在买房的过程中，我们会遇到各种各样的问题，但这些问题汇总起来，我们总能够找到对应的解决方案。这就好比小学生做家庭作业，有一些问题会在成长的过程中带来困扰，但当我们的认知达到一定的高度之后，这些问题都会迎刃而解。特别是在今年楼市相对稳定，二手房市场挂牌量增加的市场环境下，一些房子出现了难得的入手机会，那么我们在买房时，有哪些问题需要重视呢？笔者结合自己行业内多年的个人见解，以及自身对二手房交易的一些经验，向大家分享房产中介不会说的3个房产交易经验，建议大家收藏备用。
1，一定要找到值得信任的房产中介
大家都知道，现在的楼市本质上来讲是“卖方市场”，房产中介与房主“站一队”是常态，我们在买二手房之前，如果没有找到能为自己说话的房产中介，就坚决不进入谈判环节。很多时候就是因为房产中介的只言片语，就可以让业主心理防线松动。
比如笔者4年前买的一套二手房，房产中介就是我的朋友，在谈判环节，价格问题没谈妥，双方僵持不下。中介朋友这时候悄悄把房东拉到一边告诉他，这个价格可以卖了，小区里还有业主的成交价更低。之后，业主不敢再坚持自己的价格，当即拍板接受了我的议价，房产中介凭自己的一句话，就让我低于市场价10%左右买到了房子，几年过后，这套房子为我带来了翻倍的收益。
2，一定要搞清楚房子是否存在租赁
很多时候大家都认为房产交易“买卖不破租赁”。如果房子存在租赁，那么只能让租客住到合同满期或者赔一点违约金让租客搬走就行，其实这是一大误区。我一直奉劝各位，一定不要轻易得罪租客。因为租客享有优先购买权，如果租客行使了这项权利，那么不管房东的价格多美丽，你们之间谈判有多顺利，租客仍然可以在同等条件下优先购买，一些房产中介将这种情况常常戏称为“截胡”。如果单方面绕开租客，租客还可以通过法律途径让房产交易无效，并赔偿由此产生的损失，那么到头来购房者将得不偿失。
3，一定不要相信任何口头约定
任何约定都要体现在合同上，不能相信口头约定，否则一旦发生纠纷根本无法举证，这里就有三个小细节：
①户口问题，与原房主约定户口迁出时间，如果没有迁走，业主要承担相应的违约责任。比如之前就有人因为原房主学区户口迟迟不迁走，导致自己小孩读书被耽误的，十分被动。
②房子附属物问题，与原房主约定房子装修和家具家电的归属问题，以免房产交易过后，房主在装修和家具家电上做文章。比如前几年就有人因为买了二手房，交房过后发现，房子家具被搬空，装修被敲掉，就是因为卖家觉得自己价格卖亏了，房子在交付之前没有做任何约定，吃了大亏。
③水电气物业费问题，与原房主约定这些费用的交接，以防原房主拖欠费用让买家承担。一些业主就是因为与物业积怨已久，物业费拖欠过多，才出售房产，如果不交接，势必会带来一些麻烦。
综上所述，内行泣血忠告，买二手房一定要“重视”3大问题，建议收藏备用。各位网友怎么看？
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