近日，有粉丝向小探询问买房时遇到的疑惑事，容积率高低是否会影响居住？
为给粉丝解惑，今天小探就给大家唠一唠这容积率。
01
容积率是什么？
我们从容积率的官方说法来看，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
简单来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。
通常来说，地块在进行出让的时候，该地块的容积率就已经被限定了，开发商也只能在限定的容积率中设计开发。
但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高所获得的利润则越多，而对于购房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
图源|摄图网
一般来说，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%；当然不同的房屋类型容积率标准不同。
以下是各类住宅分别对应的容积率数值，供大家参考。
1、容积率在0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还是不错的，但感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、容积率在0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、容积率在0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率在1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、容积率在1.5～2.5，正常的多层+小高层项目，其中容积率2.0～2.5为正常的小高层项目。
6、容积率在2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)，此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率在3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。
8、容积率在6.0以上一般就是摩天大楼了。
02
高低容积率之间的battle
相信大家都在好奇高低容积率的住宅是什么样的？小探来给大家看张图就明白了。
一张图看懂容“鸡”率|图源网络
高容积率的不适体现在哪？
1. 人口密度大
高容积率意味着一个小区的人口居多，而人口多的小区的人均公共区域使用范围就会变少。
2.楼距小，采光差
高容积率会使楼栋之间的距离过近，房屋的采光通风均受影响。
3.小区规划问题
容积率过高，相对应绿化区域减少，停车位不足。
我们从低容积率的住宅来看，最明显的好处便是楼栋之间的分布不那么拥挤，采光通风也相对较好，且在上班高峰期等电梯时不拥挤。
如此来说，容积率标志着住房的舒适度，容积率越高，房子则越密集，从而居住舒适度也在下降；而容积率低，绿化率多，居住舒适度就会越高。
图源|摄图网
容积率的高低也成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准。
但不可否认的是，容积率越低意味着共同承担土地价格的人就越少，相对房价也会越高。
看向南宁楼市，大家会发现不管是别墅、洋房，还是小高层，他们的单价都比普通高层高出很多。
03
兴宁领跑，青秀、良庆随后
为此小探特地为大家整理了一下南宁目前容积率≤2.5在售楼盘的名单。
据不完全统计，容积率≤2.5在售楼盘共计38个楼盘，其中青秀区11个，良庆区10个，兴宁区12个，江南区4个，西乡塘1个。
仅供参考
从片区上看，南宁目前容积率≤2.5在售楼盘多数在兴宁东板块、五象湖板块、三岸板块、龙岗板块、仙葫板块等。
而作为南宁老城区的江南区可选的低容积率楼盘则较少，如果是旧改项目要承担的安置数额较多，容积率还会更高，所以低容积率的楼盘多集中在正在开发的板块。
04
小探有话说
说了这么多，容积率想必在你们的心中已经重要了起来，小探要提醒大家，容积率是买房要看的一个直观重要的指标，但容积率不是衡量好房子的唯一标准，真正的好房子应该是从地段、产品、配套等多方面综合考量的。
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