TOP系房企入驻，如今伟峰也来了，西南仨「屯」，还有这些盘要上

　　我敢说今年是长春质变的一年！

　　去年年度土地成交面积2547万㎡，排在了全国第一位，城市扩建直接反映在今年，起步就是涡轮增压。

　　北湖一脚跨出绕城外，绿园西新镇拆迁火热，朝阳永春大开发……大口干饭的长春，一不小心就吃成了个胖子，这很“淦”！

　　中韩示范区配套相继完工、开放；净月大配套项目也建设的如火如荼；永春已经启动......

　　城建与楼市相伴而行，这些新新板块成了买房人讨论的话题，今天我们就聊聊长春西南一奶同胞的三个好兄弟：大岭、富锋、范家屯。

　　说到这儿肯定会有人画满问号：行政区划上，大岭、范家屯属于公主岭市，富锋归朝阳区，这是一奶同胞？

　　去年2月，吉林省批复《长春国际汽车城发展规划》空间布局：包括长春汽车经济开发区、绿园区西新工业集中区、朝阳经济开发区部分区域（包含富锋镇）、长春高新技术产业开发区部分区域，公主岭市大岭镇、范家屯镇为拓展区域。

　　也就是说，三个镇都在国际汽车城规划蓝图内，享受着第一发展的政策红利，是未来国际汽车城板块里手牵手的好兄弟。

　　他们有一样的特征：都属于产城融合区域，简单说都以发展产业为主，创造出更多的投资跟就业机会，以产业的发展带动区域的发展。在房地产市场上，三个板块内目前也都有top级房企优先进驻。

　　范家屯：大棚扣出来的先行者

　　2020年初国际汽车城buff加持之后，范家屯又作为准准的长公一体化先导区，成为长春环外板块中第一座新兴之城。

　　范家屯与另外两位兄弟比起来，相当于用“大棚扣出来的”。

　　2017年被吉林省列入了第一批特色小镇；2019年排名全国综合实力千强镇第197位，吉林省第一位；被选入全国小城市综合试点镇、全国百强镇、全国小康建设明星镇、国家新型城市化试点、吉林省十强镇……

　　范家屯以汽车零部件生产、粮食精加工、建筑材料为三大支柱产业，基础设施完善，医院、学校、大型商场等配套一样都不缺，在这里的居住体验不比主城区差，看看这城区，你能说这是个“屯”？

　　范家屯

　　凭借着地缘优势，范家屯在公主岭入长落地后直接受益。位于长春、公主岭交通走廊的核心地带，是承接资源外溢的最佳区域。与高新、汽开、朝阳三区接壤，硅谷大街全线通车后，到市中心的距离将被大大缩短。

　　在最新规划中显示，范家屯到2035年将释放居住用地258.64万㎡，总人口容量113762人。有了人，经济自然有了活力，楼市成交也将得到保障。

　　几年前开始就热火朝天的范家屯楼市，房企扎堆进驻，万科、嘉惠、青怡坊等相继落位。其中硅谷大街沿线板块是范家屯目前最热的区域，也是最靠近长春的区域，楼盘均价6000元/㎡。

　　大岭：大盘入驻

　　大岭镇与汽开、绿园只隔一条新凯河，距离西部新城10公里。近年来，大岭在完善基础设施的同时，也在打造大岭汽车物流园区，延长汽车产业链条。

　　从去年6月份开始，被长春代管的东风、大岭镇就被媒体广泛提及，大家对于这里有了更多期待和遐想。

　　据知情人士透露，长春市民政局正式向市政府呈报代管请示，首先启动长春汽车经济技术开发区代管公主岭市大岭镇工作，而后适时启动范家屯镇、响水镇代管关系调整工作：

　　2021年4月1日---2021年4月30日，市民政局将征求多个相关部门意见，市政府批复后汽开区与公主岭市进行交接。

　　2021年11月15日---2021年11月30日，汽开区在一年内向市政府上报代管工作报告，同时将相关资料进行整理、立卷、归档。

　　被汽开区代管之后，大岭镇将由汽开区统一规划运营，享受汽开区服务、教育、医疗等生活配套，意义重大。

　　在4月底，长春市规自局汽开分局针对轨交线路问题回复网友：为满足长春国际汽车城轨道发展需求，地铁7号线具备向西延至大岭区域条件，大岭区域成为国际汽车城核心生活服务发展地带。

　　也就是说，地铁7号线有望西延至大岭区域。

　　回到楼市，相比较范家屯，前两年大岭的房企只有恒大一家，数量上虽然不如范家屯，但是项目体量却很大，恒大文化旅游城与恒大花溪谷两个项目，都是房源超万余套的航母大盘。

　　就在这个月，伟峰、宝裕、天一在大岭拿地的消息不胫而走，大岭板块楼市将进入下一阶段，房企分庭抗礼，其住宅品质、可选择性必然会得到提升。

　　据了解，伟峰项目位于东风大街延长线两侧，东至岭甲七路、西至岭甲九路、北至捷达大街、南至岭乙五街。目前多为规划路线，大概位置在这儿：

　　项目规划20块住宅用地及1处商业用地，占地约107万㎡。其中住宅用地面积约84.8万㎡，容积率≤1.8，绿化率≥35%，限高54米，未来可能会建设小高、洋房等产品；商业用地面积约为7万㎡。

　　同时，伟峰将出资建设1所规划用地约5万㎡的九年制学校。

　　富锋：产业发达，楼市蓝海

　　这里是朝阳飞地，东邻高新区，西邻公主岭市，南邻永春镇，北邻绿园区。老长春人口中的“大屯”，同事口中的“屯太子”。

　　虽然生活配套有待升级，但是以汽车零部件加工为支柱的产业经济链已经发展成熟，落位的大项目一个接一个，通过产业带动投资、就业的模式，带动着区域的发展。

　　富锋第一次进入公众视野，应该是国际汽车城规划出炉，大岭、范家屯属板块拓展区域，而富锋则是不折不扣的国际汽车城地理核心。

　　随着公主岭划归长春代管，富锋这个长期被人忽视的板块开始有了动作。

　　去年年底，富锋土地开始出让。

　　前些年的富锋楼市，貌似房报君知道的只有富锋清华园一家，品质口碑一般，刚需到骨子里，可以说还处于楼市于空白期。

　　不过从去年开始，保利、新星宇、东安、金地相继进驻，开启了属于自己的商品房时代。

　　第一个填补富锋楼市空白的房企就是top级房企保利，要在这里建一座百万级、包含多层业态的生活社区——保利城，总占地102万㎡，总建面185万㎡，据说有十年之久的开发周期。

　　而后，新星宇、东安也摘得了双山棚改地块，临近高新南的恒大名都、新星宇和源。今年3月份，金地又在富锋摘得11.6万㎡居住用地，案名金地·朝阳春晓。

　　几个盘加起来将近38万㎡的住宅待售，下半年还更多地块出让，这个新朝阳来势汹汹。

　　那么，长春西南这三兄弟，你更看好哪一个呢？