刚需自住，在上海宝山买房，重点关注这个板块！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，本人在宝山区工作，刚需买房自住，打算在顾村买，顾村怎么样呢？顾村买房买哪里比较好呢？麻烦给一些建议

　　你好，宝山区的顾村板块位置不错，交通上，外环高速和沪太路方便自驾出行。顾村的房价整体价格不高，适合刚需群体，顾村拥有良好的生态资源和交通资源。顾村离上海城区不远，两条地铁线路方便抵达市中心，交通可以满足需要市内通勤的刚需群体，建议考虑。顾村商业繁华，生活便利，能满足人们日常生活所需。医疗资源上有华山医院北院。生态资源上顾村有顾村公园。总的来说，从商业上、医疗上、生态上、交通上来看，顾村性价比不错。建议在顾村买房的人群关注7号线和15号线站点附近的房子，尤其是顾村公园站，可以自驾的群体也可以考虑顾村的别墅项目，价格合适，离市区近，建议多关注。

　　提问：沪叔，你好，我是海龟博士，我老婆是硕士，我们两个都不是上海人，但是目前定居在上海，预算比较充裕，想咨询一下，是应该去摇号买一手的新房，还是应该找比较好的市区二手房买入呢？

　　沪叔：你好，对于如今上海的一手楼盘，建议以下的几种人去摇号。首先就是有住房的刚需，对于目前有居住地方的人来说，买一手房还是比较有优势的；其次就是有资本的新上海人，即资产比较丰厚，预算比较充足的购房者；最后就是家底丰厚的本地人，也比较适合去摇新房。

　　提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？

　　沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾 / 华漕 / 莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，四是华新 / 九亭 / 青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见内部分享 。

　　提问：沪叔你好，我计划是今年把房子买了，之前准备看房，发现都没房可以看，有点不知道该做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？

　　沪叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是很大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买套房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。