了强劲动力。

　　广州楼市发布摄

　　老黄埔板块，尤其是核心位置的黄埔、文冲、大沙等，一直以来都是成熟的生活区域，片区房价更是有一二手倒挂势头。

　　整个老黄埔聚集了58万人口，人口密度较高，10年增长12万人，占全区增长人数的1/3。

　　知识城 （包括九佛、龙湖、新龙街道） 作为新发展的片区，常住总人口仅13万，10年增长3.7万人，距原规划的50万人口还差很远。

　　增城过去10年：

　　临黄埔片区增量最多，占比近一半

　　增城全区常住人口为147万人，10年增长58万人，增幅65%。

　　作为广州的“东大仓”，增城近年来不断更新楼盘，1.5-3万/平的相对低房价，或许是增城人口增长65%的原因之一。

　　其中，人口增量最多的新塘-宁西片区（含新塘、仙村、永宁、宁西），大量产业集中于此，因此新塘也是增城GDP贡献的大头。

　　中新板块，因靠近黄埔知识城以及近广州，增长人口数量也较大，达3.2万人，增幅41%。

　　荔湾过去10年：

　　人口增长37.86%，广钢集聚效应明显

　　在老城区整体人口流出的情况下，荔湾跑出了不一样的成绩。

　　数据统计，荔湾区常住人口约124万人，对比2010 年增加 34万人，增长 37.86%。

　　其中，海龙街道、石围塘街道、桥中街道的人口增量位列前茅，均增加近4万人口。

　　值得一提的是，广钢新城所在的白鹤洞街道同样增量可观，在持续的楼市供应下，这里也成为了人口聚集的主要地区。

　　可以预见，随着未来广船、白鹅潭片区的崛起，将刺激人口的新一轮增长。

　　白云过去10年：

　　永平/金沙/嘉禾增量前三，地铁带来海量人口

　　白云区常住人口为374万人，10年增长152万人，占全广州市最多，增幅为68%。

　　永平街道和嘉禾街道，受益于14号线的开通，吸引大量人口涌入该片区，街道10年增加10.4万人，占全区最多。

　　人口增长第二多的是金沙街道，属于金沙洲板块，同样受到地铁的加持，金沙洲承接了越来越多的人口外溢，片区房价也是一路看涨。

　　增长为负的三元里-新市-石井一带，目前仍存在大量有待旧改项目，发展落后于白云其他区域，但经过改造后，这一带未来有望成为优质住宅片区。

　　番禺过去10年：

　　人口全面增长，南村镇增量超21万人

　　番禺区常住人口为约266万人，对比2010年增加89万人，增幅达50.63%。

　　其中，南村镇是番禺人口最多的区域，覆盖万博CBD、汉溪长隆等板块，以及里仁洞、塘步东村等多条旧改村。

　　经过10年的发展，这里已形成多个成熟的生活大盘，常住人口增加超20万。

　　紧随其后的分别是洛浦、石壁及大石这些楼市热门区域，地理位置较为优越，区域的住房需求较为旺盛。

　　花都过去10年：

　　空铁联运拉动老城区，人口增长超7成

　　花都区常住人口为164万人，10年增长70万人，增幅74%，幅度排名仅次于南沙。

　　新华-花城-秀全-新雅四街道属于花都的老城区，10年合计增长51万人，占比73%。

　　这一带汇集了广州北、白云机场等重点项目，对于人口的虹吸效果更显著。

　　越秀过去10年：

　　整体呈现负增长，人口外溢严重

　　越秀区常住人口为约1034人，10年时间人口减少近12万，幅度达10.25%，是广州唯一一个人口减少的区。

　　在越秀房价高企、楼市供应稀缺等多重作用下，除东山、梅花村外，其他街道基本上都是负增长，人口外溢现象明显。

　　看完8个区123个街镇的人口数据变化，哪个最超乎你意料？欢迎留言！

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