买房先看容积率！低密度社区为何成为“奢侈品”住宅？

每一座伟大的城市都应该拥有属于自己的符号与标签。

惠州这座城身上最明显的标签是“山水文化”，利用山水景观资源，勾勒惠州生活空间的精髓，这一空间正以惠州“一湖两江”的发展脉络扩容。

1

惠州城镇化率72.8%，城市不断扩容

如今的惠州城区正从带状分布变迁至今的板块扩容。根据惠州市第七次全国人口普查公报显示，目前惠州城镇化人口比例高达72.8%，而惠城区更高达84.62%，比2010年提升7.54%。惠州城市化发展离不开房企们的扩容建设。

近年来，惠州城市建设发展取得瞩目成就，它是继广深佛莞之后，广东经济实力排名第五的大湾区城市。其不断扩容发展及大力建设的步伐，也让惠州综合实力得到加强。

回想惠州城区扩容过往，金山湖片区，也在市政建设提速和城市扩容的时代浪潮中，经历着十余年的蝶变。作为诞生惠州热门爆款最多的区域，金山湖，在置业惠州的人群中，区域价值已经接近封神。而区域的一举一动，更是被密切关注。

2

金山湖蝶变“激活”金山新城高质发展

金山湖的发展从一片滩涂到中心之势，如今的金山湖已然成为高端住区代名词。随着惠州南拓，以及金山湖岛建设发展的饱和，新一轮城市扩容和升级，更大、更强、定位更高的金山新城呼之欲出。

金山新城这片118平方公里的土地，蕴含着无限生机，其中金山湖片区便是金山新城一个10多年来蝶变的缩影。

如今金山新城定位为“新生态、新中心、新引擎”，惠州未来城市中心、一流城市核心样板；大湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。因此，站在当下金山新城发展的高度之上，它承载着我们对惠州高质量发展的新期待。

航拍金山新城一景

那么，偌大的金山新城，各片区板块功能也有所差异，它们之间形成优势“互补”的态势。其中，近年来从荒地逐渐被挖掘成为“黄金地”的金山湖东成为惠州扩容史上最受关注的片区。

金山湖东在金山新城所在区域

如果说开发趋近饱和的金山湖是金山新城发展的缩影，而金山湖东片区，也将是这一宜居住区必须存在的价值延伸，也将是重构金山湖价值的最重要板块。纵观惠州“一湖两江”的山水大地，金山湖东凭借着为数不多的滨水临江资源，西枝江畔成为滨江宜居住区的最后处女地。

3

低密度空间成为金山湖东的购房首选

早在5年前，就有房企看中该片区，当时由惠州本土房企德威集团前瞻性选址了金山湖东片区。随着德威在该片区拿地成为首个“拓荒者”以来，房企大鳄纷纷抢滩进驻，抢地热潮也屡屡刷新惠州“地王”。

金山湖东2018年与2020年卫星对比

如此多的项目进驻，又是惠州扩容、金山湖宜居住居延伸的价值板块。金山湖东众多项目给予了购房者们更多的购房选择。从世界经历着前所未有的“疫情”来看，在后疫情时代，人们在生活空间上提出了更高的要求。

从人们现代的购房需求来看，低密宜居社区，将是难得静谧的生活空间。纵观金山湖东片区，楼盘林立，人声鼎沸。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的社区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

4

2.2密度成为金山湖东最低容积率

低容积率拥有其毫不拥挤的社区特点，在为居者带来宽松的生活空间的同时，亦充分保证其居住的安全性和私密性。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

根据城建小明梳理发现，惠州大道以南、西枝江以北的9个大盘中，住宅容积率基本在3.0-3.5之间，其中容积率3.5有2个、3.1有4个、3.0有2个。不过，金山湖东片区唯一一座超万户的大城——德威江誉城，住宅容积率仅2.2，也是该片区唯一一个最低密度的舒适住区。

金山湖东9大盘区位图

德威江誉城航拍图

如今，低密度社区对于后疫情时代所表现出来的优势就特别明显。随着疫情的逐步稳定，让人们对于生活私密性和空间感产生了新的思考。

低密度社区有以下几大优势

宽松开阔的生活空间

低密度意味着楼间距大、社区公共空间大，也提高其私密性和生活空间。住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，阳光更充分的渗透进社区内各个角落；同时，健身区域、活动中心、休闲会所规划空间绰绰有余，内部配套更为完善。

绿意盎然的社区环境

低密度社区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、宁静安逸的社区环境舒缓身心，使生活融合于自然。

丰富自由的建筑设计

低密度决定了建筑设计有更多的空间可以发挥，体现住宅的多样化和个性化，不仅表现在立面外观和建筑风格上，内在的户型布局和空间安排都会有更高自由度，提升居住舒适感。

因此，在这场疫情中，低密度、高绿化、高私密性、低接触率的超低容积率社区展现出了它的优越性。而德威江誉城仅2.2超低容积率的社区，则是金山新城难得可享受的静谧生活空间。

5

德威江誉城2.2超低密度的万户大盘

德威江誉城项目占位金山湖东、西枝江岸，齐步该板块价值，以低密度的生活空间，缔造城市人居新封面。据悉，这座万户大城拥有“一江一河四公园”，代言城市理想人居。包括西枝江、马安河，以及体育公园、市政公园、西枝江滨江公园、马安河公园环绕其中。

西枝江畔实景

作为“一座城”，想必商业等配套不成问题，其中项目规划建设有2所幼儿园、1所小学、1所公立中学。其中德威江誉诚幼儿园已经开发建设，而德威江誉诚小学已于去年9月开学。丰富的教育配套，不用再为教育资源而发愁。

德威江誉诚小学实景图

6

3期新品再续“传奇”，只为超越而来

如今，3新新品将再续“传奇”，正为超越自己而来。比如园林、户型、品质等多方面全系升级。

据悉，德威江誉城3期将拥有更大的花园，社区内约8万㎡多丛叠翠园林，10大主题花园，萌宠乐园、植物科普园、阅读时光、环形跑道、双泳池、篮球场、双层连廊、健身活动区等等活动区域；

2.2容积率的德威江誉城3期规划图

项目也拥有金山湖东最低密度的生活享受空间，2.2超低容积率、最高达约220 米楼间距、30%绿化率；房子特少而花园特多， 在家享受大自然怀抱，远离喧嚣。

美好的生活，也离不开业主入住后的智能社区。项目3期从社区大门人脸识别门禁，到楼栋智能呼梯，再到入户三星智能门锁，都可以实现真正的无匙出行；另外，电梯采用全球十大品牌的进口三菱电梯，住区玻璃实现双层中空玻璃，还可以过滤部分紫外线。这一智能配置又安全稳定的生活，正是如今人们对宜居住区的优选。

7

95-160㎡全系升级产品户户朝南

目前，建面约95-160㎡全系升级产品即将上线，该产品户户南向，通风采光俱佳，而大阳台也将更舒心。

事实证明，德威江誉城从一期到二期，再到全新升级的三期产品，给予项目信心的，无疑亦是得到广大市民认可，让“这座城”愈发成长。这个大盘，揽下了金山湖东最难得的静谧生活空间，也刷新了惠州市场对理想人居的认知。

德威江誉城万户大城效果图

正如德威每落地一个项目，即以深耕的姿态融入惠州文化，从城市的发展去审视、发现并理解生活的每一个角度和细节，为当地提供有意义、高质量的生活方式。

如今三期的推售在即，德威将会以“自我超越”的作品再次惊艳这座城市，这无疑为我们留下了更多的期待！